Normalmente, a la hora de decidir invertir en pisos en alquiler, los inversores priorizarán los pisos que estén entregados y tengan libros rosas para poder pedir prestado al banco. Al comprar un apartamento nuevo, hay más cálculos. Es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias, y luego considerar el alquiler y esperar a que el precio suba.
La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills HCMC, dijo: Este es el momento adecuado para invertir en apartamentos en alquiler, porque en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh seguirá siendo escasa debido al fondo limitado de tierras para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, después de un período de arrendamiento, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a lo largo del tiempo, y al mismo tiempo tener un flujo de caja adicional por el arrendamiento.
En los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo escasa debido al limitado fondo de tierras para el desarrollo de proyectos. (Foto: ST)
En la actualidad, el acceso de las personas a los apartamentos se está volviendo cada vez más difícil porque el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de departamentos primarios tendrán precios altos porque los inversionistas deben optimizar las ganancias cuando aumentan los costos de los insumos. Esto explica en parte la tendencia de muchas familias jóvenes a alquilar casas hoy en día. Sin embargo, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o explotarla para alquilar en este momento también necesita un cálculo cuidadoso.
Actualmente, las políticas de venta de los inversores son muy buenas, pero los compradores de viviendas deben prestar atención a la reputación de ese inversor, porque ofrecer muchas políticas atractivas es una cosa, pero implementarlas es otra. De hecho, hay muchos casos en los que, por diversas razones, los inversores en proyectos “fracasan a mitad de camino” y no pueden cumplir con sus compromisos con los compradores de viviendas.
La siguiente cuestión a considerar es el precio del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en etapas posteriores suelen tener precios más altos que las vendidas anteriormente. Por ello, el inversor también implementará muchos incentivos y métodos de pago más diversos. Los compradores deben comparar y verificar los precios cuidadosamente para decidir si comprar productos de la etapa anterior o de la siguiente.
"Comprar productos en las primeras etapas ofrece mejores precios, pero el plazo de pago es más corto, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque el precio es más alto, el plazo de pago es más largo, por lo que la presión financiera se reduce", explicó la Sra. Huong.
Por último, a la hora de utilizar el apalancamiento financiero de los bancos para comprar una casa, según los expertos de Savills, normalmente los bancos ofrecen paquetes de préstamos con tipos de interés preferenciales durante un periodo fijo (2-3 años), tras el cual el tipo de interés flotará. Por lo tanto, los inversores deben considerar cuidadosamente su situación financiera, evitando endeudarse demasiado porque ello podría derivar en una gran carga de deuda. Porque si pides prestado y no lo puedes devolver, tendrás que venderlo, lo que generará una pérdida, o romperás tu compromiso con el banco. En este punto, el préstamo se colocará en la lista de mal crédito, lo que afectará los préstamos futuros.
Los inversores deben considerar cuidadosamente el límite de su préstamo, ya que ningún banco ni inversor puede ofrecerles un compromiso a largo plazo de hasta 15 o 20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50 % del valor del producto es adecuado, mientras que un préstamo del 70 % o más es de alto riesgo, afirmó la Sra. Huong.
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Fuente: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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