Previendo cuándo se recuperará el mercado, revisando y otorgando certificados para condotels, Vinhomes está a punto de construir una súper área urbana en Hai Phong

El mercado se recuperará a partir de finales del tercer trimestre de 2024, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita revisar y emitir certificados para condotels, Lao Cai subasta 112 terrenos, a partir de 1 millón de VND/m2... son las últimas noticias inmobiliarias.

En el primer semestre de 2024, el mercado inmobiliario continuó manteniendo buenas señales desde finales de 2023, pero no fue hasta finales del tercer trimestre de 2024 que la recuperación fue claramente evidente. (Fuente: cafef.vn)

¿Se recuperará claramente el mercado inmobiliario a partir del final del tercer trimestre?

Al hablar en el Foro del Mercado Inmobiliario 2024 celebrado en la mañana del 5 de enero, un representante del Equipo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que 2023 es el año del estallido de la "enfermedad" de las dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, después de un largo período de "incubación" y mostrando signos de "inicio" desde mayo de 2022.

La señal ha mejorado en la segunda mitad del año, pero en general, 2023 es un año difícil para el mercado inmobiliario en general y para las actividades de corretaje en particular, cuando miles de corredores inmobiliarios pierden sus trabajos y renuncian a sus empleos. Hasta el momento, solo alrededor del 20% de los corredores inmobiliarios continúan en actividad.

Respecto a la situación general del mercado, la oferta en el año 2023 muestra escasez y pobreza cuando la oferta total en el año 2023 solo alcanza los 55.329 productos. Si bien esta oferta aumenta un 14% respecto a 2022, es solo un 32% en comparación con 2018, la época anterior a la pandemia de Covid-19.

Es de destacar que se aprueban muy pocos proyectos nuevos, mientras que miles de proyectos inconclusos quedan "archivados" debido a problemas legales, y un gran número de proyectos se encuentran estancados por falta de capital, lo que es la causa de la situación antes mencionada.

Evaluando el mercado para 2024, VARS prevé que en el primer semestre el mercado seguirá manteniendo las buenas señales de finales de 2023, pero no será hasta finales del tercer trimestre de 2024 que se demuestre claramente la recuperación.

El mercado se está recuperando, por lo que en 2024 el sector inmobiliario dará la bienvenida al regreso de alrededor del 30-40% de los brokers. Además de esto, se llevarán a cabo con mayor frecuencia y de forma continua programas de ventas de apertura a gran escala y campañas masivas en los medios.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que 2024 tendrá muchas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registraron movimientos positivos tanto en la oferta total como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la "carrera" para desarrollar viviendas asequibles y viviendas sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda.

Vinhomes está a punto de construir una superciudad de mil millones de dólares en Hai Phong

La nueva zona urbana de Duong Kinh, Kien Thuy, invertida por Vinhomes con un capital de inversión total de más de 23.000 billones de VND (casi 1.000 millones de dólares), traerá al mercado alrededor de 5.000 casas adosadas y 1.300 villas.

Perspectiva general del proyecto de la nueva área urbana Duong Kinh, Kien Thuy. (Fuente: Informe de la EIA)

La información anterior fue indicada por Vinhomes JSC (código bursátil: VHM) en el informe de evaluación de impacto ambiental (EIA) que se está consultando.

Anteriormente, en julio de 2022, el Comité Popular de la Ciudad. Hai Phong aprobó el Plan de Zonificación a escala 1/2000 para la Nueva Área Urbana en el Distrito de Duong Kinh y el Distrito de Kien Thuy.

Julio de 2023, Comité Popular de la Ciudad. Hai Phong decidió aprobar a Vinhomes como inversor de este proyecto.

A mediados de noviembre, el proyecto fue aprobado por el Ayuntamiento. Hai Phong aprobó la planificación detallada a escala 1/500.

El proyecto tiene un capital de inversión total de más de VND 23.000 billones (casi USD 1.000 millones), incluidos los costos de implementación del proyecto de más de VND 21.600 billones y los costos de compensación por limpieza del sitio estimados de más de VND 1.600 billones.

El progreso esperado de implementación es de 5 años a partir de la fecha de la decisión de asignación de tierras.

El proyecto tiene una escala de uso de la tierra de aproximadamente 240 hectáreas, de las cuales el área en el distrito de Duong Kinh es de aproximadamente 107 hectáreas y el distrito de Kien Thuy es de 133 hectáreas. Tamaño de población estimado 48.000 personas.

En cuanto a la estructura del producto vivienda, se espera que se construya en un terreno de 69,4 hectáreas. De ellas, 13,9 hectáreas se utilizarán para construir viviendas sociales de gran altura (apartamentos de unos 10 pisos), 36,6 hectáreas se utilizarán para construir alrededor de 5.000 casas adosadas y 18,8 hectáreas se utilizarán para construir alrededor de 1.300 villas.

Además, Vinhomes también planea invertir en una escuela secundaria, dos escuelas intermedias, cinco jardines de infancia y otras instalaciones comerciales y de servicios en el proyecto.

Se espera que el cronograma de implementación del proyecto sea de 6 años, desde julio de 2023 hasta julio de 2029. Se espera que el proyecto sea probado y comience a entregar viviendas a partir de 2026.

Ministerio de Recursos Naturales y Ambiente solicita revisión y emisión de certificados para condoteles

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) acaba de enviar un despacho oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre soluciones para eliminar obstáculos, apoyar y promover el mercado inmobiliario.

