Según el informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre recién publicado por el Ministerio de Construcción, los precios de venta de villas y casas adosadas en el proyecto tienden a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El aumento "caliente" de precios en el mercado de departamentos también ha tenido su impacto, provocando que aumenten los precios de las casas individuales, de los adosados en proyectos y de las casas en áreas residenciales ya existentes.
Este ministerio indicó que según una encuesta, en algunas zonas de las dos grandes ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh se registraron mayores fluctuaciones de precios en el segundo trimestre.
En Hanoi, el precio de venta promedio de algunos proyectos aumentó en comparación con el trimestre anterior, como: Iris Garden (Nam Tu Liem) aumentó aproximadamente un 7,7% (a 242,7 millones de VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) aumentó aproximadamente un 9,4% (a 244,7 millones de VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) aumentó aproximadamente un 9,3% (a 259,9 millones de VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) aumentó aproximadamente un 8,4% (a 53,1 millones de VND/m2), el área urbana de Co Nhue (Bac Tu Liem) aumentó aproximadamente un 8,8% (a 232,5 millones de VND/m2)...
Según un informe reciente de Savills, las villas y casas adosadas en Hanoi se están recuperando lentamente en términos de liquidez y oferta. En el segundo trimestre, el mercado sumó más de 600 unidades de 16 proyectos, una caída del 9% intertrimestral y del 24% interanual. Entre estos, las villas son el tipo dominante.
El segundo trimestre registró 54 nuevas villas en venta en el distrito de Ha Dong y 12 nuevas casas adosadas en el distrito de Hoai Duc. Sin embargo, en el segmento de casas adosadas y villas solo se comercializaron más de 110 unidades, un 40% menos en comparación con el trimestre anterior.
A pesar de la fuerte caída en las transacciones, los precios de las casas adosadas y villas siguen aumentando (Foto: Duong Tam)
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, dijo que el segmento de villas y casas adosadas en Hanoi está teniendo un desempeño pobre porque los precios están anclados en niveles altos mientras que la liquidez es baja. El alto precio de las villas y casas adosadas afecta en gran medida las decisiones de inversión y la liquidez del mercado.
En seis meses, el precio principal de las villas en proyectos aumentó un 9%, alcanzando los 178 millones de VND/m2 de terreno. De manera similar, los precios de las casas comerciales también aumentaron un 3% trimestral, alcanzando los 288 millones de VND/m2 de terreno. El precio de las viviendas adosadas alcanzó los 188 millones de VND/m2, una ligera disminución debido a que las unidades de alto precio se agotaron, quedando solo las unidades de menor precio. Mientras tanto, los mercados vecinos todavía tienen nueva oferta a precios competitivos, lo que impulsa una mayor demanda.
Hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que después de un período de ajuste en los precios de las casas adosadas y villas, los precios se han recuperado a principios de este año.
En ese momento, el nivel de precios no era demasiado alto, por lo que el volumen de operaciones era muy bueno. En abril y mayo, muchos inversores percibieron que los precios eran altos y dejaron de comprar temporalmente por temor a verse atrapados en "fiebres virtuales". Desde entonces, la liquidez en este segmento ha disminuido. Sin embargo, el precio de las casas adosadas y villas continúa aumentando hasta ahora.
Al explicar el reciente aumento de precios, el Sr. Chung dijo que la oferta de casas adosadas y villas ha sido escasa durante muchos años, pero la demanda de inversión siempre es alta. Esto provoca un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que hace que los precios suban. Además, desde el 1 de agosto entraron en vigor las tres leyes sobre el sector inmobiliario, por lo que el aumento de impuestos y de la valoración del terreno ha afectado a los precios de las casas adosadas y los chalets.
Respecto al precio de las casas adosadas y villas en los próximos 1-2 años, el Sr. Chung dijo que seguirán aumentando. Sin embargo, el aumento de precio será más agradable, no tan "impactante" como el de principios de este año.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm
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