Los altos alquileres dificultan que muchos estudiantes nuevos encuentren alojamiento.

Dificultad para encontrar un lugar "bueno" para alquilar

Hace más de una semana, la familia de Nguyen Thao My (Tien Giang), un nuevo estudiante de la Universidad de Medicina y Farmacia de Ciudad Ho Chi Minh, tuvo que ir al Distrito 5 para encontrar un lugar donde vivir para su hija. Después de investigar todos los canales, desde los mercados inmobiliarios, corredores hasta conocidos, la familia de My aún no ha encontrado un lugar adecuado para vivir, que cumpla con los criterios de alquiler razonable, cerca de la escuela, cerca de áreas densamente pobladas.

Como era la primera vez que mi hija estudiaba fuera de casa, nuestra familia quería encontrar un alojamiento cerca de la escuela y que también garantizara la seguridad. Sin embargo, encontrar un lugar que cumpliera con los criterios mencionados fue muy difícil. Algunos apartamentos con servicios eran demasiado caros para nuestra familia, hasta 5 o 6 millones de VND al mes, mientras que los alojamientos más económicos nos hacían sentir incómodos, comentó la madre de Thao My.

También dijo que los apartamentos con servicios de alto precio se pueden compartir con dos personas más. Sin embargo, como la niña no tenía muchos amigos en la escuela ni contactos con los que conectarse, esta opción óptima fue ignorada.

Muchos estudiantes nuevos aún no han encontrado una habitación para alquilar a pesar de que se acerca el año escolar.

De la misma manera, Nguyen The Hoang (Dong Nai), un nuevo estudiante de la Universidad de Economía y Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh, ha estado luchando desde hace muchos días para encontrar un lugar donde quedarse cerca de la escuela. La necesidad de este joven es simplemente encontrar un lugar limpio donde vivir a un precio de sólo 2,5 millones de VND al mes. A través de una investigación en línea, este joven también ha visitado muchas pensiones a lo largo de la calle Dien Bien Phu, pero no ha encontrado ninguna casa que cumpla con sus criterios y precio.

En esta zona, hay muchas habitaciones compartidas con literas, con alquileres de tan solo 1,7 a 2,3 millones de VND al mes, pero cada persona solo tiene un espacio para dormir de unos 3 o 4 metros cuadrados. Las habitaciones con literas, sobre todo, son muy sofocantes, pero el alquiler también está cerca de mi presupuesto. Por lo tanto, todavía no he decidido dónde alojarme, dijo The Hoang.

El tipo de habitación "caja para dormir" también atrae a muchos estudiantes nuevos debido a su bajo precio y proximidad a la escuela.

A través de investigaciones realizadas en algunas unidades de corretaje, se sabe que en 2023, muchas pensiones o apartamentos en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh todavía estarán en una situación de "clientes hambrientos" y de reducción continua de precios. Pero a partir del verano de 2024, los alquileres aumentaron a medida que la demanda de los inquilinos se estabilizó nuevamente. Especialmente después de agosto de cada año, cuando los nuevos estudiantes se preparan para ingresar a la escuela, muchos propietarios aumentan los precios de las habitaciones.

Los precios de alquiler se ven afectados por la demanda.

Según datos de Batdongsan.com.vn, en julio, el interés en alquiler de habitaciones y casas en Hanói aumentó un 10 % con respecto a junio. En Ciudad Ho Chi Minh, el aumento fue del 22 %. La herramienta de historial de precios de esta unidad también muestra que los precios de alquiler en algunas áreas tienden a aumentar a partir del segundo trimestre de 2024.

Por ejemplo, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el Barrio 9 (Distrito 5) es donde hay muchas habitaciones para alquilar porque está cerca de las universidades. El precio de alquiler común aquí en el segundo trimestre de 2024 es de 6 millones de VND al mes, un aumento del 50% respecto al mismo período del año pasado. En Hanoi, el distrito de Hai Ba Trung también concentra escuelas como la Universidad de Ciencia y Tecnología, la Universidad de Construcción y la Universidad Nacional de Economía, el precio de alquiler común en el segundo trimestre de 2024 - 5 millones de VND / mes, es el nivel más alto en los últimos 4 años.

Historial de precios de alquiler en el Distrito 5 de Ciudad Ho Chi Minh según datos de Batdongsan.com.vn

Según Batdongsan.com.vn, algunos propietarios en Hanoi dijeron que aumentaron el alquiler en un 10-15% porque el precio de compra de los inmuebles aumentó, por lo que el alquiler también necesitaba aumentar. De manera similar, el mercado de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh también ha experimentado una tendencia al alza en los precios de alquiler en los últimos meses, lo que afecta significativamente la psicología y el comportamiento de los inquilinos.

En particular, la investigación de esta unidad también muestra que los alquileres altos han cambiado la psicología de los inquilinos de viviendas de este grupo para equilibrar los ingresos y gastos mensuales. Según una encuesta sobre el comportamiento de alquiler de los consumidores durante los últimos 6 meses de 2024, el 47% de los encuestados optó por alquilar una habitación con menos muebles y el 51% optó por alquilar una habitación más pequeña.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que, por ubicación, los inquilinos en Hanoi tienden a aceptar alquilar menos muebles y los inquilinos en Ciudad Ho Chi Minh prefieren alquilar espacios más pequeños para reducir costos. Además, se eligen otras opciones como alquilar un lugar con menos comodidades y compartir habitación.

Sin embargo, se espera que la tendencia al alza en las tarifas de las habitaciones continúe al menos durante los próximos 1 o 2 meses, ya que el número de estudiantes que se inscriben en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue aumentando. Esto también afecta en gran medida los costos y gastos de los nuevos estudiantes que se preparan para inscribirse.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html