El proyecto Ruby Ha Long tarda en entregar los apartamentos, los residentes están como sentados sobre el fuego

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Retraso en la entrega de apartamentos, sospechoso de frenar la construcción

En una carta a VTC News , muchas personas que compraron apartamentos en el proyecto del complejo de apartamentos comerciales y de servicio del hotel Ruby Ha Long en el terreno KS2, área urbana de Cao Xanh - Ha Khanh A, barrio de Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh) informaron: El proyecto cuenta con la inversión de Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Según el compromiso de los inversores y el avance aprobado del proyecto, los apartamentos serán entregados a los residentes en el segundo trimestre de 2023. Sin embargo, el inversor no sólo no ha cumplido su promesa, sino que además hay indicios de detener la construcción del proyecto a partir de enero de 2023. Hasta el momento, según las observaciones, el proyecto aún no muestra señales de reanudación de la construcción.

Los compradores están molestos porque el inversor del proyecto The Ruby Ha Long tarda en entregar los apartamentos.

En marzo de 2023, algunos propietarios recibieron una notificación por correo electrónico del inversor con el contenido de posponer el plazo de entrega del apartamento hasta el primer trimestre de 2024.

Hemos protestado ante el inversor, pero el asunto no se ha resuelto de forma clara, transparente ni con un compromiso específico. Tras enviar numerosas observaciones por correo electrónico y documentos escritos, no hemos recibido una respuesta satisfactoria, afirma la petición de los hogares.

Según el comprador, en el contrato de compraventa y en los acuerdos tripartitas hay contenidos inusuales que muestran indicios de violar las leyes estatales. Por ejemplo, el inversor y el banco exigieron a los clientes firmar un acuerdo para cobrar un préstamo de hasta el 95% del valor del apartamento cuando el proyecto aún no había sido entregado para su uso. En el cual, el nuevo inversor emite una factura al cliente por el 70% del valor del apartamento y el importe restante es solo un recibo.

Los dos edificios de gran altura del proyecto Ruby Ha Long están tranquilos, sin señales de construcción.

En particular, el inversor paralizó la construcción y retrasó la entrega del apartamento sin razones válidas, a pesar de haber movilizado capital de bancos y clientes. Además, el inversor tampoco proporciona información del proyecto a los compradores.

“Tenemos derecho a acceder a la información del proyecto, incluyendo el progreso, el uso del flujo de caja y la inspección in situ. Sin embargo, el inversor no ha cumplido con estos tres derechos”, solicitó el representante de los hogares.

Otro asunto que tiene preocupados e inquietos a los propietarios de los pisos es que hasta el momento, aunque el plazo de entrega ya ha pasado como se había comprometido, los propietarios de los pisos todavía no han recibido ninguna carta de garantía bancaria del inversor.

Al dar más detalles al reportero de VTC News , el Sr. Pham Khac Hoa (en Hai Phong) dijo que en 2021 firmó un contrato con Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company para comprar un apartamento en el edificio The Ruby Ha Long. Tras la firma del contrato, cumplimos con nuestro compromiso, transfiriendo el dinero mensualmente según lo estipulado. Durante el primer año, la Compañía Dai Duong construyó el proyecto según lo previsto y lo finalizó a tiempo.

Sin embargo, hace 7 meses, después de que se completó el techo, la empresa detuvo la construcción. Según el contrato, la empresa debe entregarnos el apartamento en junio de 2023, pero el proyecto aún no se ha completado, por lo que el apartamento no se puede entregar en el plazo previsto. "Así pues, la empresa ha violado el contrato ", dijo indignado el señor Hoa.

La Sra. Mai Hong (compradora del apartamento del proyecto) también comentó: “ Al principio, la construcción del inversionista fue muy rápida; desde el año pasado, el techo se terminó antes de lo previsto, así que estábamos muy emocionados. Sin embargo, desde enero de 2023 hasta la fecha, el proyecto prácticamente se ha detenido; ocasionalmente, algunos trabajadores vienen a trabajar. Según nuestras observaciones, desde el año pasado hasta este año, la situación sigue igual; nada ha cambiado”.

Según el contrato de compraventa, la fecha límite de entrega de la casa es junio, pero hasta ahora, el inversor solo ha enviado un correo electrónico para posponerla. Estamos muy impacientes y preocupados, sin saber cuánto durará este proyecto. Además según el contrato, si la entrega se retrasa más de 90 días, el inversor deberá compensarnos con el 0,05% del valor de la cantidad que hayamos pagado.

Además, según el contrato de compraventa, nuestra aportación en efectivo del 25% más el préstamo bancario del 70%, el total es el 95%. De esta manera, el inversor violó la ley sobre el negocio inmobiliario y el comercio, y nos cobró el 95% antes de entregarnos la casa .

¿Qué dicen los inversores?

