Los precios de los apartamentos en Hanoi solo aumentan, no disminuyen, Bitexco completa la desinversión de la entidad legal del inversor del proyecto "super", cómo calcular el dinero al cambiar el propósito del uso del suelo a suelo residencial... son las últimas noticias inmobiliarias.
 |
| Desde principios de año, el mercado de apartamentos de Hanoi sólo ha tenido un "período tranquilo" en abril y mayo, mientras que en otras épocas del año los precios han mostrado una tendencia al alza. (Foto: Linh An) |
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando
La última encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando en los últimos meses del año. Así, desde principios de año hasta ahora, el mercado de apartamentos de Hanoi sólo ha tenido un "periodo tranquilo" en abril y mayo, mientras que el resto del año ha registrado una tendencia al alza en los precios de venta.
En concreto, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Imperial Plaza en agosto de 2024 tenía un precio de entre 5.200 y 5.300 millones de VND/apartamento, pero hasta ahora, el precio de venta ha aumentado a 5.400-5.500 millones de VND/apartamento. Durante el mismo período, el precio de los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5.500-5.600 millones de VND/apartamento a 5.700-5.900 millones de VND/apartamento. Los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en el proyecto Goldseason también aumentaron de precio de 5.400-5.500 millones de VND/apartamento a 5.600-5.800 millones de VND/apartamento.
En el distrito de Nam Tu Liem, el apartamento de 2 dormitorios y 1 baño del proyecto Vinhomes Smart City, en agosto, el precio de este tipo de apartamento se ofrecía a 3,5-3,6 mil millones de VND/apartamento, pero ahora ha aumentado ligeramente a 3,7-3,8 mil millones de VND/apartamento. En el proyecto Golden Palace, el precio de venta para un área de 85m2 en agosto todavía era popular en 4,7-4,8 mil millones de VND / unidad, pero ahora el precio de venta es de más de 5 mil millones de VND / unidad. Durante el mismo período de tiempo, el precio de un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en el complejo de apartamentos Mon City aumentó del precio común de 4,1-4,2 mil millones de VND/apartamento a 4,3-4,5 mil millones de VND/apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57m2 también aumentó ligeramente, de 3.600-3.700 millones de VND/apartamento a 3.800 millones de VND/apartamento.
En el distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios, 1 baño, superficie de 66m2, el precio de venta sigue aumentando, de 4.6-4.7 mil millones de VND/apartamento a 4.8-5.2 mil millones de VND/apartamento. Los proyectos A14 Nam Trung Yen, edificios B10, A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento de precio promedio de 100-200 millones de VND/apartamento en los últimos 2 meses. Los apartamentos del proyecto Home City, de 2 dormitorios y 2 baños, también siguieron aumentando de precio de 4.800 a 5.100 millones de VND/apartamento a 5.200 a 5.500 millones de VND/apartamento. También se estableció un aumento de alrededor de 300 millones de VND en los últimos dos meses en el proyecto 219 Central Field Trung Kinh.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, dijo que el precio de venta de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando en el futuro. La razón es que en el último trimestre de 2024, se prevé que la nueva oferta registre más de 10.000 unidades, lo que elevará el número total de apartamentos recién inaugurados para la venta en 2024 a casi 30.000 unidades, casi tres veces el número de apartamentos abiertos a la venta en 2023 y la oferta más alta en los últimos 5 años. Se espera que una gran proporción de la oferta se concentre en el segmento de alta gama.
Mientras tanto, habrá más proyectos de lujo lanzados a la venta a finales de año, lo que seguirá impulsando al alza los precios primarios en el último trimestre del año. Además, los precios secundarios seguirán aumentando en un contexto de abundante oferta primaria, pero con un incremento más estable.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que el precio de venta principal de los apartamentos en Hanoi seguirá aumentando porque si bien la oferta ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda. Gran parte de la nueva oferta continúa completándose con un alto estándar y los costos de inversión, en particular los costos relacionados con la tierra, están aumentando. Por eso es muy difícil reducir el nivel de precios primarios. El aumento de los precios primarios ha provocado un aumento del precio de venta de los apartamentos de Hanoi en el mercado secundario.