El documento del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señala claramente que, según la reflexión de algunas localidades y en los medios de comunicación, todavía hay muchos casos de apartamentos turísticos (condotels), villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetels)... a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).

Esto afecta los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas, afectando el desarrollo del mercado inmobiliario.

Por ello, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central fortalecer la dirección de los organismos pertinentes para revisar, sintetizar y contabilizar completamente el número de obras de construcción pertenecientes a proyectos inmobiliarios como condotels, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales... que no han recibido certificados.

Al mismo tiempo, ordenar a la organización que emita certificados para los tipos de apartamentos antes mencionados de acuerdo con la normativa. Sintetizar y clasificar los proyectos que no se han ejecutado en su totalidad o no han aplicado adecuadamente las disposiciones de la ley sobre inversión, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial.

En particular, aclarar las responsabilidades y la autoridad de asentamiento de cada organismo local para dirigir la implementación de conformidad con las regulaciones legales. En los casos en que no esté claro o esté fuera de la autoridad, informar a los ministerios y dependencias pertinentes para su consideración y solución.

Además, las localidades sintetizan y clasifican los proyectos con problemas en su implementación de acuerdo a las normas de la ley de inversiones, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial. Se exponen claramente las razones de las dificultades, las responsabilidades y la autoridad de cada ministerio y rama para resolverlas, y se proponen soluciones para eliminar las dificultades y problemas mencionados.

Anteriormente, en abril de 2023, el Decreto No. 10/2023/ND-CP emitido por el Gobierno fue considerado una buena noticia para el mercado inmobiliario turístico.

En consecuencia, a los apartamentos de hotel, apartamentos tipo resort (condotel), officetel, villas tipo resort y otras obras que sirvan de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si califican, se les otorgarán certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).

En mayo de 2023, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un despacho oficial a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitándoles que revisaran y emitieran documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023.

En particular, el Ministerio exige a las localidades promover la emisión de libros rojos para condotels, villas turísticas, officetels, servicios comerciales... Sin embargo, el mercado inmobiliario vacacional aún no es muy próspero.

Lao Cai subasta 112 terrenos, a partir de 1 millón de VND/m²

En enero, 112 parcelas de tierra en los distritos de Bao Yen, Bao Thang y Bat Xat, provincia de Lao Cai, se subastarán para obtener derechos de uso de la tierra. Precio inicial más alto: 21,6 millones de VND/m2.

Lao Cai subasta 112 parcelas de terreno, a partir de 1 millón de VND/m2. (Fuente: Provincia de Lao Cai)

La sucursal de Lao Cai de la Compañía de Subastas Conjuntas DVL organizará una subasta del derecho de uso de 59 parcelas de tierra, activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bao Yen , en la tarde del 19 de enero.

Las 59 parcelas subastadas son parcelas residenciales rurales y urbanas, ubicadas en las comunas de Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha, distrito de Bao Yen.

Parcelas con superficie desde 90 hasta 335,2 m2. Precio inicial desde 1-21,6 millones de VND/m2; equivalente a 200 millones a más de 4.500 millones de VND/parcela.

Los participantes en la subasta deberán depositar una cantidad equivalente al 20% del precio inicial de cada parcela de terreno.

Modalidad de subasta mediante voto postal indirecto, método de puja ascendente. Ubicación del anuncio de precios en el antiguo salón del Comité Popular del Distrito de Bao Yen.

En el distrito de Bao Thang , en la mañana del 12 de enero, la Compañía de Subastas Conjunta de Acciones de Hoa Binh organizará una subasta del derecho de uso de 43 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bao Thang.

Los terrenos subastados son terrenos residenciales rurales y terrenos residenciales urbanos; tiene una larga vida útil. 43 parcelas de terreno pertenecientes al proyecto de infraestructura técnica de la zona residencial Ben Pha, comuna de Gia Phu; en la carretera provincial 161 en el área de infraestructura técnica del área residencial de Phu Long, ciudad de Pho Lu y la carretera PH1, en la infraestructura técnica del área residencial de la aldea de Phu Hai 1, 2, 3, comuna de Phu Nhuan, distrito de Bao Thang.

Superficie del terreno desde 124,8 hasta 200 m2. Precio inicial desde 1,7-4,5 millones de VND/m2.

Subasta por votación indirecta; Método de licitación ascendente El paso de precio mínimo es el 1% del precio inicial de cada parcela.

Ubicación de la subasta en el salón del quinto piso de Bao Thang District One-Stop Shop.

En el distrito de Bat Xat , la sucursal Lao Cai de DVL Joint Stock Auction Company organizará una subasta del derecho de uso de 10 parcelas de tierra, que son activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Bat Xat, en la mañana del 5 de enero.

Las parcelas subastadas son terrenos rurales residenciales con uso a largo plazo. Ubicación de parcelas de tierra en la ruta TL 156 y la carretera T8, comuna de Trinh Tuong.

Superficie de parcela desde 100-136,4 m2. El precio inicial es de 3,5 millones de VND/m2; equivalente a 350-477,4 millones de VND/parcela.

Modalidad de subasta mediante voto postal indirecto, método de puja ascendente. Ubicación del anuncio de precios en el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito Bat Xat.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-doan-thoi-diem-thi-truong-phuc-hoi-ra-soat-cap-so-cho-condotel-vinhomes-sap-lam-sieu-do-thi-tai-hai-phong-256340.html