El dinero se está 'moviendo hacia el sur', comenta el Ministerio de Finanzas sobre los impuestos a quienes poseen muchas casas y terrenos, Hanoi destina 30.000m2 de terreno para subasta

El Ministerio de Finanzas afirmó que es necesario estudiar soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de muchas viviendas y terrenos en particular; El flujo de dinero desde Hanoi se está desplazando hacia el sur… son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimas novedades inmobiliarias: Una subasta de terrenos en el distrito de Thanh Oai, Hanoi. (Fuente: Vietnamnet)

Ministerio de Hacienda se pronuncia sobre segundo impuesto predial

Respecto a la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles en los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos, el 6 de diciembre, el Ministerio de Finanzas dijo que para mejorar la eficiencia de la gestión y uso de la tierra, es necesario estudiar soluciones para la recaudación de impuestos sobre las casas en general o impuestos sobre la posesión de muchas casas y terrenos en particular.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas dijo que ha recibido algunas opiniones públicas de que imponer un impuesto inmobiliario en los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos en este momento no es apropiado, y es necesario estudiar cuidadosamente el momento y el método de imposición para evitar causar un shock que conduzca a ventas masivas en el mercado.

Según el Ministerio de Finanzas, el Estado ha emitido actualmente ingresos relacionados con los bienes inmuebles que surgen en el proceso de establecimiento de los derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles (tasas de uso de la tierra, renta de la tierra, tasas de registro); uso de bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas, impuesto sobre el uso de tierras agrícolas). Sin embargo, actualmente, en Vietnam, no hay ingresos por casas (en uso) y transferencias de bienes inmuebles (impuesto sobre la renta corporativa, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado).

El Ministerio de Finanzas dijo que para institucionalizar las políticas y orientaciones establecidas en la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido sobre continuar innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos, es necesario tener soluciones apropiadas, consistentes con las condiciones y el contexto, incluida la investigación de soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de varias viviendas y terrenos en particular.

Al mismo tiempo, las políticas de impuesto a la renta personal sobre los ingresos provenientes de transferencias de bienes inmuebles también necesitan modificarse para adaptarse a nuevos requisitos y contextos, así como a las prácticas de algunos países. De esta manera, el uso de viviendas y terrenos es económico y eficaz, contribuyendo a limitar la especulación y promoviendo que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma transparente, estable y sostenible.

El Ministerio de Finanzas está investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas tributarias relacionadas con bienes inmuebles (incluyendo casos de uso de grandes áreas de tierra, viviendas, terrenos abandonados, terrenos que han sido asignados o arrendados pero que son lentos en ponerse en uso) para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales así como la consistencia del sistema de política tributaria relacionada con bienes inmuebles.

La implementación de la reforma de la política fiscal relacionada con el sector inmobiliario se enmarca en la implementación general de la Estrategia para la reforma del sistema fiscal de Vietnam hasta 2030, aprobada por el Primer Ministro.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas ha emitido un despacho oficial para solicitar ampliamente opiniones de organizaciones e individuos relevantes sobre la propuesta de desarrollar una nueva Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para reemplazar la actual Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, incluyendo la investigación y modificación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos de las transferencias de bienes inmuebles.

El Ministerio de Hacienda sintetizará y estudiará las opiniones participantes; Revisar y evaluar la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para informar al Gobierno, informar a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional y a la Asamblea Nacional para considerar enmiendas y complementos de acuerdo con el Programa Legislativo de la Asamblea Nacional.

Anteriormente, para limitar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Construcción propuso recientemente una solución para gravar a las personas que posean dos o más casas y terrenos.

El dinero fluye buscando oportunidades para “ir al sur”

Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de hanoisanos que buscaron propiedades inmobiliarias en la ciudad de Ho Chi Minh en noviembre de 2024 aumentó un 7% en comparación con enero de 2024. Por el contrario, el número de personas en Ciudad Ho Chi Minh que buscaron propiedades inmobiliarias en Hanoi disminuyó un 12% en el mismo período.

La encuesta también mostró que el 66% de los hanois encuestados están interesados ​​en bienes raíces en el sur. Además, las áreas suburbanas y los mercados satélite de la ciudad de Ho Chi Minh también son de interés para los buscadores de bienes raíces de Hanoi. Estos mercados son Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau...

El tipo de propiedad inmobiliaria que más interesa a los consumidores de Hanoi en la tendencia hacia el sur son los apartamentos, ya que el 75% de los consumidores de Hanoi los eligen. A continuación se encuentran las casas adosadas y locales comerciales con un 53%, los terrenos con un 53%, las casas privadas y viviendas con un 39%, las villas con un 29% y los complejos turísticos con un 28%.

Según el Sr. Tuan, la motivación de los inversores de Hanoi para trasladarse a los mercados del sur proviene de las siguientes razones: mercado inmobiliario potencial (70%), los precios están en un nivel bastante bueno (46%), hay nuevos proyectos inmobiliarios de buena calidad (27%), planes de establecerse/mudarse al sur (22%), los precios de los bienes raíces en el área donde viven son demasiado altos (21%), presentados por conocidos/corredores (10%).