Subasta de terrenos en Hanoi: algunos lugares pujan hasta la medianoche, otros se detienen para revisar
Después de que la subasta de tierras en Hoai Duc durara casi 20 horas, desde la mañana del 19 de agosto hasta la madrugada del 20 de agosto, a través de 9 rondas (con 6 rondas obligatorias), Hanoi continuó registrando subastas que duraron hasta la medianoche y la madrugada.
Más recientemente, la subasta de 27 terrenos en el distrito de Ha Dong (Hanoi) duró hasta las 23 horas del 19 de octubre, cerrando después de 14 horas con 14 rondas. El precio más alto obtenido en esta subasta fue de hasta 262 millones de VND/m2, más de 8 veces mayor que el precio inicial. Los lotes restantes tienen precios ganadores que oscilan entre 140 y 160 millones de VND/m2.
El 13 de octubre, después de casi 20 horas con 12 rondas, casi a las 2:00 a.m. del 14 de octubre, 54 lotes de tierra en la comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai también fueron subastados con éxito. El precio más alto es de casi 55 millones de VND/m2, 4,4 veces más alto que el precio inicial. El nivel ganador más bajo es de casi 45 millones de VND, 3,6 veces más alto que el nivel inicial. La subasta contó con casi 300 clientes con más de 1.000 perfiles participantes.
Sin embargo, después de la subasta mencionada, el Comité Popular del distrito de Quoc Oai emitió un aviso para detener la subasta de tierras de 39 parcelas en la comuna de Tan Phu para revisar, actualizar y ajustar el plan de subasta de acuerdo con las regulaciones.
Se reembolsará el importe a quienes hayan adquirido la aplicación y abonado el depósito. Las autoridades no han determinado el momento en que se reorganizará esta subasta.
Según lo planeado, el distrito subastará 39 parcelas de tierra en la aldea de Yen Quan, comuna de Tan Phu a finales de este mes. Estos lotes tienen una superficie de 78-114m2, todos con precios iniciales de 4,7 millones de VND/m2, lo que corresponde a un depósito de 73-108 millones de VND por lote.
Anteriormente, muchas localidades de Hanoi también pospusieron los planes para organizar algunas subastas como Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... después de que la agencia de gestión solicitara rectificar el trabajo de subasta de tierras.
Las subastas en distritos periféricos como Thanh Oai, Hoai Duc... se suspendieron temporalmente cuando el precio ganador fue mucho mayor que el precio inicial, el más alto de los cuales fue más de 100 millones de VND/m2 (18 veces mayor que el precio inicial), lo que provocó revuelo en el mercado.
Cabe destacar que de 68 lotes de tierra subastados en el distrito de Thanh Oai, solo 13 inversores pagaron dinero a pesar de que la fecha límite de pago había pasado. Estos lotes sólo tienen precios de adjudicación desde 51,6-55 millones/m2. Los 55 lotes restantes con precios ganadores entre 80 millones y más de 100 millones de VND/m2 perdieron sus depósitos y no pagaron.
Se completó la transferencia del proyecto "super"
Respecto al proyecto del complejo de 6 estrellas The Spirit of Saigon, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh (también conocido como el proyecto del cuadrángulo "súper" Ben Thanh), según información actualizada, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) ha completado la desinversión de la entidad legal del inversor.
El inversor del proyecto "super" cuadrángulo Ben Thanh es Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), una filial de Bitexco Group con el 100% de propiedad. El socio que recibe la transferencia de todo el aporte de capital de Bitexco Group en Saigon Glory es Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).
La empresa Phuong Dong Hanoi tiene su sede en el piso 10 del edificio Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, distrito de Hoan Kiem, Hanoi. La representante legal es la Sra. Tran Thi Minh Hieu (residente en Hanoi).
Después de tomar el control de Bitexco Group, el 2 de octubre, Hanoi Oriental Company autorizó a 3 personas a representarla para poseer una contribución de capital de 7.000 billones de VND en Saigon Glory.
En concreto, el Sr. Tran Thanh Tu (que reside en Hanoi) y el Sr. Nguyen Anh Duc (que reside en la provincia de Binh Duong) representan la propiedad de un capital aportado de 2,1 billones de VND cada uno. La Sra. Tran Thi Minh Hieu por sí sola representa la propiedad de un capital aportado de 2.800 mil millones.
Así, después de muchos años sin hacer nada para implementar el proyecto del "súper" cuadrángulo Ben Thanh, Bitexco Group ahora ha completado la transferencia del proyecto a otra empresa.
Lam Dong ajusta la lista de precios de terrenos
El Comité Popular Provincial de Lam Dong acaba de emitir una decisión para ajustar la lista de precios de los tipos de tierra para el período 2020-2024. Este ajuste se realiza de acuerdo con el Decreto 102/2024 del Gobierno sobre la aplicación de una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024.
Según la decisión, el Comité Popular Provincial de Lam Dong ajustó la lista de precios de los tipos de tierra en la ciudad de Da Lat, la ciudad de Bao Loc y 10 distritos. La lista oficial de precios ajustada estará vigente del 17 de octubre al 31 de diciembre de 2025.
Para los registros que surjan antes de la fecha de emisión de la decisión anterior pero que no se hayan determinado las obligaciones financieras, el Comité Popular Provincial de Lam Dong, los departamentos, las sucursales y las localidades se basarán en la lista de precios de tierras ajustada.
En la ciudad de Da Lat, el precio más alto de la tierra agrícola es de 1,2 millones de VND/m2, el más bajo es de 125.000 VND/m2. El precio más alto del terreno rural es de 4,83 millones de VND/m2 y el precio más alto del terreno urbano es de 72,8 millones de VND/m2.
Los precios de terrenos más altos corresponden a las parcelas ubicadas en el área de Hoa Binh (incluida la estación de autobuses del centro de la ciudad) y la calle Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 1.
En la ciudad de Bao Loc, los precios de las tierras agrícolas oscilan entre 94.000 y 546.000 VND/m2. El precio más alto del terreno rural es de 9,6 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio más alto del terreno urbano en la ciudad de Bao Loc es de 35,1 millones de VND/m2. Este precio es para terrenos en la calle Le Hong Phong (desde Hong Bang hasta Tran Phu), Distrito 1.
En comparación con el borrador publicado para comentarios a fines de agosto de 2024, la lista de precios de la tierra que acaba de emitir el Comité Popular Provincial de Lam Dong no tiene muchas diferencias.
Cómo calcular el dinero al cambiar el uso del suelo a residencial
En la cláusula 1, artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP que regula las tarifas por uso de la tierra y los alquileres de la tierra (vigente a partir del 1 de agosto de 2024), se estipula que cuando una agencia estatal competente emite una decisión que permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito de uso a suelo residencial, la tarifa por uso de la tierra se calcula de la siguiente manera.
La tarifa por uso del suelo cuando se cambia el propósito del uso del suelo a suelo residencial es igual a la tarifa por uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de propósito del uso del suelo menos la tarifa por uso del suelo y el alquiler del suelo del tipo de suelo antes del cambio de propósito del uso del suelo (si lo hubiera). Allí dentro:
La tasa por uso de la tierra del tipo de tierra después de la conversión se calcula de la siguiente manera: La tasa por uso de la tierra del tipo de tierra después de la conversión del propósito del uso de la tierra es igual al área de tierra para calcular la tasa por uso de la tierra después de la conversión del propósito según lo prescrito en el Artículo 4 de este Decreto multiplicado por el precio de la tierra para calcular la tasa por uso de la tierra según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 5 de este Decreto.
Los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar los propósitos de uso de la tierra (en adelante denominados derechos de la tierra antes de cambiar los propósitos de uso de la tierra) se calculan de acuerdo con las disposiciones de las Cláusulas 2 y 3 de este Artículo).
En caso de que la tarifa de uso de la tierra del tipo de tierra después de cambiar el propósito del uso de la tierra sea menor o igual al precio de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra, la tarifa de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra es cero (=0).
De esta manera, el cálculo de las tasas por uso del suelo cuando se cambia el propósito del uso del suelo para hogares e individuos cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite el cambio del propósito del uso del suelo a suelo residencial se regula como se indicó anteriormente.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Kommentar (0)