Eliminar los obstáculos financieros para la vivienda social

Esta semana, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional emitirá opiniones sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional para poner a prueba una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social. Uno de los contenidos claves es la propuesta de establecer un Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda, una solución que espera eliminar el mayor "cuello de botella" en la actualidad, que es la falta de recursos financieros estables y fuertes para el sector de la vivienda social, creando un impulso para implementar las grandes y humanas políticas y directrices de nuestro Partido y Estado en materia de vivienda social.

Los informes de las localidades muestran que desde 2021 hasta la actualidad, en todo el país se han implementado 657 proyectos de vivienda social con una escala de 597.152 apartamentos, de los cuales solo se han completado 103 proyectos (escala de 66.755 apartamentos), 140 proyectos han iniciado su construcción (escala de 124.352 apartamentos) y se han aprobado 414 proyectos para la política de inversión con una escala de 406.045 apartamentos. Así, en comparación con el objetivo de construir al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, hasta ahora, con 66.755 viviendas terminadas, solo hemos logrado alrededor del 15,6% del objetivo para 2025.

De acuerdo con la propuesta del Gobierno , la creación del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda con cargo al presupuesto estatal y otras fuentes legales prescritas apoyará a las empresas y organizaciones para que inviertan y creen viviendas sociales; costos de limpieza del sitio de apoyo; apoyar la inversión en infraestructura técnica e infraestructura social; Apoyar a las empresas que invierten en la construcción de viviendas sociales y a los beneficiarios de las políticas de vivienda social.

De hecho, la Ley de Vivienda de 2005 permitió la creación de un fondo para el desarrollo de viviendas, aunque hasta ahora sólo lo han hecho unas pocas localidades en todo el país, como Ciudad Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh , Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau... desplegados. Debido a su pequeño tamaño y a la falta de financiación adicional, la mayoría de estos fondos también se han fusionado en fondos de inversión para el desarrollo local y tienen operaciones muy limitadas. Incluso después de fusionarse con los fondos de inversión para el desarrollo local, según la evaluación del Gobierno, estos fondos aún enfrentan dificultades en su funcionamiento debido a la falta de capital adicional, lo que dificulta proporcionar capital preferencial para el desarrollo de vivienda social sostenible a largo plazo. Sólo el Fondo de Inversión para el Desarrollo en algunas localidades tiene inversión directa en vivienda social como: Lao Cai, Thai Binh, Ha Tinh, Dak Lak con una inversión total de 743 mil millones de VND y proporcionando 1.345 apartamentos de vivienda social...

La Ley de Vivienda de 2023 ha regulado la utilización de capital procedente de otros fondos financieros estatales no presupuestarios para desarrollar vivienda social. Sin embargo, en la actualidad los fondos financieros extrapresupuestarios desempeñan muchas funciones, por lo que es poco probable que la inversión o el apoyo al desarrollo de viviendas sociales se convierta en un área prioritaria.

En realidad, los proyectos de vivienda social aún enfrentan dificultades para asignar fondos para compensaciones, apoyo al reasentamiento, inversiones en sistemas de infraestructura técnica e infraestructura social fuera del alcance del proyecto; apoyo a proyectos de vivienda social en alquiler y compra a plazos; El apoyo a los tipos de interés para préstamos sin requisitos de garantía... pero aún no respaldados con estos costos es también la razón por la cual el desarrollo de vivienda social no ha cumplido los requisitos y objetivos establecidos.

Por tanto, la creación del Fondo Nacional para el Desarrollo de la Vivienda no sólo es una necesidad urgente, sino también un paso estratégico para coordinar y activar recursos de inversión para el desarrollo de vivienda social. Esta no es sólo una solución para ayudar a eliminar el "cuello de botella" financiero en el desarrollo de vivienda social, sino que también afirma el fuerte compromiso de nuestro Partido y Estado de garantizar el derecho a la vivienda para todas las personas como se estipula en la Constitución.

Por supuesto, para que el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda realmente lleve a cabo la "misión" antes mencionada, es necesario definir claramente el estatus legal, el modelo organizativo y las operaciones del Fondo para asegurar la transparencia, publicidad, equidad y eficiencia; aclarar la agencia administradora del Fondo, las fuentes de capital para establecer el Fondo y el capital estatutario del Fondo; aclarar la relación del Fondo con algunas fuentes financieras, otros Fondos y la conexión del Fondo con fondos locales, el mecanismo de movilización de capital AOD, préstamos preferenciales de instituciones financieras internacionales o asociaciones público-privadas, superando la situación de superposición administrativa, "pisar los callos" con otros programas de apoyo a la vivienda social que se están implementando, lo que conduce a la ineficiencia y al desperdicio de recursos...

El proyecto de Resolución se propone para su consideración y aprobación por la Asamblea Nacional de acuerdo con el procedimiento de una Sesión. El esclarecimiento de las cuestiones relacionadas con el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda mencionadas anteriormente consolidará firmemente las bases políticas, jurídicas y prácticas de la propuesta de establecer el Fondo Nacional de Desarrollo de Vivienda Social, de modo que los diputados de la Asamblea Nacional puedan votar con confianza.

Nguyen Binh

Fuente: https://daibieunhandan.vn/go-nut-that-tai-chinh-cho-nha-o-xa-hoi-post410901.html