Hanoi tiene una nueva lista de precios de terrenos, ¿los precios de las casas y los precios de los bienes raíces aumentarán drásticamente?

(CLO) Algunas opiniones dicen que la aplicación de una nueva lista de precios de terrenos en Hanoi podría causar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro.

Ayer (20 de diciembre), el Comité Popular de Hanoi anunció una nueva lista de precios de tierras que entrará en vigor inmediatamente hasta el 31 de diciembre de 2025.

Según la nueva lista de precios de terrenos, los precios de los terrenos de Hanoi son 3,7 veces más altos que la lista de precios de terrenos anterior emitida en 2019. De los cuales, el precio de terreno más alto pertenece a algunas carreteras en el distrito de Hoan Kiem, hasta 695,3 millones de VND / m2.

Algunas opiniones dicen que la aplicación en Hanoi de una nueva lista de precios de terrenos podría provocar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro.

En un informe enviado a la Oficina del Gobierno en septiembre de 2024, el Ministerio de Construcción dijo: La aplicación de la nueva lista de precios de terrenos tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los bienes raíces y la vivienda en comparación con antes.

Algunas opiniones dicen que la aplicación en Hanoi de una nueva lista de precios de terrenos podría provocar que los precios de las viviendas sigan aumentando en el futuro. (Foto: MIA)

Según el Ministerio de Construcción , los principales costos que inciden en los precios de las viviendas y los bienes raíces incluyen 7 gastos, entre ellos: tasas por el uso del suelo, costes de compensación por la limpieza del terreno; costos de construcción de proyectos (viviendas, inmuebles); Impuestos, tasas relacionadas…

Por lo tanto, la nueva lista de precios de la tierra cercana al precio del mercado aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación de recuperación de la tierra, los impuestos y las tarifas relacionados con la tierra... mientras que los costos relacionados con las tarifas de uso de la tierra a menudo representan una gran proporción del costo total de un proyecto de vivienda, que van desde el 7-20% para proyectos de departamentos de gran altura y el 25-50% para proyectos de villas y casas adosadas.

Los precios entre proyectos varían dependiendo de la ubicación y las condiciones favorables de la infraestructura técnica. Los costos de compensación de los activos sobre terrenos generalmente representan una proporción insignificante, alrededor del 2%, de los costos de inversión en construcción.

Mientras tanto, según el anuncio del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, la lista de precios de la tierra también es la base para calcular el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el estado asigna o arrienda tierras. Por ello, es urgente ajustar la lista de precios para garantizar los ingresos provenientes de las subastas de tierras.

En respuesta a las preocupaciones de que la lista ajustada de precios de la tierra, que es mucho más alta que antes, conducirá a un aumento de los impuestos y tarifas sobre la tierra, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi explicó que la nueva lista de precios ayuda a reducir la diferencia, acercando los precios de la tierra en la capital al mercado.

Esto ayuda a establecer una política consistente en la gestión de la tierra y armoniza los intereses del Estado, los usuarios y aquellos que necesitan tierras para implementar el proyecto. Gracias a ello, los ingresos presupuestarios aumentaron gracias al cumplimiento de las obligaciones financieras sobre los terrenos de las personas y las empresas.

En los casos en que los impuestos y tasas territoriales son elevados y no se ajustan a los ingresos de las personas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi cree que es necesario estudiar la reducción de las tasas de impuestos y tasas, no la reducción de los precios de la tierra.

El ajuste del precio de la tierra no afecta la compensación ni el apoyo para la limpieza de terrenos cuando el Estado recupera tierras. Al contrario, contribuye positivamente a la limpieza de terrenos, atrayendo inversión y desarrollando el capital. Los derechos de las personas cuyas tierras son recuperadas también están mejor garantizados, lo que anima a la gente a cumplir con las políticas de limpieza de terrenos, afirmó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanói.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto en bienes raíces, Sr. Nguyen Thanh Tuan, dijo: "El precio de los terrenos en Hanoi aumentó 3,7 veces en comparación con antes, lo que podría afectar los precios de las viviendas en Hanoi".

Para las casas en zonas residenciales, especialmente en terrenos privilegiados cerca del lago Hoan Kiem, no se verán demasiado afectadas.

“Porque, al comprar y vender casas, normalmente nadie calcula basándose en el precio del terreno, sino en el precio de mercado. Por ejemplo, las casas con frente a la calle en Hang Ngang, Hang Dao o Dinh Tien Hoang, cerca del lago Hoan Kiem, tienen un precio de mercado de entre 900 y 1100 millones de VND/m², mientras que el nuevo precio del terreno ronda los 700 millones de VND/m²”, explicó el Sr. Tuan.

Para los proyectos habrá 2 casos. En el primer caso, el terreno del proyecto ha sido compensado y limpiado, por lo que el anuncio de Hanoi de una nueva lista de precios de terrenos no tendrá demasiado impacto. Sin embargo, al Sr. Tuan le preocupa que algunos inversores aprovechen este motivo para recalcular los precios de los apartamentos después de su apertura a la venta.

En el segundo caso, el terreno está en proceso de compensación y el anuncio de Hanoi de una nueva lista de precios de terrenos puede provocar que los precios de los apartamentos aumenten en el futuro cercano. Sin embargo, la mayoría de estos casos ocurren en zonas suburbanas, bastante alejadas del centro de la ciudad.

Fuente: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html