El precio del alquiler de una vivienda social en Hanoi equivale casi a un mes de salario, los pobres están 'atónitos'

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" No solo me sorprendí, sino que también me impactó mucho, porque esta cantidad es casi igual al salario mensual de mi esposo y el mío", dijo la Sra. Thuy Linh (de Nam Dinh, actualmente trabajadora de la confección).

La Sra. Linh dijo que durante los últimos dos años, debido a que había poco trabajo en su ciudad natal, ella y su esposo vinieron a Hanoi y trabajaron juntos como obreros en una fábrica de ropa en los suburbios, con un salario de 7,5 millones de VND al mes por persona. En los días que realices horas extras o tengas mucho trabajo recibirás beneficios adicionales. En promedio, sus ingresos mensuales son de unos 20 millones de VND.

Actualmente, su familia alquila una casa de 30m2 en el distrito de Thanh Xuan. La habitación tiene muebles básicos y un pequeño loft, el alquiler mensual es de 4 millones de VND. En un futuro cercano, como quiere traer a sus dos hijos pequeños a vivir con ella para facilitar su cuidado, la Sra. Linh planea encontrar un lugar con un área más grande y al mismo tiempo aceptar un trabajo de medio tiempo vendiendo en línea para aumentar sus ingresos y poder pagar el alquiler más alto. Y su familia tiene en la mira las viviendas sociales.

Sé que los alquileres de los apartamentos son cada vez más caros, así que queremos cambiarnos a una vivienda social, ya que este tipo de vivienda estará subvencionada. Actualmente, mi familia tiene dificultades para llegar a fin de mes, así que no podemos elegir un lugar demasiado caro. Incluso si nos mudamos a una casa más grande, quiero que el alquiler sea de solo unos 5 millones de VND al mes. Solo podemos permitirnos ese precio, y espero que el alquiler de la vivienda social cumpla con ese requisito , compartió Linh.

Sin embargo, después de enterarse del precio de alquiler propuesto para las viviendas sociales en Hanoi y calcular que podría ser más caro que el precio de alquiler actual, la Sra. Linh se sorprendió mucho. " Para tener espacio suficiente para cuatro personas, queremos alquilar un apartamento de 70 m². Pero eso costará casi 14 millones de VND, lo que equivale a los ingresos mensuales de ambos cónyuges. Si elegimos un apartamento más pequeño, de unos 50 m², nos costará casi 10 millones de VND, lo cual sigue siendo demasiado caro. Si se aprueba este precio, mi familia probablemente no podrá permitirse alquilar una vivienda social ", se quejó la Sra. Linh.

Mucha gente se sorprende por el precio esperado de alquiler de viviendas sociales en Hanoi. (Ilustración)

Según la Sra. Linh, ha investigado y aprendido que, aunque los edificios de viviendas sociales de más de 30 pisos son más caros, a menudo son de buena calidad, equipados con muchos interiores, porque el inversor está dispuesto a gastar mucho capital para construirlos. Por el contrario, los edificios de menor altura suelen estar invertidos con menos capital, por lo que la calidad no es tan buena, suelen estar más lejos del centro y tienen peores instalaciones.

" Si alquilas una vivienda social, debes elegir un proyecto de buena calidad para poder vivir allí a largo plazo. De lo contrario, prefiero alquilar una vivienda comercial, que además de estar en el centro de la ciudad es conveniente y está completamente amueblada", comparó la Sra. Linh.

También en la situación de tener que alquilar una casa, la Sra. Nguyen Minh Hong, trabajadora de un parque industrial en el distrito de Gia Lam, dijo que tuvo que mudarse muchas veces debido al continuo aumento de los precios.

Anteriormente, la familia de 5 miembros de la Sra. Hong alquilaba una habitación de 50 m2 en un mini apartamento por 4,5 millones de VND al mes. Recientemente, el propietario le pidió que aumentara el alquiler a 6 millones de VND al mes, por lo que tuvo que cambiar a alquilar dos habitaciones pequeñas por 2,5 millones de VND al mes por habitación.

“ Acepto tener que alquilar dos habitaciones porque si vivo en un miniapartamento de 50 m², el alquiler sería de 6 a 7 millones de VND al mes. Aunque las habitaciones de alquiler son baratas, no hay muchas habitaciones grandes. Los 500.000 VND adicionales al mes por la habitación ya suponen un gasto extra para la familia ”, dijo la Sra. Hong.

Ella dijo que su salario mensual como trabajadora es de sólo unos 8 millones de VND. Su marido es un trabajador autónomo con un trabajo inestable, por lo que sus ingresos mensuales totales nunca superan los 15 millones de VND.

Con la cantidad total de dinero antes mencionada, la pareja debe administrar y ahorrar lo máximo posible para tener lo suficiente para cubrir los gastos de manutención y criar a sus hijos para que estudien. No se atreven a pensar en comprar una casa en esta zona sino que sólo esperan alquilarla a un precio razonable. Al escuchar que las viviendas sociales suelen tener precios estables y no fluctúan, tenían grandes expectativas.

Pero al enterarse del precio de alquiler propuesto, la Sra. Hong dijo con tristeza: " Mi esposo y yo no podemos permitirnos un alquiler de 10 millones de VND al mes. Ahora, con solo 5 millones de VND, cada mes tengo que preocuparme por cubrir mis gastos con el poco salario que me queda ".

La Sra. Hong afirmó que con este precio, uno debe tener un ingreso de alrededor de 30 millones de VND/mes para no preocuparse por quedarse sin fondos para gastar. " ¿Cómo podemos las personas de bajos ingresos como yo pagar un alquiler tan alto? Si calculas los gastos básicos en Hanói, sabrás que aquí todo es caro. La matrícula de mis tres hijos ronda los 6 o 7 millones de VND al mes, sin incluir las clases extra. Los gastos de manutención y alimentación para cinco personas también llegan a los 10 millones de VND al mes. Los pocos millones de VND restantes probablemente apenas alcanzan para pagar el alquiler; si es un poco más caro, nos será muy difícil gestionarlo y negociar", comentó.

Muchos trabajadores con bajos ingresos no pueden permitirse comprar una vivienda social en Hanoi. (Foto ilustrativa: Periódico del Gobierno)

Según muchos expertos, el precio del alquiler propuesto es demasiado alto en comparación con los escasos ingresos de los trabajadores, que son también los que más necesitan la vivienda social.

El Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai, analizó que, según la encuesta, con un ingreso promedio per cápita de 6,869 millones de VND/mes, el ingreso total de una familia de 2 personas trabajadoras puede alcanzar aproximadamente 13,738 millones de VND/mes.

Según los principios financieros, los costos de vivienda deben representar un máximo del 30% del ingreso total, lo que equivale a unos 4,1 millones de VND al mes, para que los hogares puedan mantener otras necesidades básicas. Pero con los actuales alquileres de vivienda social, este coste representa más del 100% de los ingresos de un individuo y casi el 50% de los de una familia con dos trabajadores.

Esto significa que incluso las familias con ingresos relativamente estables aún tienen que pagar una cantidad elevada por el alquiler de una vivienda social. Para los grupos de ingresos bajos o medios, este coste de la vivienda supone un importante obstáculo para estabilizar sus vidas. Por lo tanto, la necesidad urgente ahora es crear soluciones que hagan que los precios del alquiler se ajusten a los ingresos de la mayoría de los trabajadores », afirmó el Sr. Huy.

El Sr. Huy sugirió que los edificios deberían construirse de 5 a 10 pisos y no requerir sistemas técnicos complejos. No se deben construir áreas subterráneas como estacionamientos debido a los altos costos de construcción y mantenimiento, en su lugar se deben aprovechar las áreas sobre el suelo. Esto reduce los costos de construcción y mantenimiento, lo que ayuda a mantener bajos los precios de alquiler y al mismo tiempo garantiza la seguridad y los servicios básicos.

O bien la aplicación de tecnología de construcción modular y prefabricada ayuda a reducir costos y tiempos de construcción. Los módulos están prefabricados y se ensamblan rápidamente, lo que no solo garantiza la calidad sino que también reduce el desperdicio de material. Esta solución se ha aplicado en muchos países y ha aportado una alta eficiencia en la construcción de viviendas sociales.

Además, el uso de muebles multifuncionales como camas plegables, armarios integrados o mesas plegables puede crear espacios flexibles para los inquilinos. Esto no solo reduce el costo de compra de muebles, sino que también ahorra espacio, es adecuado para apartamentos pequeños y brinda conveniencia y una sensación de vida más cómoda a las personas de bajos ingresos.

Además, el Estado puede ofrecer préstamos a bajo interés, exenciones de impuestos o apoyar el suministro de tierras baratas. Estos incentivos ayudan a los inversores a reducir las cargas financieras y pueden ofrecer precios de alquiler más razonables a los residentes.

" Las soluciones propuestas no solo buscan reducir los alquileres, sino también mejorar la calidad de vida de los residentes. La combinación de diseño inteligente, tecnología de construcción moderna y políticas de apoyo del gobierno contribuirá a un futuro donde todas las personas trabajadoras puedan acceder a una vivienda estable, sostenible y asequible", afirmó el Sr. Huy.

El Comité Popular de Hanoi está solicitando opiniones sobre un proyecto de marco de precios para el alquiler de viviendas sociales en las que invierten empresas o cooperativas. Este marco de precios se calcula por metro cuadrado de superficie utilizada y varía según el número de plantas del edificio.
En consecuencia, el nivel más alto se aplica a los edificios de más de 30 pisos con un precio de alquiler de 198.000 VND por metro cuadrado de piso utilizado por mes. Si de acuerdo con el Decreto 100, que estipula que la superficie estándar para cada unidad de vivienda social en el proyecto es de un máximo de 70 m2 y un mínimo de 25 m2, el precio de alquiler de vivienda social más alto aplicado a una unidad de 70 m2 en un edificio de más de 30 pisos es de hasta 13,9 millones de VND/unidad.
El nivel más bajo pertenece a edificios de menos de 10 pisos con un precio mínimo de alquiler de 48.000 VND por metro cuadrado de piso, equivalente a un apartamento de 25 metros cuadrados con un precio de alquiler de 1,2 millones de VND/mes.
Además, los edificios de 11 a 20 plantas tienen precios de alquiler de 49.000 a 98.000 VND/m2/mes.
El proyecto establece que el precio del alquiler no incluye el impuesto al valor agregado; costos de mantenimiento de la construcción; precio del servicio de gestión de operaciones; Costo de adquisición de equipamiento interior; seguro contra incendios; Tarifa de estacionamiento; Servicios de electricidad, agua y televisión.

Chau Anh

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