Los precios de los inmuebles han superado con creces su valor real, no siendo adecuados a las capacidades de las personas.

El 22 de julio, en la Casa de la Asamblea Nacional, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Duc Hai presidió una reunión entre la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023" con el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Ministerio de Justicia .

Los precios de los bienes inmuebles están subiendo y cada vez más, superando ampliamente su valor real; desequilibrio entre oferta y demanda en los segmentos; Oferta de vivienda acorde a la capacidad económica de las personas - Foto: VGP/LS

Estuvieron presentes el Presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, el Jefe Adjunto de la Delegación Permanente de la Delegación de Supervisión; Secretario General de la Asamblea Nacional, Jefe de la Oficina de la Asamblea Nacional, Bui Van Cuong, Jefe Adjunto de la Delegación de Supervisión; Presidenta del Comité Social, Nguyen Thuy Anh, jefa adjunta de la delegación de supervisión; miembros del Consejo de Supervisión.

Por el lado de los ministerios y sectores, estuvo el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi; Representantes de los dirigentes del Ministerio de Planificación e Inversiones, Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Ministerio de Justicia...

En la reunión, la Delegación de Supervisión escuchó a los representantes de los líderes de los Ministerios de Construcción, Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente y Justicia presentar informes sobre la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023 bajo la autoridad y funciones de los ministerios.

Al hablar en la reunión, el vicepresidente de la Asamblea Nacional Nguyen Duc Hai enfatizó que el mercado inmobiliario ha creado una gran cantidad de infraestructura para la sociedad, ayudando a los sectores de producción, negocios y servicios a desarrollarse y mejorar las condiciones de vida de todas las clases de personas, contribuyendo significativamente al desarrollo socioeconómico, al crecimiento económico del país y al proceso de construcción y desarrollo de áreas urbanas y rurales sostenibles hacia la industrialización y modernización. La promoción del desarrollo de vivienda social ha satisfecho en parte las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos, los trabajadores de parques industriales, los beneficiarios de políticas y los hogares pobres.

Sin embargo, a través de informes, discusiones y seguimiento en las localidades, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional constató que en los últimos tiempos la oferta inmobiliaria ha disminuido fuertemente, principalmente por proyectos ya ejecutados, existiendo muy pocos proyectos nuevos; Los precios de los bienes raíces son altos y están aumentando; Hay periodos y épocas en que la fiebre inmobiliaria es “virtual”, superando ampliamente el valor real; desequilibrio entre oferta y demanda en los segmentos; La oferta de viviendas asequibles para la gente no es mucha mientras que la demanda de la gente es grande...

Al mismo tiempo, la ejecución de proyectos enfrenta dificultades, muchos proyectos están retrasados o no pueden continuar, mientras que el desarrollo de nuevos proyectos se está desacelerando; Se están desarrollando con fuerza nuevos tipos de inmuebles (condominios, oficinas, tiendas, villas vacacionales, etc.) aunque la base jurídica no es completa ni estricta, lo que genera dificultades y problemas.

Respecto al desarrollo de la vivienda social, el Vicepresidente de la Asamblea Nacional dijo que el número de viviendas sociales suministradas al mercado todavía está muy por debajo de la demanda; La mayoría de las localidades no cumplen los objetivos establecidos para el desarrollo de vivienda social; El desarrollo de viviendas sociales y obreras presenta numerosos obstáculos; Hay lugares que no satisfacen la demanda, por lo que no hay compradores ni inquilinos, mientras que la mayoría de las zonas carecen de oferta; dificultades y limitaciones en la asignación y utilización de tierras; Casi no hay capital de inversión del presupuesto para vivienda social; Los mecanismos de incentivos y las políticas fiscales y de tasas no han sido tan eficaces como se esperaba; Los procedimientos administrativos y los procedimientos de inversión y construcción todavía son superpuestos, complicados y largos...

Las limitaciones y deficiencias señaladas tienen causas subjetivas y objetivas claramente evidenciadas en los informes de 12 localidades, 4 ministerios y las opiniones de los miembros de la Delegación de Supervisión.

El Vicepresidente de la Asamblea Nacional solicitó a los 4 Ministerios encargados de sus áreas, estudiar la posibilidad de incluir en las circulares y decretos que se están emitiendo o se emitirán, o proponer modificaciones a las leyes pertinentes. Los ministerios y las sucursales también necesitan seguir de cerca las recomendaciones de las localidades, muchas de las cuales son válidas y surgen de requisitos y demandas prácticas; Completar íntegramente el contenido faltante en el informe para el Equipo de Supervisión.

En la reunión, los miembros de la Delegación de Monitoreo solicitaron al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que brindara información adicional sobre la coordinación con el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas en el monitoreo y orientación del uso de los ingresos provenientes de las tarifas de uso de tierras y de alquiler de tierras para servir a las localidades en la implementación de la compensación y el apoyo al reasentamiento; Evaluar más claramente la coordinación con los ministerios pertinentes para dirigir, supervisar y orientar el uso de los fondos de tierras para construir viviendas sociales. El Ministerio de Justicia aclara la información y los datos sobre la inspección, revisión y procesamiento de documentos legales y el trabajo de revisión para garantizar la coherencia y uniformidad del sistema legal.

Al mismo tiempo, los miembros de la Delegación de Supervisión también sugirieron que los ministerios y las ramas deben aclarar soluciones para eliminar los obstáculos en el otorgamiento de certificados de propiedad para apartamentos turísticos (condotels); Promulgación temprana de directrices para la implementación de métodos de valoración de tierras, especialmente regulaciones sobre supuestos unificados aplicados en el cálculo por el método de excedente; La reglamentación sobre las condiciones de los sujetos que pueden comprar, alquilar o a plazos una vivienda social debe ser más correcta y precisa; Informe sobre el proceso, orden y modelos de procedimientos para solicitar una licencia de inversión para un proyecto inmobiliario o de vivienda social, aclarando cuántos pasos se requieren, cuántos sellos y firmas se requieren, etc.

Algunas opiniones también señalaron que el desembolso de algunos paquetes de apoyo crediticio, incluido el paquete de apoyo crediticio de 120 billones de VND, no fue efectivo debido a las complicadas condiciones de los préstamos, las altas tasas de interés y los plazos de los préstamos cortos; No hay un apoyo adecuado del presupuesto estatal.

En la reunión, el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, y representantes de los cuatro ministerios explicaron y aclararon las cuestiones planteadas por la Delegación de Supervisión. En particular, el ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizó que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha resuelto muchos problemas y obstáculos que surgen en la gestión del mercado inmobiliario. Cabe destacar que la Ley ha agregado disposiciones específicas sobre principios, medidas y autoridad para regular el mercado inmobiliario, creando así una herramienta de gestión estatal, evitando confusiones al momento de regular el mercado como en el pasado.

Al hablar en la reunión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, solicitó a los ministerios y sucursales, de acuerdo con su autoridad y funciones asignadas: Al mismo tiempo, se requiere que los ministerios y los sectores refuercen la coordinación con las localidades para eliminar obstáculos en la implementación de los proyectos en la fase inicial cuando entre en vigor el 1 de agosto la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito aprobadas recientemente por la Asamblea Nacional, especialmente para los proyectos de transición.

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