En respuesta a los periodistas de VTC News para aclarar el contenido de la carta de queja de los compradores de apartamentos, la Sra. Nguyen Thi Thanh Binh, Directora de la División Comercial de Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, afirmó que hasta ahora, el proyecto todavía está en construcción, aunque no tan activo como antes. El proyecto cuenta con cinco contratistas grandes y pequeños. Debido a que estos no organizaron adecuadamente los recursos humanos y materiales para la construcción, se produjeron interrupciones. "Actualmente siguen trabajando con normalidad", afirmó la Sra. Binh.

Al explicar la razón principal del retraso en la entrega del proyecto a los clientes, el representante de los inversionistas dijo que se debe a las consecuencias del COVID-19 que afectan la economía, las empresas y el transporte de materiales y bienes para la construcción.

Pero cuando se le preguntó cuándo el inversor entregará los apartamentos a los residentes, este representante no hizo ninguna promesa concreta, pero dijo que la empresa garantizará la calidad de acuerdo con las regulaciones estatales y se esforzará por llevar el proyecto a término.

La Sra. Binh también argumentó que era incorrecto el hecho de que algunos clientes informaran que el inversor no respondió claramente el motivo de la demora en la entrega de la casa. "Al menos en dos ocasiones, la junta directiva de la empresa envió representantes a reunirse con los residentes para aclarar las razones de la no entrega de los apartamentos y otras cuestiones", informó la Sra. Thanh Binh.

Ante la sospecha de que el dinero que los clientes pagaron para comprar los apartamentos está siendo utilizado por el inversor para fines equivocados, el representante del inversor afirmó que el dinero todavía está en los apartamentos en construcción, y el inversor incluso tuvo que pedir prestado más para completar la construcción porque los clientes no pagaron el monto total que invirtió la empresa.

Esta persona también confirmó que había emitido una factura de IVA por el 70% del importe según el contrato de compraventa, el 25% restante era un préstamo bancario por lo que no podía emitir factura.

El inversor confirmó que el proyecto sigue en construcción, aunque no con el mismo vigor que antes.

Respecto a los comentarios de los propietarios de los apartamentos sobre la carta de garantía del proyecto del banco, el representante del inversor confirmó que existía una carta de garantía bancaria para todo el proyecto. Con una carta de garantía, el inversor tendrá una licencia para vender apartamentos emitida por el Departamento de Industria y Comercio de la provincia de Quang Ninh. Y para tener una carta de garantía, el inversor tenía que pagar una cierta cantidad de dinero al banco (comisión de garantía).

También según el representante del inversor, si el propietario del apartamento quiere una carta de garantía del banco, el propietario del apartamento debe solicitarla al inversor y debe pagar una cantidad de dinero de acuerdo con las regulaciones del banco para que el banco pueda emitir una carta de garantía al propietario del apartamento y debe solicitarla desde el momento de la firma del contrato de compra del apartamento, pero ahora ya no es posible comprar.

“Actualmente ningún cliente ha solicitado al inversor enviar información al banco para emitir una carta de garantía”, confirmó el representante del inversor.

Casi 5 meses después de la entrega de la casa prometida, el proyecto todavía está en construcción, lo que genera inquietud entre la gente.

El inversor podría tener que pagar una indemnización.

Al analizar desde una perspectiva legal la situación actual del proyecto The Ruby Ha Long, el abogado Nguyen Minh Long, director de Dragon Law Firm (Colegio de Abogados de Hanoi), dijo: En este caso, si el inversor firma un contrato de garantía con un banco comercial de acuerdo con las regulaciones, será necesario considerar el contrato de venta entre las partes para determinar cómo se estipula el período de entrega de la casa.

En el contrato se indicará específicamente si el retraso en la entrega de la casa puede extenderse y el período de extensión.

Si el plazo ha expirado y se ha prorrogado el tiempo máximo pero la vivienda sigue sin entregarse, el inversor será penalizado por incumplimiento de contrato, pudiendo tener que indemnizar al comprador, salvo que pueda demostrar que el retraso se debió a razones objetivas como base de la tramitación.

En caso de que el inversionista tenga violaciones en la solicitud del proyecto, implementación del proyecto, firma de contratos de garantía que no cumplan con las disposiciones de la ley, y desde el momento en que el proyecto comienza a implementarse, no lleva a cabo ninguna implementación del proyecto pero aún así utiliza esto como una razón para apropiarse de dinero de los compradores, puede ser considerado por el delito de fraude y apropiación de propiedad.

" Por tanto, dependerá del contrato de compraventa que hayan firmado las partes, del estado del proyecto (si efectivamente está en construcción o no) para considerar la forma de manejo para el caso específico ", explicó el señor Long.

El proyecto del complejo de apartamentos, hotel comercial y servicios Ruby Ha Long, en el que invirtió Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, con una superficie de 8.500 m2, comenzó a construirse en el tercer trimestre de 2021. El inversor se compromete a entregar los apartamentos a los propietarios en el segundo trimestre de 2023. El proyecto cuenta con más de 1.000 apartamentos, desde 30 hasta 100m2.

MINH KHANG

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