Entonces, ¿a qué obstáculos se enfrentan los consumidores de Hanoi en el proceso de investigación del mercado inmobiliario del sur? El Sr. Tuan enfatizó que los mayores obstáculos que los inversores de Hanoi enfrentan al venir al Sur están organizados según el nivel de la encuesta de la siguiente manera: no entender el mercado del Sur (36%), preocupaciones sobre cuestiones legales (18%), altos precios inmobiliarios (14%), preocupaciones sobre el potencial de crecimiento (13%), preocupaciones sobre el progreso de la entrega del inversor (10%), no hay proyectos inmobiliarios razonables en los que interesarse y aprender (6%), otras razones representan el 3%.

Hanoi destina casi 30.500m2 de terreno para subasta y construcción de viviendas sociales

El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, acaba de firmar una decisión para entregar casi 30.500 metros cuadrados de tierra en la comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai al Comité Popular del distrito de Thanh Oai para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para subastar los derechos de uso de la tierra en el área de Cung Trong, aldea de Dai Dinh, comuna de Tam Hung.

La superficie de tierra antes mencionada es tierra agrícola de hogares, individuos y tierras administradas por el Comité Popular de la Comuna de Tam Hung, y el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai confirmó que se completó el trabajo de limpieza del sitio.

En la superficie total de casi 30.500m2 de terreno, hay casi 10.000m2 de suelo residencial para la gestión y organización de subastas de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la normativa.

La forma de asignación de tierras al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es la asignación de tierras sin recaudación de tarifas por su uso. Para el ganador de la subasta de derechos de uso de la tierra, el Estado asigna la tierra con las tarifas por uso de la tierra recaudadas. Término de uso del suelo de acuerdo al plazo de ejecución del proyecto de inversión según lo prescrito. Los compradores de viviendas tienen derecho a derechos de uso de la tierra estables y a largo plazo.

Casi 5.000m2 de terreno (parcela codificada XH) para la construcción de viviendas sociales (ejecutadas según proyecto independiente). El resto es terreno verde, aceras y terrenos para tránsito, sin obras de construcción, incluidas vallas... Forma de uso del suelo, asignación de tierras no recauda tasas por uso del suelo.

El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es responsable de invertir en la construcción de infraestructura técnica en sincronía con la infraestructura técnica general del área de acuerdo con la planificación aprobada. Uso de la tierra a largo plazo. Método de asignación de tierras, asignación de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra, sin licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen la tierra.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) para contactar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recibir la entrega de tierras en el sitio.

Al mismo tiempo, elaborar un plan para la subasta de derechos de uso de la tierra y presentarlo a la autoridad competente para su aprobación y organizar la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos prescritos.

A los niveles de distrito y condado se les asignan y arriendan tierras públicas intercaladas.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh está buscando opiniones sobre un proyecto de reglamento sobre la revisión, el anuncio público y la elaboración de una lista de parcelas de tierra pequeñas, estrechas e intercaladas administradas por el estado, y la asignación y arrendamiento de estas parcelas.

Anteriormente, la revisión, catalogación, asignación y arrendamiento de parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas en la ciudad de Ho Chi Minh se llevó a cabo de acuerdo con la Decisión No. 37 emitida el 5 de septiembre de 2023.

Sin embargo, con base en la Ley de Tierras de 2024 y los decretos relacionados, los criterios para identificar, asignar y arrendar parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas de la Decisión No. 23 ya no son apropiados. Anteriormente, el reglamento tenía 15 artículos pero el proyecto sólo tiene 11 artículos.

Además de los criterios para determinar las parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, el proyecto en consulta también estipula los principios para la asignación y arrendamiento de tierras.

De acuerdo con el procedimiento, en el segundo trimestre de cada año, el Comité Popular a nivel comunal revisará y hará una lista de parcelas de tierra pública pequeñas, estrechas e intercaladas y luego deberá publicar esta lista.

Al mismo tiempo, el Comité Popular a nivel comunal debe notificar por escrito a los usuarios de las tierras adyacentes para que den su opinión sobre el plan propuesto para utilizar la parcela pequeña y estrecha para fines públicos, para asignarla o arrendarla; Obtenga opiniones sobre el área, los límites, el estado actual...

Una vez completado el listado, el Comité Popular de la Comuna hará un acta, resumirá e informará al Comité Popular del Distrito. A continuación, el Comité Popular del Distrito ordenará a las unidades pertinentes que inspeccionen y revisen para compilar una lista que sirva de base para la aprobación.

Con base en los resultados de esta aprobación, y después de que se apruebe el plan anual de uso del suelo y se publiquen la gestión y el uso de las parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, el Comité Popular del Distrito considerará y decidirá.

En el caso de las parcelas utilizadas para fines públicos, el Comité Popular del Distrito es responsable de ordenar a las unidades pertinentes su gestión y aplicación de conformidad con las reglamentaciones.

En el caso de las parcelas en que la cesión o arrendamiento a usuarios colindantes sea competencia del Comité Popular del Distrito, la decisión la toma el Comité Popular del Distrito. Si está bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente guiará la implementación.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html