Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dong Anh son iguales a los de las villas y casas adosadas en el centro de la ciudad.
Aunque todavía no es un distrito, en el distrito de Dong Anh (Hanoi) se han anunciado muchas casas y terrenos para la venta a precios superiores a 300 millones de VND/m2. Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en las zonas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc y Tien Duong, los terrenos ubicados en calles comerciales se están vendiendo por entre 180 y 210 millones de VND/m2.
En este distrito incluso se anuncian casas en venta a precios de 300-350 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa de 7 pisos con una superficie construida de 70m2 en el área urbana de Co Duong (comuna de Tien Duong) se ofrece a la venta por 25 mil millones de VND, equivalente a 357 millones de VND / m2, los compradores pueden negociar más.
O una casa de dos pisos en la calle Cao Lo (Uy No, Dong Anh) con una superficie de 92 metros cuadrados se ofrece por 28,3 mil millones de VND, equivalente a 307 millones de VND/metro cuadrado.
En las comunas de Hai Boi y Xuan Canh (Dong Anh), el precio publicitado de un terreno en un callejón por donde pueden pasar vehículos oscila entre 55 y 65 millones de VND/m2. Las parcelas ubicadas en la calle comercial se venden actualmente por 90-120 millones de VND/m2.
Muchas casas en el distrito de Dong Anh (Hanoi) están a la venta desde 300 a 350 millones de VND/m2 (captura de pantalla).
Se ofrece a la venta un terreno de 90 m2 en Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) por 9.180 millones de VND, equivalente a 102 millones de VND/m2. En particular, en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, las parcelas de tierra adyacentes a grandes proyectos se están vendiendo por hasta 150-180 millones de VND/m2. En particular, los terrenos con hermosas ubicaciones o parcelas de esquina tienen un precio de más de 200 millones de VND/m2.
Ubicado frente al proyecto de área urbana mencionado anteriormente, se ofrece a la venta un terreno con una superficie de casi 80 metros cuadrados por más de 16,5 mil millones de VND, equivalente a 206 millones de VND / metro cuadrado.
Datos publicados recientemente por una unidad de investigación de mercado muestran que en el primer semestre de este año, Hanoi registró un aumento del 118% en las búsquedas de terrenos en venta en comparación con el mismo período del año pasado. A principios de año, el mercado de la capital vivió una fiebre local por el suelo y el suelo residencial en barrios periféricos y suburbios con una demanda en aumento.
En el segundo trimestre, esta unidad dijo que los terrenos todavía registraron desarrollos positivos con el nivel de interés aumentando un 33% en comparación con el primer trimestre de 2021, el momento en que el mercado experimentó una fiebre de terrenos. En particular, los terrenos en Dong Anh registraron el mayor crecimiento en precio de venta y nivel de interés entre los distritos suburbanos de Hanoi. En comparación con el trimestre anterior, los precios de los terrenos en Dong Anh aumentaron un 24% y el nivel de interés aumentó un 104%.
De hecho, el precio actual de los bienes raíces en Dong Anh alcanza los 300-350 millones de VND/m2, es igual o más alto que el de muchas villas y casas adosadas en el centro de la ciudad, como el área del Cuerpo Diplomático (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...
Algunas personas dejan de vender por miedo a perder dinero.
El Sr. Tran Tuan, un corredor de bienes raíces en Dong Anh, dijo que los precios de los terrenos en Dong Anh están en alza, desde principios de año los precios han aumentado alrededor de un 30%, las áreas cercanas a grandes proyectos en construcción pueden haber aumentado en un 50%.
Una zona urbana en el distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).
Según él, recientemente muchos inversores han llegado a Dong Anh para solicitar información sobre la compra de terrenos con la expectativa de aumentos de precios tras la ola de grandes proyectos y la próxima modernización de un distrito de Hanoi. Algunos propietarios, temiendo vender con pérdidas y pensando que los precios seguirán aumentando, han dejado de vender temporalmente y han esperado a que se produzcan nuevos acontecimientos.
El Sr. Cuong, residente de la aldea de Ngoc Chi (comuna de Vinh Ngoc, Dong Anh), añadió que recientemente, muchas personas del centro de Hanoi han llegado al distrito de Dong Anh para comprar tierras. Actualmente en Vinh Ngoc, hay lugares donde se venden bienes inmuebles por hasta 300 millones de VND/m2.
"No sé si el precio de venta es tan alto, pero poca gente vende en esta zona. Tengo parientes que compraron un terreno en la calle para hacer negocios en Vinh Ngoc hace unos 10 años por casi 70 millones de dongs el m2. A principios de este año, algunas personas se ofrecieron a comprarlo por 250 millones de dongs el m2", dijo.
TS. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario de Dong Anh ha experimentado muchas "fiebres" en los últimos años, lo que ha llevado a precios de anclaje muy altos. Sin embargo, el precio actual no refleja el valor real de los productos inmobiliarios aquí.
Desde una perspectiva de inversión, dijo, con el precio de venta actual, si los inversores "ponen dinero" para comprar, seguramente enfrentarán riesgos porque el mercado actual no se ha recuperado realmente. "El mercado de Dong Anh tiene una historia de renovación y de muchos proyectos de gran envergadura, pero esto ya se ha reflejado en el precio. Actualmente, si los inversores compran, es posible que tengan que esperar mucho tiempo para obtener beneficios", dijo el Sr. Dinh.
En consecuencia, si los inversores invierten dinero, deben determinar que se trata de una inversión a largo plazo y no deben utilizar apalancamiento financiero. Como el precio es alto, se necesita más tiempo para seguir aumentando.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
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