Los precios de los inmuebles se disparan: Ministerio de Construcción señala 4 razones principales

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, los precios de los bienes raíces en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas otras áreas todavía tendieron a aumentar debido a muchos factores.

Según la información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre del Ministerio de Construcción, los precios de los bienes raíces en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades. El fenómeno del incremento de precios inmobiliarios es localizado, presentándose en algunas zonas, tipos y segmentos, generando un impacto de incremento de precios generales.

Este Ministerio analiza e identifica numerosos factores que contribuyen al aumento de los precios de los inmuebles residenciales, siendo algunas causas básicas:

En primer lugar, los precios de los bienes raíces aumentaron en parte debido a los recientes incrementos en los costos relacionados con la tierra, así como al impacto del nuevo método y tabla de cálculo de precios de la tierra. Especialmente en algunas localidades y zonas, existe un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial.

La gestión y ejecución de las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas zonas y localidades no son buenas, lo que lleva al fenómeno de que muchos inversionistas formen asociaciones y grupos para participar en las subastas. Estas personas pagan precios de tierras muchas veces más altos que el precio inicial y pueden "abortar el depósito" después de ganar la subasta de tierras con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en el área para obtener ganancias.

La subasta de derechos de uso de suelo con una oferta ganadora muchas veces superior al precio inicial tendrá el impacto de aumentar el nivel de precios del suelo, el precio de los bienes raíces y el precio de las viviendas del área vecina y la localidad. Al mismo tiempo, aumenta el costo de implementación de proyectos de vivienda, causando dificultades para las empresas, reduciendo la oferta al mercado y afectando negativamente al mercado inmobiliario.

En segundo lugar, la razón del aumento de los precios inmobiliarios también se debe al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

El Ministerio de Construcción determinó que estos individuos son corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimiento legal limitado, son poco profesionales y tienen una ética empresarial deficiente, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

En tercer lugar, la razón del aumento de los precios inmobiliarios es la falta de oferta y de viviendas para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las de bajos y medios ingresos, en las zonas urbanas, especialmente Hanoi y Ho Chi Minh. La razón de la falta de oferta es que las empresas inmobiliarias se enfrentan a dificultades y problemas con los procedimientos legales, especialmente a la hora de determinar los precios de los terrenos, calcular las tasas por su uso, desbrozar los terrenos y asignarlos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Además, muchas empresas se enfrentan a dificultades para conseguir préstamos de crédito y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Además, muchos proyectos que han estado y están en construcción recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, han tenido que retrasarse su avance y han tenido que retrasarse el avance de la construcción.

Aunque se han promulgado y entrado en vigor la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las dificultades institucionales y jurídicas para las empresas se han resuelto básicamente, y la oferta inmobiliaria ha mostrado una mejora. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones porque lleva tiempo implementar y poner en práctica de manera efectiva los nuevos mecanismos, políticas y leyes.

En cuarto lugar, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, los bonos, el oro, etc. han afectado la psicología de las personas y los inversores, dando lugar a una tendencia a trasladar el flujo de caja hacia la inversión en viviendas y terrenos como "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

Ante una serie de razones que han provocado el aumento reciente de los precios de los bienes raíces, el Ministerio de Construcción ordenó y solicitó a los organismos y unidades pertinentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia.

Además, las autoridades detectan con prontitud y tratan con rigor las violaciones de las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, impidiendo actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal y perturbando el mercado.

El Ministerio también propuso inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación inmobiliaria y corredores inmobiliarios en la localidad; Controlar la compra y venta de inmuebles que cambian de manos muchas veces, especialmente en zonas, proyectos y complejos de departamentos con incrementos de precios inusuales; Inspeccionar, examinar y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar violaciones a la legislación territorial, la legislación de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera).

Además, las autoridades competentes deben contar con medidas para controlar los aumentos de precios de los bienes inmuebles para garantizar que sean coherentes con las condiciones reales y evitar impactos negativos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm