Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan sin parar: ¿la nueva ley frenará los precios de la vivienda?

Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando sin que se vislumbre un final.

Según un informe de Savills Vietnam, en el primer semestre de 2024, los segmentos de vivienda en Hanoi continúan siendo un punto caliente en el mercado inmobiliario. El segmento de apartamentos registró un aumento de interés, lo que provocó un fuerte incremento de los precios de los productos en el mercado secundario.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior de consultoría e investigación de Savills Hanoi, dijo: Se registra que los precios de los apartamentos en el mercado secundario de Hanoi han aumentado un promedio del 25% en el último semestre, incluso los segmentos de clase B y clase C registraron un aumento mayor, fluctuando entre 27% - 29%.

Los precios de los apartamentos en el mercado secundario de Hanoi han aumentado una media del 25% en los últimos seis meses, y los segmentos B y C han registrado aumentos aún mayores, que oscilan entre el 27% y el 29%. (Foto: ST)

Mientras tanto, en el mercado primario, los precios de los apartamentos siguen aumentando. Desde 2020, los precios primarios promedio han aumentado un 18% anual, mientras que los precios secundarios han aumentado un 14% anual. A mediados de 2024, el precio principal del segmento de apartamentos alcanzará los 65 millones de VND/m2, un aumento del 10% trimestral y del 24% anual.

La Sra. Hang dijo que la oferta limitada y el desequilibrio en los productos son las principales razones que conducen al continuo y fuerte aumento de los precios de venta en el segmento de apartamentos.

Según la Sra. Hang, en el segundo trimestre de 2024, la oferta nueva disminuyó un 34% trimestral y un 25% anual, con 2.697 unidades. Oferta primaria de 10.317 unidades, una disminución del 20% intertrimestral y del 49% interanual.

La mayoría de las transacciones de departamentos registradas en los primeros 6 meses del año fueron en el segmento de departamentos Clase B. La clase B representó el 96% del total de 5.085 unidades vendidas. Este segmento ofrece un servicio de calidad que satisface las necesidades de la vida diaria, ayudando a los compradores a equilibrar los costos de compra de una vivienda y la calidad de vida.

¿Se enfriarán los precios de las viviendas?

Según la Sra. Hang, se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi entre en un “nuevo ciclo” porque la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto.

La Sra. Hang analizó que cuando la ley entre en vigor pronto, muchos problemas del mercado se resolverán y los impactos se producirán más rápidamente. Sin embargo, cabe señalar que, incluso si la ley entra en vigor pronto, tomará tiempo resolver el problema de la restricción de suministro, ya que los proyectos actualmente están esperando documentos de orientación.

Actualmente, los precios de los segmentos de vivienda se encuentran en niveles elevados, lo que afecta en gran medida las decisiones de inversión y la liquidez del mercado. A medida que se vayan publicando las directrices en su totalidad, se espera que los precios se vuelvan más estables y los intereses de las personas estén más asegurados, por ejemplo, en el futuro se formarán las condiciones y regulaciones para la venta de productos.

Los proyectos no aprobados previamente tendrán una base para su resolución, y se podrán resolver muchos otros asuntos, incluidos el cálculo de tarifas por el uso de la tierra, el arrendamiento de tierras y el desarrollo de viviendas sociales...

Según los expertos de Savills, la pronta aprobación de la Ley también proporcionará un apoyo temprano al mercado, impactando positivamente en la psicología de los compradores e inversores, ayudándoles a tener más confianza en sus decisiones y planes de negocio y desarrollo en el futuro próximo.

Por lo general, la Ley de Negocios Inmobiliarios también estipula que a los inversores solo se les permite recibir depósitos de no más del 5% del valor del inmueble. Además, solo se permitirá el cobro de depósitos en los casos en que las viviendas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

"Esto ayuda a proteger a los compradores del riesgo de apropiación de capital antes de completar los trámites legales necesarios, dándoles más tiempo para preparar sus finanzas. Al mismo tiempo, esta regulación contribuye a generar mayor confianza en las transacciones para el mercado", enfatizó la Sra. Hang.

Además, en el futuro próximo, con el fondo de suelo, proyectos y oferta limitados en el centro de la ciudad, la tendencia de migración a los suburbios seguirá dándose con fuerza, afectando los segmentos de vivienda.

En el caso de los apartamentos, la demanda proviene mayoritariamente del grupo de ingresos medios. La asequibilidad de este grupo son productos por menos de 3 mil millones de VND, mientras que el mercado de Hanoi no tiene muchas opciones para este rango de precios. Por lo tanto, los compradores han considerado proyectos ubicados en suburbios como Nam Tu Liem, Ha Dong y Gia Lam, que proporcionan hasta el 93% de la oferta de este segmento.

Al evaluar esta tendencia, la Sra. Hang explicó: En este contexto, la ciudad se ve obligada a invertir en el desarrollo de infraestructura alrededor del cinturón, para reducir la carga en el centro de la ciudad y dispersar a la población hacia las afueras. Actualmente, aparecen nuevas áreas urbanas en zonas alejadas del centro con servicios sincrónicos y de calidad invertidos, con un número cada vez mayor de transacciones, lo que hace que la gente esté más abierta a mudarse a estas zonas.

"La demanda también proviene de personas que pueden trabajar a distancia, no requieren muchos desplazamientos, pero aun así pueden contar con servicios públicos sincronizados y una buena infraestructura paisajística", añadió la Sra. Hang.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html