Estado actual del terreno subastado por valor de más de 133 millones de VND/m2 en un distrito suburbano de Hanoi

21 de agosto de 2024 | 11:29

TPO – El terreno subastado de 19 lotes (LK03-LK04) en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanoi) tiene un precio ganador de 91,3 - 133,3 millones de VND/m2, ubicado a unos 20 km del centro de Hanoi, al lado de la carretera de circunvalación 4 en construcción.

La ubicación de 19 parcelas de tierra en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc, Hanoi) con precios de subasta sorprendentemente altos se encuentra a unos 20 km del centro de Hanoi, cerca de la carretera del dique de Tien Le, al lado del jardín de infancia Tien Yen B y a unos 100 metros de la carretera de circunvalación 4 en construcción.

Un lado del terreno subastado en la aldea de Long Khuc limita con las tierras agrícolas de la comuna.

Según el reportero de Tien Phong, el terreno subastado se ha invertido en infraestructura sincrónica de carreteras, árboles, electricidad, drenaje, etc.

El patio de juegos se construyó en el terreno subastado de la aldea de Long Khuc.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc, la subasta de tierras duró más de 19 horas y finalizó a las 4:30 a.m. del 20 de agosto. Después de 9 subastas, el lote LK03-12 (lote de esquina con 3 frentes) con un área de más de 113 m2 se ofreció con el precio más alto de 133,3 millones de VND/m2 (equivalente a que el valor de esta tierra sea más de 15 mil millones de VND). En comparación con el precio inicial de 7,3 millones de VND/m2, el inversor pagó más de 18 veces más por este terreno. Los 16 lotes restantes tienen precios ganadores de entre 97,3 y 127,3 millones de VND/m2; Los dos lotes ganadores más bajos tienen un precio de 91,3 millones de VND/m2. (Ubicación de 19 parcelas de tierra recién subastadas en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen - Círculo rojo).

Según algunos agentes inmobiliarios, el precio de 133,3 millones de VND/m2 ha establecido un nuevo nivel para el terreno aquí porque este precio es 2-3 veces más alto que el precio de mercado en el área que rodea el terreno subastado. En la foto se muestra el lote LK03-12 (lote de esquina con 3 frentes) con un área de más de 113 m2 con el precio más alto de 133,3 millones de VND / m2.

Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, los precios de los terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se negocian a un promedio de 43 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% en comparación con el primer trimestre de 2024 y un aumento de alrededor del 48,3% respecto al año pasado.

Después de la subasta nocturna de tierras, tan pronto como se anunció la oferta ganadora, "surgieron" muchos pisos de corretaje junto al terreno. Muchos "corredores de tierras" incluso instalan sombrillas, mesas y sillas para asesorar e invitar a los clientes justo en medio del sitio de la subasta.

Según los corredores, después de ganar la subasta, los inversores venderán con una diferencia de 250 a 600 millones de VND por lote, dependiendo de la ubicación.

En una conversación con PV Tien Phong, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Vietnam para la Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario, afirmó que la fiebre de las subastas de tierras en distritos suburbanos como Thanh Oai, Hoai Duc... con precios de adjudicación mucho más altos que el precio del mercado se debe en parte a grupos especulativos que manipulan e "inflan los precios". A raíz de las recientes subastas, apareció un grupo de inversores de Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... que ofrecieron altos precios. Este es el factor que hará subir los precios de los bienes raíces y la vivienda en el próximo tiempo, lo que dificultará el acceso a aquellos con necesidades reales. TS. Tran Xuan Luong propuso que, para evitar la especulación y la inflación de precios, el depósito debería aumentarse al 50% del valor original y que los ganadores de la subasta deberían esperar entre 1 y 2 años antes de poder comprar, vender y certificar.

Vídeo: Ubicación de 19 lotes subastados en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

Dinh Phong-Le Thu