Un edificio de apartamentos en Shanghái, China - Foto: AFP/TTXVN
La medida se considera parte de una política integral para apoyar al mercado inmobiliario chino en dificultades en medio de un lento crecimiento económico.
Los bancos comerciales reducirán las tasas de interés hipotecarias existentes en lotes y no podrán ser inferiores a 0,3 puntos porcentuales por debajo de la tasa preferencial de préstamos (LPR), la tasa de interés de referencia para préstamos hipotecarios, según un comunicado del Banco Popular de China (PBoC, el banco central).
Se espera que las tasas hipotecarias de los bancos se reduzcan en un promedio de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.
En toda China se han emitido este año una serie de políticas que incluyen rebajas en los pagos iniciales y en las tasas de interés hipotecarias para apoyar al mercado inmobiliario, que aún se encuentra en crisis.
Sin embargo, estas medidas de estímulo han tenido dificultades para impulsar las ventas de viviendas o incrementar la liquidez en el mercado, que ha sido mantenido alejado por los compradores y continúa siendo un lastre importante para el crecimiento económico general de China.
El mismo día, la ciudad de Guangzhou (China) anunció el levantamiento completo de las restricciones a la compra de viviendas, mientras que Shanghai y Shenzhen dijeron que relajarían las restricciones para los compradores sin registro de hogar local y reducirían la tasa de pago inicial mínima para los compradores de vivienda por primera vez a no menos del 15%.
Las ciudades de Shanghai y Shenzhen están planeando levantar las restricciones políticas restantes en un intento por atraer a potenciales compradores de viviendas. Los anuncios se producen después de que el gobierno chino presentara su mayor paquete de estímulo desde la pandemia de COVID-19 la semana pasada para impulsar el crecimiento económico.
Los datos sobre el mercado inmobiliario de China publicados a principios de este mes mostraron que los precios de las viviendas nuevas en el país cayeron a su ritmo más rápido en más de nueve años en agosto de 2024, y las ventas de propiedades cayeron un 18% en los ocho meses hasta principios de este año.
La decisión del Banco Popular de China de reducir las tasas de interés hipotecarias tiene como objetivo aliviar la carga de la deuda de los compradores de viviendas, impulsando así el débil mercado inmobiliario y la demanda de los consumidores internos.
Con las reformas de mercado en las tasas de interés y los importantes cambios en la relación entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, el actual mecanismo de fijación de precios de las tasas de interés hipotecarias ha revelado algunas deficiencias. Ante la sólida respuesta del público, este mecanismo necesita ser ajustado y optimizado con urgencia, declaró el Banco Popular de China.
Los cuatro bancos estatales más grandes de China, incluido el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China, dijeron que responderán activamente a la política y promoverán un ajuste ordenado de las tasas de interés hipotecarias existentes.
La mayoría de los gobiernos locales, a excepción de algunas ciudades importantes como Beijing y Shanghai, han eliminado el límite mínimo para las tasas de interés hipotecarias.
Los recortes anteriores de las tasas hipotecarias han beneficiado principalmente a los nuevos compradores de viviendas, mientras que los propietarios de viviendas han tenido que soportar tasas de interés más altas, lo que ha llevado a muchos hogares a apresurarse a pagar sus préstamos anticipadamente, reduciendo su capacidad de gastar y consumir.
El Banco Popular de China también anunció que extenderá las medidas de apoyo a los préstamos para el desarrollo inmobiliario y los préstamos fiduciarios de los desarrolladores inmobiliarios hasta finales de 2026, para satisfacer mejor sus necesidades de financiamiento.
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Fuente: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm
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