Pronosticando las tendencias de los precios inmobiliarios, Ho Chi Minh City está a punto de emitir una lista de precios de terrenos ajustada, ¿cuáles son los beneficios de no tener un libro rojo?

La información sobre la vivienda y el mercado en el tercer trimestre de 2024 llegará pronto, los precios de los bienes raíces seguirán aumentando, la ciudad de Ho Chi Minh establece el momento de emitir la lista ajustada de precios de terrenos... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

El mercado inmobiliario de Vietnam acaba de atravesar un período de fluctuaciones y está mostrando signos de recuperación y aumento de precios. (Foto: Linh An)

Información sobre vivienda y mercado próximamente (T3/2024)

Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un despacho oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre la implementación de la divulgación de información para el tercer trimestre de 2024 sobre la vivienda y el mercado inmobiliario.

Español En cumplimiento de la tarea de publicar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto Nº 94/2024/ND-CP del Gobierno, que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, el Ministerio de Construcción solicita a los Comités Populares de las provincias y ciudades de gestión centralizada que actualicen el estado de promulgación de los programas y planes de desarrollo de vivienda; Número de proyectos aprobados para la política de inversión y selección de inversionistas;

Número de proyectos de desarrollo de vivienda, proyectos inmobiliarios licenciados, en curso, finalizados; Número de proyectos y apartamentos elegibles para la venta de futuras viviendas (viviendas comerciales, viviendas sociales);

Volumen de transacciones y valor total de transacciones de departamentos, casas individuales y terrenos transferidos; precios de la vivienda y de algunos otros tipos de bienes inmuebles (apartamentos, casas unifamiliares, terrenos, viviendas sociales); precio de alquiler de oficina; locales comerciales; hotel, complejo turístico; Bienes inmuebles industriales; inventario de bienes raíces

Informe sobre la implementación de la inversión en el desarrollo de vivienda social y la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social en la zona; Informar sobre las dificultades y problemas de las empresas que operan en el sector inmobiliario en la zona, proponer soluciones (si las hubiera).

El mercado establece un nuevo nivel de precios

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado inmobiliario vietnamita acaba de atravesar un período de fluctuaciones y está mostrando signos de recuperación y aumento de precios. El nuevo corredor legal está creando las bases para la recuperación del mercado inmobiliario.

Según el Sr. Quoc Anh, el nuevo corredor legal con la entrada en vigor de tres leyes, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, aumentará los precios de muchos tipos de bienes inmuebles. En concreto, los costes de la tierra y muchas nuevas reglamentaciones crean una presión al alza sobre los precios tanto en el mercado primario como en el secundario.

La razón del aumento de los precios de la tierra se debe a la mayor frecuencia de las actualizaciones de dichos precios cuando se eliminó el marco de precios de la tierra y la lista de precios de la tierra se actualizó anualmente, en lugar de cada 5 años como antes. Los precios de la tierra también aumentaron debido a la mayor precisión cuando se eliminó el método de deducción y a las regulaciones sobre las condiciones para aplicar los cuatro métodos de valoración de la tierra.

Además, una certificación jurídica más estricta al añadir condiciones para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra para tierras en uso sin disputas también aumentará los precios de la tierra cuando se enfaticen y se centren cada vez más los requisitos de tierras con un estatus jurídico claro.

No sólo aumentan los precios de los terrenos, sino también los precios de los bienes raíces primarios debido a que los costos de limpieza de terrenos aumentan junto con los precios de los terrenos. Además, las regulaciones sobre los procedimientos de reasentamiento harán subir los precios de los bienes raíces primarios cuando los inversores deban organizar las viviendas de reasentamiento en el proyecto, implementado antes de la recuperación y limpieza.

Las condiciones para las viviendas de reasentamiento también son claras y estrictas, ya que deben ser iguales o mejores que las viviendas anteriores de las personas. Las zonas de reasentamiento deben completar la infraestructura. El Sr. Quoc Anh dijo que los precios de los bienes raíces secundarios también aumentarán debido al aumento de los precios primarios.

En concreto, para cada tipo, las viviendas particulares aumentan en función del precio del suelo y la expansión del mercado. Los precios de los terrenos también aumentaron cuando se redujo la oferta de parcelas subdivididas, lo que obligó a cerrar el precio. Los proyectos de vivienda urbana serán más populares que los proyectos de terrenos y, con la inversión en infraestructura y servicios públicos, los proyectos de vivienda urbana también establecerán nuevos precios.

