Según un informe reciente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, el mercado de vivienda social está experimentando actualmente una demanda desigual, con algunos lugares carentes de oferta mientras que otros no pueden venderse.
Por ejemplo, en algunos proyectos de vivienda social en Da Nang, la gente tenía que hacer cola desde las 4 de la mañana para presentar sus solicitudes de compra de vivienda. Estos proyectos también se agotaron casi inmediatamente después de su lanzamiento. Mientras tanto, en la capital industrial de Bac Ninh, con un gran número de trabajadores, algunos proyectos, a pesar de haber sido abiertos a la venta muchas veces, solo han vendido 1/3 de sus productos.
Cientos de personas hicieron cola para comprar viviendas sociales en Da Nang.
Esta cuestión también fue mencionada en el informe enviado al Ministerio de Construcción por el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh. En consecuencia, aunque se han invertido decenas de miles de viviendas para los trabajadores, parece que los trabajadores de la provincia no están interesados en comprar casas.
Hasta el momento se han puesto en el mercado numerosos apartamentos terminados en siete proyectos de viviendas para trabajadores finalizados o parcialmente finalizados, pero el número de trabajadores que trabajan en parques industriales que se registran para comprar casas es muy pequeño. Los propietarios del proyecto han puesto a la venta en numerosas ocasiones 1.681 unidades de vivienda para trabajadores, de las que aún quedan aproximadamente 1.324 unidades.
Al explicar este problema, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh dijo que la mayoría de los trabajadores son de otras provincias, tienen una residencia inestable y cambian de trabajo con frecuencia. Además, los ingresos de los trabajadores siguen siendo bajos, por lo que comprar una casa también enfrenta muchos problemas.
Por esa razón, la provincia de Bac Ninh también propuso que el Ministerio de Construcción estudie y modifique las regulaciones y políticas relacionadas con la inversión en la construcción de infraestructura técnica sincrónica e infraestructura social en proyectos de vivienda social a gran escala, asegurando el objetivo de reducir los precios de la vivienda social, de acuerdo con los ingresos y la capacidad de pago de los sujetos sociales. Al mismo tiempo, especificar el método de determinación de los precios de venta, alquiler y arrendamiento en el caso de áreas de vivienda social de gran escala con infraestructura completa.
Muchos proyectos de vivienda social en Bac Ninh no pueden encontrar compradores.
Anteriormente, al hablar sobre los problemas que enfrenta el mercado de vivienda social, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que, además de las cuestiones de procedimiento, la tasa de interés en el paquete de préstamos preferenciales de 120.000 billones de VND para vivienda social sigue siendo demasiado alta. Esto crea una carga para los compradores de vivienda.
Muchas personas que son elegibles para comprar no tienen dinero y no se atreven a pedir prestado a los bancos con la tasa de interés del paquete de crédito de 120.000 billones de VND de hasta 7,7%/año, con una duración de sólo 5 años y sólo 1-1,5%/año más bajo que el interés de los préstamos comerciales. Mientras tanto, aquellos que tienen dinero no están incluidos en el grupo objetivo de trabajadores y de aquellos elegibles para comprar.
Además, las regulaciones sobre los sujetos que compran viviendas sociales ya no son adecuadas. Por ejemplo, la necesidad de cumplir requisitos de vivienda, residencia e ingresos. En particular, la condición de residencia es tener registro de residencia permanente en el lugar donde se implementa el proyecto o registro de residencia temporal por un año o más.
O bien, la regulación que establece que los compradores de viviendas sociales no están sujetos al impuesto sobre la renta personal, es decir, su salario no debe exceder los 11 millones de VND al mes, está obsoleta. Si bien los precios de la vivienda social casi se han duplicado en cinco años, el método para determinar los ingresos bajos –una condición importante para comprar una casa– sigue siendo el mismo que hace ocho años.
En un taller reciente, el Ministerio de Construcción también admitió que, si bien el programa de construcción de viviendas sociales ha logrado resultados notables, aún no ha cumplido con las expectativas. Las principales razones son la falta de fondos de tierras, las dificultades en los procedimientos de selección de inversores, la falta de capital preferencial y mecanismos de incentivos que no son sustanciales ni lo suficientemente fuertes; Los procedimientos de inversión y desarrollo siguen siendo complicados y largos. Además, algunas organizaciones e individuos no han cumplido con la ley de vivienda social porque las sanciones son insuficientes o no son lo suficientemente severas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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