(CLO) Para fines de noviembre de 2024, el 100% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh serán apartamentos de lujo, con un precio de apertura promedio de 9.390 millones de VND por apartamento.
Según el último informe de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), en los últimos cinco años, el número de proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión y aprobados para inversores es demasiado pequeño y ha disminuido continuamente.
En concreto, en 2020 no se aprobaron proyectos de política de inversiones, en 2021 fueron 7 proyectos, en 2022 fueron 2 proyectos y en 2023 fueron 2 proyectos. A finales de noviembre de 2024 se habían aprobado 12 proyectos más para inversión, incluido 1 proyecto de vivienda social.
Foto ilustrativa.
Si bien en 2024 el número de proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión es casi igual a los 4 años anteriores combinados, es solo 1/5 en comparación con los años anteriores a la pandemia de COVID-19.
De manera similar, el número de productos de vivienda comercial que pueden ser objeto de movilización de capital y que llegan al mercado es muy pequeño y disminuye continuamente. De los cuales, en 2020 fueron 16,895 unidades, en 2021 fueron 14,443 unidades, en 2022 fueron 12,147 unidades, en 2023 fueron 17,753 unidades y en 11 meses de 2024 fueron solo 1,611 unidades.
También según el informe de HoREA, en 2020, el número de productos de vivienda asequible fue de solo 163 unidades, lo que representa el 1%, pero desde 2021 hasta ahora, no hay más productos de vivienda asequible en la ciudad de Ho Chi Minh.
Al mismo tiempo, el segmento de vivienda de alta gama representa cada vez una proporción más grande del mercado inmobiliario de la ciudad. En concreto, en 2020 supondrá el 70,6%, en 2021 supondrá el 72%, en 2022 supondrá el 78,3%, en 2023 supondrá el 68,55% y en 2024 dominará por completo el mercado de la vivienda con el 100% de vivienda de alta gama.
Al comentar este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo: Los precios de la vivienda siguen siendo "altos", más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas con ingresos medios y bajos en la sociedad.
"El precio de las viviendas de alta gama en los primeros 11 meses de 2024 es muy alto, con un promedio de hasta 9.390 millones de VND por unidad, y este es solo el precio de la vivienda principal porque el inversor registró el precio de la vivienda en el Departamento de Construcción al establecer el proyecto de inversión, por lo que el precio de venta real de las casas en el mercado es ciertamente aún más alto", dijo el Sr. Chau.
Ante esta situación, el Sr. Chau se mostró de acuerdo con la resolución piloto de la Asamblea Nacional sobre la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
“Este Decreto permite una implementación piloto del método de acceso a la tierra a través de un acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial, donde el terreno no es residencial”, analizó el Sr. Chau.
Según el presidente de HoREA, este método, junto con otros dos métodos de acceso a la tierra, que son la subasta de derechos de uso de la tierra o la licitación para seleccionar inversores, está en línea con la orientación de Vietnam.
"Estos métodos pueden aumentar la oferta de proyectos y aumentar la oferta de productos de vivienda comercial, contribuyendo así a reducir los precios de la vivienda", afirmó el Sr. Chau.
Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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