Paquete de 120.000 billones de VND para vivienda social: Es necesario reducir aún más los tipos de interés de los préstamos.

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23 proyectos elegibles para préstamos por un paquete de 120.000 billones de VND

Desde principios de abril, el Gobierno ha implementado un programa de crédito de 120 billones de dongs para apoyar los préstamos a inversionistas y compradores de viviendas sociales y proyectos de viviendas para trabajadores con tasas de interés entre 1,5 y 2% más bajas que las tasas de préstamos a mediano y largo plazo en el mercado. Este es un paquete de crédito muy esperado. Sin embargo, después de muchas instrucciones del Primer Ministro, el ritmo de desembolso sigue siendo lento. Actualmente, sólo 23 proyectos son elegibles para préstamos.

23 proyectos con un capital de inversión total de más de 31,3 billones de VND. De los cuales, la demanda de préstamos para estos proyectos es más de 12,3 billones de VND. En localidades que incluyen: 4 proyectos de Binh Duong; 3 proyectos en Da Nang; An Giang, Kien Giang y Tra Vinh tienen dos proyectos cada uno. Las provincias restantes: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang tienen un proyecto cada una. Solo Bac Ninh tiene actualmente el mayor número de proyectos de vivienda social calificados.

El tipo de interés de este paquete de crédito es entre un 1,5 y un 2% inferior al del mercado. Ahora que las tasas de interés están disminuyendo, las tasas de interés de los préstamos bajo este paquete también están disminuyendo. Sin embargo, según el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, las tasas de interés siguen siendo altas para quienes pueden comprar una vivienda social.

Paquete de 120.000 billones de VND para vivienda social: Es necesario reducir aún más los tipos de interés de los préstamos. Foto 1

Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.

"Obviamente, necesitamos una solución para seguir bajando las tasas de interés, especialmente para los compradores. Solo así podremos resolver las difíciles necesidades de vivienda de la gente", afirmó el Sr. Nguyen Chi Thanh.

Actualmente el Banco Estatal está regulando los tipos de interés hasta alrededor del 6%. El Sr. Thanh cree que el tipo de interés adecuado debería ser como máximo igual al tipo de interés actual que la gente obtiene, que es de alrededor del 6%. Los ingresos de los vietnamitas en general son 20 veces inferiores a los precios de los bienes raíces. Obviamente, el número de compradores de vivienda social es mucho menor.

"Países de todo el mundo compran a plazos de 20 a 30 años; Vietnam no podría pagar en 5 años. Esa es solo la solución inicial. En realidad, países desarrollados líderes como Estados Unidos, Corea del Sur y Singapur tienen que pagar a plazos de 20 a 30 años", afirmó el Sr. Nguyen Chi Thanh.

Las empresas tienen dificultades para calificar para préstamos

Según el plan, cuatro bancos comerciales estatales, Vietcombank, Agribank, BIDV y VietinBank, participarán en el paquete crediticio de 120 billones de dongs. Cada banco gastará alrededor de 30 billones. Actualmente, BIDV y Argibank han comenzado a otorgar préstamos. Sin embargo, en la realidad no todas las localidades cuentan con proyectos aprobados que sean elegibles para préstamos. Entonces, ¿cómo cumplir con las condiciones del préstamo y dónde están las dificultades con los proyectos restantes?

El proyecto consta de 16 edificios de apartamentos en un área de más de 5 hectáreas ubicado en un lugar con 4 parques industriales circundantes con 170.000 trabajadores. Con una escala y ubicación tan favorable, el proyecto es capaz de satisfacer la gran demanda de vivienda social para trabajadores y personas de bajos ingresos, pero ahora, al pedir un crédito bancario, el inversor se muestra reticente.

"Podemos solicitar un préstamo de 120 billones de dongs. Pero con esta velocidad de venta, podríamos tardar diez años en vender todos los apartamentos. Incluso si tuviéramos derecho a un préstamo, no nos atreveríamos porque aún tenemos que pagar los intereses bancarios y el capital del préstamo, pero no sabemos de dónde sacar el dinero", declaró el Sr. Nguyen Trung Kien, director del Proyecto de Vivienda Social EverGreen Bac Giang.

Pedir préstamos para construir una casa es difícil y las condiciones para los compradores de viviendas son igualmente difíciles, lo que provoca que el mercado no progrese mucho.

En la actualidad, solo 544 casos cumplen íntegramente la normativa para comprar viviendas sociales, lo que significa que más del 90% de las viviendas no se pueden vender porque los compradores no cumplen las condiciones.

Para 2025, la provincia de Bac Giang construirá y completará 14 proyectos de vivienda social con más de 27.700 apartamentos. Sólo faltan 2 años para completar esta meta, pero con las condiciones actuales es difícil que los proyectos puedan captar ese capital.

"Para un proyecto de vivienda que requiere la demolición total del terreno, es muy difícil y requiere mucho tiempo. Un proyecto en Bac Giang cumple actualmente las condiciones, pero otros 13 proyectos que califican para préstamos son muy difíciles de conseguir", afirmó el Sr. Vuong Tuan Nghia, director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang.

Al mismo tiempo, muchas localidades también recomendaron brindar mayor apoyo a las tasas de interés para los compradores de viviendas y ampliar las condiciones de acceso para los trabajadores de bajos ingresos para crear demanda en el mercado.

Necesitamos soluciones drásticas

El Ministerio de Construcción también solicitó a 22 localidades clave que informaran sobre las necesidades de préstamos y las dificultades y obstáculos en la implementación de paquetes de préstamos preferenciales.

Según estadísticas del Ministerio de Construcción, en los primeros 6 meses de este año iniciaron la construcción 9 proyectos de vivienda social a nivel nacional con un total de casi 18.800 unidades. Con los avances actuales, el objetivo de completar más de 400.000 unidades de vivienda social para 2025 es un enorme desafío, que requiere soluciones más drásticas.

"Las entidades de crédito han dado instrucciones a sus sucursales para que implementen el paquete. La cuestión actual depende de la oferta de vivienda social, es decir, de la lista de proyectos que el Ministerio de Construcción y las localidades proporcionarán. En segundo lugar, está la capacidad de absorción de personas, compradores de vivienda y empresas con este paquete", declaró el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria.

"A los inversionistas y a las localidades les toma tiempo completar los trámites reglamentarios antes de poder obtener un préstamo. Creo que el período inicial puede ser algo lento, pero en el futuro, cuando las localidades completen la tasación, el desembolso será muy rápido", afirmó el Sr. Hoang Hai, director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción.

Se puede decir que nunca antes se habían presentado tantas soluciones para salvar el mercado inmobiliario como en el primer semestre de 2023. En particular, el paquete de crédito de 120 billones de VND se considera un salvavidas para implementar el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales en el difícil contexto económico. Sin embargo, el proyecto sólo tendrá sentido real cuando las personas y las empresas puedan acceder a este paquete de crédito. Prolongar la situación de tener capital y no poder prestar es una paradoja, sobre todo en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City, donde la demanda de vivienda social es mayor, cuando actualmente no hay ningún proyecto elegible para prestar el paquete de 120.000, es algo en lo que vale la pena pensar.

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