Hanoi aumenta oficialmente el área mínima de subdivisión de tierras

El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir la Decisión Nº 61 que regula contenidos importantes relacionados con la gestión y el uso de la tierra en la ciudad.

Uno de los puntos destacables de esta decisión son las condiciones y superficie mínima para la parcelación y consolidación territorial.

En cuanto a la separación de parcelas residenciales, en barrios y localidades, la superficie exterior a las vías de circulación, obras de infraestructura técnica, espacios públicos, la parcela después de la separación no debe ser inferior a 50m2, la longitud debe ser superior a 4m y el ancho adyacente a las vías de circulación debe ser de 4m o más.

Para las comunas de las llanuras, la superficie mínima después de la subdivisión es de 80 m2, para las comunas de las zonas medias es de 100 m2 y para las comunas de las zonas montañosas es de al menos 150 m2.

En el caso de las tierras no agrícolas, el reglamento se aplica a las parcelas que no están asignadas o arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En los barrios y poblaciones, los terrenos destinados a servicios comerciales deberán tener un ancho adyacente a las vías de circulación de 10m o más, con una superficie mínima de 400m2. Para otros tipos de terrenos no agrícolas, la parcela debe tener más de 20m de ancho y tener una superficie mínima de 1.000m2.

En las comunas, los terrenos destinados a servicios comerciales deben tener una superficie no menor de 800m2 y los demás terrenos no agrícolas deben tener una superficie no menor de 2.000m2.

Para las tierras agrícolas, la superficie mínima para cultivos anuales es de 300 m2 en barrios y ciudades y de 500 m2 en comunas; Las tierras para cultivos perennes y acuicultura son de 500m2 en barrios y localidades y de 1.000m2 en comunas, respectivamente. Las tierras forestales de producción se pueden dividir en parcelas si la superficie no es inferior a 5.000 m2.

Actualmente, la división de tierras en Hanoi se aplica de acuerdo con la Decisión No. 20 de 2017. En consecuencia, la parcela de tierra después de la división debe tener un área mínima de 30 m2 para barrios y ciudades y no menos del 50% del nuevo límite de asignación de tierras (mínimo) para las áreas restantes.

Ciudad Ho Chi Minh publicará la lista ajustada de precios de terrenos antes del 15 de octubre.

Respecto al procedimiento para ajustar la lista de precios de terrenos en 2020, el Comité Popular de la Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) acaba de informar al Consejo Popular de la Ciudad sobre el progreso y el contenido de su implementación.

Según el Comité Popular de la Ciudad, la Ley de Tierras de 2024 tiene una serie de puntos nuevos, como el perfeccionamiento del mecanismo para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los principios del mercado y la eliminación de las regulaciones sobre los marcos de precios de la tierra.

Además, a partir del 1 de enero de cada año se elaborará y aplicará una lista de precios de la tierra de acuerdo con la nueva ley para adaptarse al mercado y servir como base para determinar 12 obligaciones financieras para 2 grupos de uso de la tierra.

Mientras tanto, la lista de precios de 2020 que se aplica actualmente en la ciudad de Ho Chi Minh tiene tres deficiencias: la lista de precios está controlada por el marco de precios, por lo que el precio máximo del terreno residencial es de solo 162 millones de VND/m2, muy diferente del precio del mercado; Precios de tierras para reasentamiento no actualizados; Estancados en el precio de terrenos que valen menos de 30 mil millones de VND según la lista de precios.

Ante la necesidad de ajustar los precios de la tierra, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha asignado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) la tarea de elaborar un proyecto siguiendo procedimientos simplificados que se emitirá el 1 de agosto.

Luego de recopilar opiniones escritas y mediante conferencias de revisión, el 30 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó la decisión de ajustar la lista de precios de 2020 al Consejo de Evaluación de la Lista de Precios de Terrenos de la Ciudad de Ho Chi Minh. A continuación, el Departamento presentó los impactos adicionales de la lista de precios ajustada.

En la reunión del 20 de septiembre, el Grupo de Trabajo del Consejo hizo algunos comentarios sobre el borrador de la lista ajustada de precios de tierras y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente los aceptó y los incluyó en el borrador.

Respecto al avance de la lista ajustada de precios de tierras en el futuro, el 30 de septiembre el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente completará la presentación al Consejo. Se espera que antes del 10 de octubre el Consejo se reúna para revisarlo. Según el plan, la lista ajustada de precios de tierras será publicada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh antes del 15 de octubre.

Durante el período en que la lista de precios ajustada no esté disponible, el 21 de septiembre, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobó que los departamentos, sucursales, el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y los distritos apliquen la lista de precios de tierras actual y el coeficiente de ajuste de precios de tierras para determinar las obligaciones financieras y los impuestos.

¿Cuáles son los derechos de los usuarios de tierras sin libros rojos?

Cuando a una parcela de tierra se le otorga un libro rojo, las personas tienen todos los derechos de usuario de la tierra, como transferencia, donación y compensación. Sin embargo, no todo el mundo sabe qué derechos tienen los usuarios de tierras que no tienen libros rojos. Consulte el artículo siguiente para comprender estos beneficios.

1. Compensación por tierras

a, Casos en que se cumplen las condiciones para la concesión de un Certificado pero no se ha concedido

El punto a), cláusula 1 y cláusula 2, del artículo 95 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 estipula que los hogares y las personas que utilicen tierras distintas a las arrendadas y paguen una renta anual sobre la tierra serán compensados ​​por la tierra cuando el Estado reclame tierras para fines de defensa y seguridad nacional; desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos si se cumple una de las siguientes condiciones:

- Tener Certificado.

- Existe una decisión sobre la asignación o arrendamiento de tierras o una decisión sobre el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra por parte de una autoridad competente.

- Contar con uno de los documentos sobre derechos de uso de suelo para emitir un Certificado.

- Recibió la transferencia de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales, pero no ha completado los procedimientos de registro de tierras.

- Utilizar el terreno objeto del contrato de hipoteca para liquidar deudas; Documento que reconoce que el resultado de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras.

Así, incluso si no se ha concedido un Certificado pero se cumplen las condiciones para su concesión y se dispone de alguno de los documentos citados anteriormente, los hogares y las personas seguirán recibiendo una compensación por la tierra si no se trata de una tierra arrendada con el pago anual de una renta.

b. No elegible para el Certificado

De acuerdo con la cláusula 3 del artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024, incluso si no cumplen las condiciones para la concesión de un Certificado, los hogares y las personas que participan directamente en la producción agrícola recibirán una compensación por la tierra, siempre que la tierra agrícola se haya utilizado antes del 1 de julio de 2004.

2. Compensación por los bienes afectos al terreno

La cláusula 3 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los principios de compensación por daños a la propiedad cuando el Estado adquiere tierras de la siguiente manera:

“Los propietarios de bienes que sufran daños materiales según lo prescrito por la legislación civil serán indemnizados por el daño; los propietarios de establecimientos de producción y comercio que deban suspender su producción y actividad debido a la adquisición de tierras por parte del Estado serán considerados para recibir apoyo.”

De esta manera, incluso sin un Certificado, el propietario legal del inmueble anexo al terreno aún recibe compensación si se producen daños causados ​​por la adquisición de tierras.

3. Ejercicio de los derechos de uso de la tierra

De acuerdo con el punto a, cláusula 1, artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, existen 2 casos en los que los derechos de uso de la tierra se pueden transferir o donar incluso sin un Certificado:

Caso 1: Cuando se heredan derechos de uso de la tierra, se convierten tierras agrícolas al consolidar tierras, se intercambian parcelas o se donan derechos de uso de la tierra al Estado o a la comunidad.

Caso 2 (Punto a, Cláusula 4, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024): Los hogares y las personas a quienes no se les ha otorgado un Certificado pero son elegibles para uno pueden transferir derechos de uso de la tierra, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.

4. Permiso de construcción concedido

Incluso si no existe un Certificado, pero existe uno de los documentos legales en el terreno según lo prescrito en el Artículo 3 del Decreto 53/2017/ND-CP, aún así se otorgará un permiso de construcción.

Nota: Las casas sólo se pueden construir en terrenos residenciales.

5. Utilizado temporalmente hasta que se recupere la tierra.

El inciso 8 del artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:

“Los hogares y las personas que utilicen tierras en los casos especificados en las Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5 y 6 de este Artículo, pero que no cumplan las condiciones para que se les otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra, podrán utilizar la tierra temporalmente en su estado actual hasta que el Estado la recupere y deberán declararla y registrarla de acuerdo con las reglamentaciones”.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html