Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City siguen aumentando drásticamente a pesar del aumento del inventario

(Dan Tri) - Según datos del Ministerio de Construcción , el inventario de bienes raíces ha seguido aumentando considerablemente en los últimos tiempos. Sin embargo, el precio de venta no muestra signos de enfriamiento, sino que incluso continúa aumentando.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre del Ministerio de Construcción, el inventario de bienes raíces en los proyectos en el tercer trimestre fue de más de 25.900 productos. Se entiende por inventario la cantidad de inmuebles del proyecto que son susceptibles de transacción de acuerdo a las disposiciones de la ley pero que no han sido transados ​​en el período sobre el que se informa.

De los cuales, hay cerca de 4.700 apartamentos en inventario. Inventario de viviendas unifamiliares 12.250 unidades. Casi 9.000 parcelas de terreno en inventario. Todos estos productos son elegibles para la venta pero no han sido comercializados. En comparación con el trimestre anterior, el inventario de inmuebles aumentó casi un 52%.

Solo en el segmento de apartamentos, en el segundo trimestre había casi 3.000 unidades en inventario, pero en el tercer trimestre había aumentado a casi 4.700 unidades, un aumento de más del 56%. A pesar del fuerte aumento del inventario, los precios de los bienes raíces en el mercado continúan aumentando, especialmente en Hanoi y Ho Chi Minh City.

En concreto, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh aumentaron tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. En promedio, los precios primarios aumentaron entre un 4 y un 6% trimestral y entre un 22 y un 25% anual. En algunas zonas se produjeron aumentos de precios localizados del 35-40% en sólo unos meses.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de CBRE Vietnam, dijo que la mayoría de los proyectos recién inaugurados están ubicados en áreas urbanas existentes con precios elevados. Además, el precio de venta se encuentra en un nivel alto, en parte debido a la gran demanda de inversión, y el flujo de caja sigue fluyendo hacia productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda en el centro. Por tanto, la liquidez del mercado se mantiene todavía positiva.

Al lanzar nuevos productos, los inversores calcularán cuidadosamente la correlación del precio de venta con la zona, por lo que es poco probable que los nuevos edificios tengan precios más bajos que la fase anterior o los proyectos circundantes. Esto tiene como objetivo garantizar el beneficio esperado por el inversor en el contexto de un aumento de los costes de las materias primas.

Al evaluar el mercado de apartamentos, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que en el período reciente, los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente, especialmente en Hanoi. Este fenómeno está ciertamente influenciado por grupos de interés mientras el contexto económico , el mercado y los ingresos de las personas aún no se han recuperado.

"Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", evaluó con franqueza el Sr. Dinh.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado señales de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, que eleva los precios de la vivienda y crea transacciones inmobiliarias no transparentes.

Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable. También en el segmento de apartamentos se ven señales de "calentamiento": los precios de los pisos en venta son cada vez más altos gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos.

El Ministerio de Construcción afirmó que recientemente, algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario han alterado la información del mercado para "inflar los precios" y "crear precios virtuales"... Estos grupos se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones según la psicología de masas para obtener ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm