23 proyectos elegibles para paquete de préstamo de 120.000 billones de VND
Desde principios de abril, el Gobierno ha implementado un programa de crédito de 120.000 billones de dongs para apoyar los préstamos a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores con tasas de interés inferiores al 1,5%. - Tasa de interés del 2% para préstamos a mediano y largo plazo en el mercado. Este es un paquete de crédito muy esperado. Sin embargo, después de muchas instrucciones del Primer Ministro, el ritmo de desembolso sigue siendo lento. Actualmente, sólo 23 proyectos son elegibles para préstamos.
23 proyectos con un capital de inversión total de más de 31,3 billones de VND. De los cuales, la demanda de préstamos para estos proyectos es de más de 12,3 billones de VND. En localidades que incluyen: 4 proyectos de Binh Duong; 3 proyectos en Da Nang; An Giang, Kien Giang y Tra Vinh tienen dos proyectos. Las provincias restantes: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang tienen 1 proyecto cada una. Actualmente, Bac Ninh es el único municipio con más proyectos de vivienda social calificados, con 6 proyectos.
El tipo de interés de este paquete de crédito es entre un 1,5 y un 2% inferior al del mercado. Ahora que las tasas de interés están disminuyendo, las tasas de interés de los préstamos bajo este paquete también están disminuyendo. Sin embargo, según el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, las tasas de interés siguen siendo altas para quienes pueden comprar viviendas sociales.
Un proyecto de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.
"Obviamente, necesitamos una solución para seguir bajando las tasas de interés, especialmente para los compradores. Sólo así podremos resolver las difíciles necesidades de vivienda de la gente", dijo el Sr. Nguyen Chi Thanh.
Actualmente, el Banco del Estado está regulando los tipos de interés hasta un 6% aproximadamente. El señor Thanh considera que el tipo de interés adecuado debería ser, como máximo, igual al tipo de interés actual que se moviliza entre los ciudadanos, que es de alrededor del 6%. Los ingresos de los vietnamitas en general son 20 veces inferiores a los precios de los bienes raíces. Obviamente, el número de compradores de vivienda social es mucho menor.
"Los países de todo el mundo compran a plazos de 20 a 30 años, pero Vietnam no puede pagar en 5 años. Esa es solo la solución inicial. En realidad, los principales países desarrollados como Estados Unidos, Corea del Sur y Singapur tienen que pagar en 5 años. "Pagar en cuotas durante 20-30 años", dijo el Sr. Nguyen Chi Thanh.
Las empresas luchan por calificar para préstamos
Según el plan, cuatro bancos comerciales estatales, Vietcombank, Agribank, BIDV y VietinBank, participarán en el paquete de crédito de 120 billones de dongs. Cada banco gastará alrededor de 30 billones. Actualmente, BIDV y Argibank han comenzado a otorgar préstamos. Sin embargo, en la realidad no todas las localidades cuentan con proyectos aprobados elegibles para préstamos. Entonces, ¿cómo cumplir con las condiciones del préstamo y dónde están las dificultades con los proyectos restantes?
El proyecto consta de 16 edificios de apartamentos en un área de más de 5 hectáreas ubicado en un lugar con 4 parques industriales circundantes con 170.000 trabajadores. Con una escala y ubicación tan favorable, el proyecto es capaz de satisfacer la gran demanda de vivienda social para trabajadores y personas de bajos ingresos, pero ahora que pide un crédito bancario, el inversor se muestra reticente.
"Tenemos derecho a pedir prestado el paquete de 120 billones de dongs, pero con esta velocidad de venta, nos puede llevar 10 años vender todos los apartamentos. Incluso si tuviéramos derecho a pedir prestado, no nos atreveríamos a pedirlo". "Porque la tasa de interés "Todavía hay que pagar el préstamo bancario, el capital del préstamo todavía se tiene que pagar pero no sabemos de dónde sacar la fuente para pagar", dijo el Sr. Nguyen Trung Kien, director del Proyecto de Vivienda Social EverGreen Bac Giang.
Pedir préstamos para construir una casa es difícil, y las condiciones para los compradores de viviendas son igualmente difíciles, lo que provoca que el mercado no avance mucho.
En la actualidad, solo 544 casos cumplen íntegramente la normativa para comprar pisos de vivienda social, lo que significa que más del 90% de los pisos no se pueden vender porque los compradores no cumplen las condiciones.
Para 2025, la provincia de Bac Giang construirá y completará 14 proyectos de vivienda social con más de 27.700 apartamentos. Sólo faltan 2 años para cumplir esta meta, pero con las condiciones actuales es difícil que los proyectos puedan recurrir a esta fuente de capital.
"Para un proyecto de vivienda que requiere que el terreno esté completamente despejado, es muy difícil y lleva mucho tiempo. Un proyecto en Bac Giang cumple actualmente las condiciones, pero otros 13 proyectos que califican para préstamos son muy difíciles de conseguir", dijo Vuong Tuan. Nghia, director del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang, dijo.
Al mismo tiempo, muchas localidades también recomendaron brindar mayor apoyo en las tasas de interés para los compradores de viviendas y ampliar las condiciones de acceso para los trabajadores de bajos ingresos para crear demanda en el mercado.
Necesitamos soluciones drásticas
El Ministerio de Construcción también solicitó a 22 localidades clave que informen sobre las necesidades de préstamos y las dificultades y obstáculos en la implementación de paquetes de préstamos preferenciales.
Según estadísticas del Ministerio de Construcción, en los primeros 6 meses de este año iniciaron la construcción 9 proyectos de vivienda social a nivel nacional con un total de casi 18.800 unidades. Con los avances actuales, el objetivo de completar más de 400.000 unidades de vivienda social para 2025 es un enorme desafío, que requiere soluciones más drásticas.
"Las entidades de crédito han dado instrucciones a las sucursales para que implementen. El tema actual depende de la oferta de viviendas sociales, es decir, de la lista de proyectos que el Ministerio de Construcción y las localidades proporcionarán. En segundo lugar, "es la capacidad de absorción de personas, compradores de viviendas, "Este paquete beneficia a las empresas y a los ciudadanos", opinó el miembro del Consejo Consultivo Nacional de Política Monetaria y Financiera, Can Van Luc.
"A los inversores y a las localidades les lleva tiempo completar los procedimientos de acuerdo con las regulaciones antes de poder pedir prestado. Creo que el período inicial puede ser un poco lento, pero en el futuro, cuando las localidades evalúen simultáneamente, una vez que se tome la decisión, se realizará el desembolso". "Será muy rápido", dijo el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción.
Se puede decir que nunca antes se han emitido tantas soluciones para salvar el mercado inmobiliario como en el primer semestre de 2023, en el que el paquete de crédito de 120.000 billones se considera un "salvavidas" para implementar el Proyecto de construcción de 1 millón viviendas sociales en el contexto de dificultades económicas. Sin embargo, el proyecto sólo tendrá sentido real cuando las personas y las empresas puedan acceder a este paquete de crédito. Prolongar la situación de tener capital pero no poder prestar es una paradoja, sobre todo en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City -donde la demanda de vivienda social es mayor- cuando actualmente no hay ningún proyecto que lo atienda. condiciones de préstamo Paquete de 120.000, esto es algo en lo que pensar.
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