Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi se disparan pero "comprar en todas partes no significa ganar"

Desarrollos mixtos de terrenos suburbanos y áreas locales

Los datos del mercado inmobiliario del tercer trimestre de PropertyGuru Vietnam muestran que el mercado de tierras ha mejorado significativamente en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esto es sólo una mejora local en algunas zonas, especialmente en las provincias del norte.

En algunos distritos de las afueras de Hanoi, en comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de la tierra han aumentado significativamente. En concreto, los precios de la tierra en el distrito de Hoai Duc han aumentado un 81%, pasando de un precio medio de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2. El precio de la tierra en el distrito de Dong Anh aumentó un 53%, pasando de un precio promedio de 41 millones de VND/m2 a 63 millones de VND/m2. El precio de los terrenos en Thanh Oai aumentó un 90%, pasando de un precio promedio de 21 millones de VND/m2 a 40 millones de VND/m2.

Cabe destacar que sólo en el tercer trimestre, las subastas de terrenos en las afueras de Hanoi con precios ganadores decenas de veces superiores al precio inicial mostraron signos de anormalidad.

Respecto a esta anomalía, los datos de una encuesta a más de 500 corredores inmobiliarios mostraron que el 38% de los corredores dijeron que los precios inusualmente altos de los terrenos en subasta se debieron al FOMO y a la especulación. Además, el 29% dijo que los cambios en las leyes han hecho subir los precios, y el 21% dijo que los grupos de interés están inflando los precios de los terrenos en las zonas suburbanas.

Contrariamente al reciente aumento brusco de los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el fenómeno de reducción de pérdidas y precios de los terrenos en la provincia todavía está ocurriendo, afectando principalmente a las personas que enfrentan dificultades financieras.

Sin embargo, el descuento se ha reducido en comparación con el año pasado. Por ejemplo, en el pasado hubo casos de recortes de pérdidas del 40-50%, ahora es del 20%.

Experto: No todas las compras de terrenos en cualquier zona serán rentables

Hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que desde abril, algunos inversores han comenzado su viaje para comprar terrenos en algunas áreas donde los precios no han aumentado drásticamente en los últimos tiempos.

Algunos inversores han comenzado a comprar terrenos para salir adelante (Ilustración: Duong Tam).

Estas personas tienden a estar a la vanguardia, porque actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la subdivisión y venta de terrenos no está permitida en 105 ciudades y pueblos de todo el país.

Sin embargo, el Sr. Chung dijo que actualmente, la tendencia positiva es sólo local, se produce en el mercado de tierras suburbanas de Hanoi y no se ha extendido a otras provincias y localidades. No será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado de suelo mostrará una clara positividad en muchos lugares. Sin embargo, invertir en terrenos en este momento necesita determinar la recuperación del capital a mediano plazo, de al menos 1-3 años, en lugar de navegar.

Reconoció que actualmente el precio de la tierra en los suburbios de Hanoi es alto y pueden surgir riesgos. Por lo tanto, si desea invertir en terrenos en este momento, los inversores deben buscar áreas y localidades con infraestructura sincrónica, buen desarrollo económico pero que los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Al mismo tiempo, esta persona cree que los inversores no deberían "poner todos los huevos en una sola canasta", comprar al por mayor en este momento, sino que deberían elegir proyectos con estatus legal, productos con buenos precios o ubicaciones con las comodidades adecuadas.

"Las tres nuevas leyes inmobiliarias llevan aproximadamente dos meses en vigor, pero solo han tenido un impacto positivo en la confianza de los inversores. Por lo tanto, aún se necesita tiempo para que las leyes se impongan al mercado antes de que su impacto sea claramente visible", afirmó el Sr. Chung.

El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh evalúa el potencial del segmento de terreno pero eso no significa "comprar en cualquier lugar será ganar" sino que depende de cada zona y de cada momento. En el próximo período, los inversores deberán ser más cautelosos. Antes de invertir, deben confiar en datos y analizar información de planificación precisa.

Muchos inversores se lanzaron a la caza de terrenos y quedaron con mal sabor de boca porque los compraron pero tuvieron dificultades para venderlos o tuvieron que reducir sus pérdidas si necesitaban dinero urgentemente. Los terrenos han aumentado, pero según las encuestas, todavía hay zonas muy tranquilas y las transacciones han disminuido, compartió.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025, cuando los inversores confíen en la economía y en los rendimientos, que el terreno podrá recibir mucha atención.

El experto evaluó que después de que entre en vigencia la Ley de Tierras de 2024, el mercado de tierras tendrá muchos cambios importantes desde la oferta hasta las actividades de transacción. El segmento de tierras se está desarrollando en una dirección más positiva, reduciendo la fiebre de la tierra, los precios virtuales y creando olas de mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm