Los precios de los terrenos aumentan de forma anormal y muchas localidades advierten de una "fiebre virtual"

Los precios de la tierra aumentaron anormalmente en muchas localidades después de rumores de fusión de provincias. Foto: Quynh Danh.

Los precios de la tierra han aumentado de forma anormal en muchas localidades desde principios de este año y muestran una tendencia creciente tras los rumores de fusión de provincias y ciudades. En muchas localidades y zonas que se prevé que serán nuevos centros, han aparecido corredores de tierras que aumentan los precios, compran y revenden, lo que provoca que los precios de las tierras aumenten.

Ante esta situación, muchas localidades han lanzado advertencias sobre el riesgo de una “fiebre de tierras virtuales” y han aconsejado a los inversores mantener la calma y la cautela.

Localidades advierten sobre trucos para subir precios de terrenos

Más recientemente, la Policía Provincial de Thai Binh dijo que los precios de los bienes raíces en algunas áreas de la provincia están fluctuando y enfatizó que el actual aumento "caliente" de precios no refleja el valor real de los bienes raíces y la demanda del mercado.

Por ello, la agencia policial recomienda a los inversores no confiar en los rumores que circulan en las redes sociales sobre la fusión de unidades administrativas. La información sólo es completamente exacta cuando la hacen pública los portavoces oficiales.

Además, esta agencia requiere que las personas reporten inmediatamente cualquier comportamiento fraudulento en actividades de negocios inmobiliarios a las autoridades locales o agencias policiales para el manejo oportuno y la prevención de violaciones de la ley.

De manera similar, el Comité Popular de la provincia de Ninh Binh asignó recientemente al Departamento de Construcción la tarea de presidir y trabajar con la policía provincial para inspeccionar la compra y venta de bienes raíces en la ciudad de Hoa Lu. Anteriormente, según informes, los precios de los bienes raíces en la ciudad de Hoa Lu habían aumentado de manera anormal, y muchos lotes aumentaron de precio entre un 20 y un 30 % después de solo 2 meses.

El Comité Popular de la provincia de Ninh Binh también solicitó un manejo estricto de las violaciones a la ley sobre negocios inmobiliarios, tierras y otras leyes vigentes relevantes.

En Phu Tho , el líder del Departamento de Construcción también advirtió sobre el riesgo de una "fiebre virtual de la tierra" en la zona, y dijo que los altos precios de la tierra eran sólo trucos de los "corredores de tierras" para inflar los precios. El departamento indicó que actualmente en la zona los parqués inmobiliarios no tienen casi transacciones. Es probable que los altos precios de los terrenos sean sólo un truco de los corredores para inflar los precios.

Ante la situación del aumento "caliente" del precio de la tierra, el Departamento de Construcción de la provincia de Bac Giang también dijo que fortalecerá la inspección y el manejo de las actividades comerciales inmobiliarias sin condiciones suficientes, que difunden rumores, información inexacta e impactan negativamente en el mercado.

En Tuyen Quang, el líder del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente afirmó que no hay escasez de tierras en la provincia, se están invirtiendo y construyendo muchas áreas urbanas modernas y tienen capacidad más que suficiente para satisfacer las necesidades de la gente. Por lo tanto, apresurarse a comprar terrenos en zonas sobre las que los corredores rumorean en este momento solo perturba el mercado y es probable que conduzca a grandes riesgos.

Muchos riesgos al invertir basándose en rumores

El Sr. Dinh Minh Tuan, subdirector de ventas de Batdongsan.com.vn , dijo que los precios de los bienes raíces están aumentando localmente en algunas áreas, y en algunos lugares entre un 20 y un 30%, igual al pico anterior establecido hace 3 años.

El experto cree que el aumento de precios refleja un sentimiento positivo y el consenso de los inversores sobre el potencial de fusionar localidades, especialmente en áreas con ubicaciones estratégicas cerca de grandes ciudades existentes.

Sin embargo, advirtió que este aumento repentino de precios tiene muchos riesgos potenciales, incluida la autenticidad de los rumores, el progreso de la implementación de la fusión y los cambios en la planificación después de la fusión.

En particular, enfatizó que el valor de un producto inmobiliario depende de muchos factores como la infraestructura, la ubicación, la legalidad, la demanda laboral, la inmigración, la base económica local... no sólo la ubicación administrativa.

El grupo de trabajo de investigación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también expresó la opinión de que para que el valor de los bienes raíces aumente de manera sostenible, es necesario que haya una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincrónico del transporte, la infraestructura económica y social, como la apertura de más carreteras principales, metro, escuelas o la capacidad de generar flujo de efectivo a partir del arrendamiento.

"Las fiebres por la tierra basadas únicamente en noticias sin planes de inversión y desarrollo que las acompañen suelen tener ciclos cortos, aumentan rápidamente pero son difíciles de mantener en niveles altos durante mucho tiempo", afirmó VARS.

Los datos de esta unidad también muestran que los precios de los terrenos en algunos lugares están aumentando, pero el volumen de transacciones sólo está creciendo en áreas que se prevé que serán centros de fusión y donde los precios de los bienes raíces no son demasiado altos.

De acuerdo con el Decreto 96 que reglamenta diversos artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, vigente a partir del 1 de agosto, el Estado implementará medidas de regulación del mercado cuando el índice de precios de transacciones aumente o disminuya en más de un 20% en un plazo de 3 meses. El Ministerio de Construcción es responsable de evaluar las fluctuaciones del mercado con base en índices de precios, volumen de transacciones e indicadores socioeconómicos en otros campos relacionados con el sector inmobiliario.

Según znews.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html