El proyecto de vivienda social más atractivo de Bien Hoa se anuncia en alquiler en Internet.

Proyecto de vivienda social A6-A7 en el barrio de Quang Vinh, ciudad de Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Viviendas sociales en alquiler por 4,5-8 millones de VND al mes

Según la ley, las viviendas sociales no se pueden comprar, vender, transferir o alquilar dentro de los 5 años a partir de la fecha de pago total de la tarifa de compra o alquiler. Sin embargo, en la realidad, son muchos los casos en que el contrato de compraventa o arrendamiento ya está firmado y aún no está seca la tinta antes de subarrendarlo.

Un ejemplo típico es el Proyecto de Vivienda Social A6-A7 en el barrio de Quang Vinh, ciudad de Bien Hoa. En plataformas de redes sociales como Zalo, Facebook, TikTok, no falta información sobre alquileres de viviendas sociales A6-A7, transferencias de apartamentos A6-A7...

Infórmate sobre el grupo de alquiler de viviendas sociales A6-A7 Quang Vinh en Facebook, todos los días hay publicaciones anunciando apartamentos en alquiler y transferencia. Según la introducción, el precio del alquiler varía entre 4,5 y 8 millones de VND por apartamento, dependiendo de la zona y el nivel de acabado interior. En el caso de los apartamentos transferidos, la diferencia con el precio de venta es de entre 100 y 200 millones de VND.

Según el titular de la cuenta del PP, los pisos que el propietario "envía" para alquiler y reventa muchas veces no tienen demanda y son 100% nuevos. Algunos apartamentos están completamente amueblados por el propietario, por lo que los inquilinos solo tienen que traer sus maletas y mudarse. Algunos apartamentos aún están en mal estado, por lo que los inquilinos tienen que invertir ellos mismos en el diseño interior. Los inquilinos firman contratos directamente con los propietarios, los intermediarios solo reciben comisiones.

La Sra. Hang, empleada de una empresa de la ciudad de Bien Hoa, compartió que su familia tiene bajos ingresos y ha tenido dificultades para conseguir un lugar para comprar una vivienda social. Mientras tanto, algunas personas compran viviendas sociales y luego las alquilan para obtener ganancias.

La Sra. Hang sugirió que es necesario ser más estrictos en la revisión de las solicitudes, garantizando la transparencia y la equidad, evitando a quienes tienen los medios para ocupar los lugares de quienes realmente los necesitan.

Información de alquiler de vivienda social publicada en Facebook. Ilustración

Según el subdirector de Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company, Nguyen Nam Thanh (inversor), la empresa ha emitido advertencias y recomendaciones a los compradores e inquilinos de casas en el Proyecto de Vivienda Social A6-A7.

El contenido de la información de advertencia es que la junta de administración de los apartamentos ha registrado que una serie de personas y organizaciones se han puesto en contacto con los residentes para negociar, comprar, vender y alquilar apartamentos de vivienda social. Para garantizar el cumplimiento de la normativa legal y evitar riesgos innecesarios, la junta de administración de viviendas recomienda no realizar transacciones ilegales de compra, venta o alquiler de viviendas sociales. Las transferencias y arrendamientos ilegales pueden dar lugar a la cancelación del contrato, la recuperación del apartamento y acciones legales.

Además de esto, tenga cuidado con los intermediarios ilegales; No proporcione información personal, documentos de vivienda ni realice transacciones con personas u organizaciones desconocidas. Realice operaciones comerciales únicamente conforme a la ley; Todas las transacciones relacionadas con viviendas sociales deben cumplir los procedimientos prescritos y realizarse a través de las autoridades competentes.

Sugiero devolver la casa si no es necesario quedarse.

La Ley de Vivienda de 2023 y sus documentos rectores estipulan que las viviendas sociales no pueden transferirse en un plazo de 5 años. En caso de que no haya transcurrido el tiempo anteriormente indicado y el comprador o arrendatario de la vivienda social ya no tenga necesidad de vivir en ella, la vivienda sólo podrá ser transferida a dos sujetos: al inversor de ese proyecto de vivienda social o a un sujeto apto para comprar vivienda social.

Si los dos sujetos citados anteriormente compran y venden intencionadamente viviendas sociales antes de que transcurra el plazo de 5 años, el contrato de compraventa, transmisión o arrendamiento será nulo. El comprador está obligado a entregar la vivienda social a la unidad gestora. En caso de no entrega intencional, el Comité Popular Provincial hará efectiva la recuperación de la vivienda.

La gente renueva apartamentos en el Proyecto de Vivienda Social A6-A7. Foto: Hoang Loc

Respecto a la información sobre la venta y arrendamiento de viviendas sociales antes mencionadas, el subdirector del Departamento de Construcción, Huynh Tan Loc, dijo que el 11 de abril, el departamento emitió un despacho oficial sobre el establecimiento de un equipo de inspección para los proyectos de viviendas sociales puestos en uso en la ciudad de Bien Hoa. La fecha del examen es después del 17 de abril.

El objetivo es rectificar la gestión y el uso de la vivienda social en la provincia en general y en la ciudad de Bien Hoa en particular, asegurando el propósito correcto y el objetivo correcto.

El Departamento de Construcción recomienda que quienes hayan comprado, alquilado o arrendado una vivienda social en la ciudad de Bien Hoa, si ya no tienen necesidad de usarla, se comuniquen con el inversionista o el gerente del proyecto para devolver la vivienda. En caso de devolución no voluntaria de la vivienda, el departamento de inspección la tramitará conforme a lo dispuesto en la ley.

El Decreto 16/2022/ND-CP del 18 de enero de 2022 del Gobierno estipula que en caso de anunciar intencionalmente la venta de viviendas sociales que no cumplan las condiciones, se impondrá una multa de 40 a 60 millones de VND cuando se venda, alquile o alquile-compre viviendas sociales a sujetos equivocados o no se garanticen las condiciones prescritas por la Ley de Vivienda. Multa de 100 a 120 millones de VND cuando el arrendatario, comprador a plazos o comprador de vivienda social venda, subarrienda o preste la casa violando las regulaciones. Obligados a reclamar las viviendas sociales o a devolver el dinero a los compradores y a los inquilinos. Estas multas se aplican a las organizaciones, y para los individuos la multa es la mitad de la de una organización.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/