El proyecto Landmark Nha Trang no está calificado para la venta ni la publicidad sin permiso

Solicitud para detener la captación de capital

El 27 de junio, el Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa envió un documento a Napoleon Company Limited, el inversor del edificio de apartamentos Hoang De en la calle Bac Son 04-06, barrio Vinh Hai, ciudad de Nha Trang, sobre la puesta en marcha de futuros negocios inmobiliarios.

El apartamento Hoang De en la calle Bac Son 04-06 tiene una superficie de unos 2.000 m2. Foto: Trung Nhan

Según el Departamento de Construcción, el sitio web https://celadoncity-gamuda.com/ actualmente publica información publicitaria para la venta de apartamentos en el proyecto (enlace de acceso: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

La información del proyecto incluye: «El Landmark Nha Trang consta de 34 plantas con un total de 434 apartamentos. El proyecto está ubicado en la calle Bac Son n.º 4-06, distrito de Vinh Hai, ciudad de Nha Trang, provincia de Khanh Hoa. El inversor del proyecto es Napoleon Company Limited, una empresa con amplia experiencia y prestigio en el sector inmobiliario».

El Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa informó que, según el Permiso de Construcción No. 09/GPXD del 8 de diciembre de 2023, el proyecto de construcción del edificio de apartamentos Hoang De tiene la siguiente cantidad de pisos: 2 sótanos, 20 pisos sobre el suelo y 1 ático con ascensor. Al mismo tiempo, actualmente, al proyecto de apartamentos Hoang De no se le ha permitido poner bienes raíces en funcionamiento de acuerdo con las regulaciones legales.

El apartamento Hoang De tiene un permiso de construcción para 2 sótanos, 20 pisos y 1 ático con ascensor, pero pasó a llamarse The Landmark Nha Trang. 34 pisos en venta. Captura de pantalla.

Actividades de apertura a la venta, puesta en marcha de los productos inmobiliarios del proyecto para recaudar dinero de los clientes a través de formas como: contratos de reserva (registro de plazas); contrato de depósito; contrato de captación de capital; contrato de aportación de capital; Los contratos de préstamo... cuyo objeto es dar prioridad a la inscripción, al depósito y al derecho a comprar una casa (si lo hay) no se ajustan a las normas legales.

En consecuencia, el Departamento de Construcción solicita a Napoleon Company Limited que cese de inmediato las actividades antes mencionadas y no autorice a los pisos y negocios de bienes raíces a ofrecer, abrir para la venta, anunciar y promover la venta de bienes raíces del proyecto (si los hubiera). Al mismo tiempo, eliminar los anuncios inmobiliarios del proyecto antes mencionado emitidos por la empresa y sus socios comerciales, publicados en los medios de comunicación y sitios web de información electrónica (si los hubiera).

El Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa también solicitó a Napoleon Company Limited que tome medidas de intervención para exigir a los pisos de negociación de bienes raíces, empresas inmobiliarias, organizaciones e individuos que venden los productos del proyecto sin el permiso del inversor que detengan esta actividad.

En caso de que las personas y unidades antes mencionadas continúen ofreciendo y publicitando la venta de bienes inmuebles del proyecto de manera ilegal, Napoleon Company Limited es responsable de informar prontamente a las autoridades para su estricto manejo de acuerdo con la ley.

Actualmente el proyecto tiene muy pocos trabajadores trabajando en la mañana del 27 de junio. Foto: Trung Nhan.

“En el futuro inmediato, el inversor debe comunicarse con el propietario del sitio web que actualmente publica información publicitaria sobre la venta de apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente para solicitar correcciones y la eliminación de información inapropiada e inexacta sobre el proyecto de apartamentos Hoang De”, solicitó el Departamento de Construcción de la Provincia de Khanh Hoa.

El Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa también dijo que si la empresa realiza actividades de ventas, pone los bienes inmuebles del proyecto en el negocio para cobrar dinero a los clientes en cualquier forma sin un aviso escrito de consentimiento del Departamento de Construcción, se manejará estrictamente de acuerdo con la ley.

No se permite agregar pisos

Según la investigación del periodista, el 6 de junio de 2024, EXIMRS Real Estate JSC, el distribuidor exclusivo del proyecto The Landmark Nha Trang, tenía una política de reserva para los clientes que quisieran registrarse para recibir consultas sobre productos de apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente.

Aviso de EXIMRS, distribuidor exclusivo de The Landmark Nha Trang. Captura de pantalla.

En concreto, los clientes del 1 al 150 recibirán un regalo de 2 taels de oro/por cada producto transferido con éxito; Los clientes 151 - 300 reciben un regalo de 1 tael de oro/cada producto depositado exitosamente; Los clientes del 301 al 500 reciben un regalo de 5 millones de VND/producto con una transferencia de depósito exitosa. Aplicable a partir del 12 de junio.

Según la lista de precios y el cronograma de pago que EXIMRS Real Estate JSC comunicó a los clientes el 26 de junio, la fecha prevista para la firma del contrato de depósito es el 4 de agosto, que es el 5% del valor del apartamento (incluida la tarifa de reserva de 20 millones de VND). La firma del contrato de compraventa después de 60 días de la firma del contrato de arras (prevista para octubre de 2024) es del 20% del valor del apartamento.

Posteriormente se abonará en cuotas cada 30 días el 5% del valor del apartamento. Al pagar según este calendario, los clientes recibirán un descuento del 2% sobre el valor total del apartamento.

Perspectiva del emblemático edificio Nha Trang de 34 pisos de altura...

...y el terreno actual sólo fue construido con 20 pisos sobre el nivel del suelo.

Vale la pena mencionar que el proyecto actualmente solo tiene licencia para construir 2 sótanos, 20 pisos sobre el suelo y 1 hueco de ascensor, pero los corredores aún presentan el proyecto como de 34 pisos de altura.

Según la investigación del periodista, el 29 de diciembre de 2023 (es decir, 21 días después de obtener el permiso de construcción), el inversor presentó un informe sobre la evaluación y aprobación del plan maestro para la construcción del proyecto de apartamentos Hoang De. El informe indicó que la superficie del terreno es de 2.013,6 ​​m2, el área de uso del suelo es de 1.958 m2. El número máximo de pisos para un edificio de apartamentos de gran altura es de 34 pisos (sin incluir el hueco del ascensor) y 1 sótano. El coeficiente de uso del suelo es de aproximadamente 12,79 veces.

Según el Departamento de Construcción, el inversor ha solicitado ajustar la altura de los pisos, pero aún no ha recibido permiso de la autoridad competente. Además, con un coeficiente de uso del suelo estándar de 13 veces, es difícil llegar a 34 pisos porque el coeficiente de uso del suelo para 20 pisos ya es 12,7 veces.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html