Proyecto de Área Urbana Modelo en la Nueva Área Urbana de Dien Nam

Ha transcurrido más de un año desde que se completó el proyecto, pero hasta ahora, el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc (Ciudad de Dien Ban, Quang Nam) aún no ha completado la limpieza del sitio, no se le han asignado tierras y aún no ha comenzado la construcción.

Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc: En busca de argumentos para eliminar los problemas legales

Ha transcurrido más de un año desde que se completó el proyecto, pero hasta ahora, el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana de Dien Ngoc (Ciudad de Dien Ban, Quang Nam) aún no ha completado la limpieza del sitio, no se le han asignado tierras y aún no ha comenzado la construcción.

En la nueva área urbana de Dien Nam – Dien Ngoc, hubo algunos proyectos anteriores que seleccionaron inversores en contra de las regulaciones.

El progreso ha pasado, pero la casa aún no se ve

El Proyecto de Inversión para la Construcción de Viviendas en el Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana Dien Ngoc, Ciudad de Dien Ban fue aprobado en principio por el Comité Popular de la Provincia de Quang Nam mediante el Despacho Oficial No. 8427/UBND-KTN de fecha 25 de noviembre de 2021. Por tanto, la escala del proyecto es de 8,61 hectáreas; La inversión total es de 86 mil millones de VND; Avance de implementación de noviembre de 2021 a noviembre de 2023.

Pero hasta ahora, en esta zona no ha “brotado” ninguna casa.

Según el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, el proyecto ha completado la compensación y limpieza del sitio de 3,65 hectáreas. La superficie restante de 4,96 hectáreas no ha concluido los trabajos de compensación y limpieza del sitio. De las cuales 4,3 hectáreas aún no cuentan con sus planes de compensación y saneamiento aprobados.

El problema es que este proyecto aún no tiene terreno asignado y aún no ha comenzado la construcción.

Según informes del inversor y de las autoridades locales, el motivo del retraso se debe a dificultades y problemas en la compensación y la limpieza del sitio; Situación de la epidemia de Covid-19; procedimientos de registro del plan anual de uso del suelo; Ajustar la planificación detallada.

Por lo tanto, el inversor del proyecto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, ha solicitado ajustar el cronograma de finalización del proyecto, extendiéndolo por 24 meses después de ser aprobado por el Comité Popular Provincial y actualizando la información comercial debido a los cambios en el Certificado de Registro Comercial.

En los documentos sobre el Proyecto recogidos por los periodistas del Periódico de Inversión, este Proyecto figura en la lista de proyectos que han seleccionado inversores violando las normas, que han sido inspeccionados y concluidos por el Comité Central de Inspección.

¿Cual es la solución para eliminarlo?

Según el Sr. Nguyen Quang Thu, Director del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Quang Nam, durante la inspección realizada por la agencia central, este proyecto dejó de llevar a cabo los procedimientos relacionados.

“El Departamento de Planificación e Inversión encontró que en proyectos anteriores que habían seleccionado inversores en violación de las regulaciones, que fueron inspeccionados y concluidos por la Comisión Central de Inspección, la asignación y el arrendamiento de tierras no cumplieron con las disposiciones de los artículos 116 y 255 de la Ley de Tierras de 2024”, informó el Sr. Thu al Comité Popular de la provincia de Quang Nam el 24 de diciembre de 2024.

Si se amplía el avance del proyecto, se complementa el plan de uso del suelo y se recibe el consenso popular, la limpieza del sitio se completará en el primer trimestre de 2025...

Sin embargo, al dar comentarios al Departamento de Planificación e Inversión sobre el Proyecto de Área Urbana Modelo en Dien Nam - Nueva Área Urbana Dien Ngoc recientemente, el Departamento de Construcción de la provincia de Quang Nam dijo que la ley de construcción, la ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios no estipulan cómo manejar proyectos con procedimientos de inversión inadecuados, que han vencido el progreso de implementación del proyecto, pero que aún no han tenido sus planes de compensación y limpieza del sitio aprobados, y aún no se les han asignado tierras.

A partir de allí, el Departamento de Construcción solicitó al Departamento de Planificación e Inversiones que considere y asesore al Comité Popular Provincial con base en las regulaciones legales sobre inversión.

El Departamento de Planificación e Inversión ha informado al Comité Popular Provincial para su consideración y comentarios sobre el ajuste del progreso de implementación de los proyectos que previamente seleccionaron inversionistas en violación de las regulaciones, que han sido inspeccionados y concluidos por el Comité de Inspección Central.

Según el Sr. Thu, en caso de acuerdo para ajustar el progreso de la implementación del proyecto, el Departamento de Planificación e Inversión informará al Comité Popular Provincial para su consideración y dirección para ajustar la información del inversor; Ajustar el progreso de la implementación.

El plan es completar la compensación y la limpieza del sitio para el área restante a fines de diciembre de 2025 y continuar implementando los próximos procedimientos del proyecto. A finales de junio de 2026, completar la ejecución, aceptación y entrega del proyecto para ponerlo en operación.

“En caso de que el trabajo de compensación y limpieza del sitio para el área restante no se complete para fines de diciembre de 2025, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban es responsable de coordinar con el inversionista para revisar y evaluar la capacidad de llevar a cabo el trabajo de compensación y limpieza del sitio, y proponer una solución basada en el Plan No. 1892/KH-UBND del 19 de marzo de 2024 del Comité Popular Provincial para completar el Proyecto”, dijo el Sr. Thu.

Respecto a esta cuestión, el Sr. Nguyen Xuan Ha, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Dien Ban, dijo que durante el proceso de pago de la compensación, los hogares no aceptaron recibir el dinero porque el precio unitario era bajo, y solicitaron al inversor que brindara apoyo adicional; Existe una discrepancia de área entre el planeamiento detallado (1/500) y el registro de medición del terreno (16,3 m2), por lo que se debe completar para tener una base para elaborar y presentar el plan según normativa.

Según la opinión del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Dien Ban, si se extiende el proyecto, se complementa el plan de uso de la tierra y se recibe el consenso de la gente, se espera que la limpieza del sitio se complete en el primer trimestre de 2025.

Sin embargo, al dar comentarios al Departamento de Planificación e Inversión, el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también solicitó una aclaración del caso en el que, después de que el Comité Popular Provincial permitiera ajustar el progreso de la implementación del proyecto de acuerdo con la propuesta de MBLand Da Nang Joint Stock Company, el progreso aún no se completó de acuerdo con las regulaciones. "El inversionista será tratado conforme a la ley", recomendó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

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