Línea de productos que define el juego en el mercado inmobiliario

El mercado se reinicia en una nueva "vía" legal

La Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, tres leyes clave del mercado inmobiliario, entraron en vigor oficialmente desde el 1 de agosto, cinco meses antes de la fecha decidida previamente.

Los expertos afirman que el nuevo corredor legal es un gran apoyo, creando un “ferrocarril” para dar forma al mercado para que pueda reiniciarse y operar nuevamente de una manera más transparente, saludable y sostenible después de un período de estancamiento.

Por otra parte, un largo periodo de falta de oferta mientras la demanda real de inmuebles siempre está presente hace que las regulaciones que afectan directamente a la oferta sean vigiladas de cerca por los inversores.

En particular, la regulación sobre el endurecimiento de la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. En consecuencia, para los proyectos con terrenos en áreas urbanas de tipo III o superior y sujetos a subasta de derechos de uso del suelo para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras, los inversores no podrán subdividir y vender terrenos, sino que deberán construir casas de acuerdo con la planificación antes de que se les permita transferir. En el corto plazo, esto provocará que la oferta de inmuebles urbanos en las ciudades se estanque, ya que los inversionistas necesitarán más tiempo para completar los documentos según el nuevo marco legal, e incluso tendrán que preparar mayores recursos para invertir en proyectos.

Además, según la Ley de Tierras de 2024, la valoración de tierras basada en principios de mercado requiere que las empresas cuenten con finanzas sólidas para garantizar la velocidad de implementación del proyecto. Sin embargo, esta regulación provocará que los precios de los inmuebles aumenten en algunas localidades, aumenten los costos de compensación por limpieza del sitio, aumenten los costos de inversión, lo que lleva a un aumento en los precios de los inmuebles terminados, debido a la transferencia de costos a precios. De esta manera, los proyectos que obtuvieron terrenos y cumplieron con sus obligaciones financieras antes del 1 de agosto obtienen una ventaja en términos de mejores niveles de precios, que incluso pueden ser la base para fijar el precio de futuros proyectos de desarrollo.

Los inversores buscan productos “Right Property” en el nuevo contexto del mercado

Según las observaciones, después de muchos altibajos en el mercado inmobiliario, los inversores se están volviendo cada vez más estrictos a la hora de elegir los productos en los que invertir. Los expertos afirman que un producto estándar (Right Property): legal, potencial y orientado al gusto, a la seguridad, a la eficiencia y a la sostenibilidad, serán los criterios que tendrán en cuenta los inversores para decidir "poner el dinero".

En primer lugar, los productos legales son productos con libros rojos, productos de subasta y calificados para el negocio. En segundo lugar, los productos potenciales son productos con buenos precios, en lugares/localidades con buen crecimiento económico y con planificación futura de infraestructura y carreteras. El tercer gusto correcto es aquel que está bien planificado, totalmente equipado y estéticamente agradable.

Indicación de producto de propiedad correcta en la ciudad de Thai Binh

Ubicado en el corazón de la nueva zona urbana del Sur de la ciudad. Thai Binh, a lo largo de la calle céntrica Le Quy Don, Glory Downtown es un proyecto pionero que desarrolla el modelo de una calle de parque comercial en la zona. Con una escala de 1,62 hectáreas, 128 productos de casas comerciales en el proyecto están atrayendo la atención de los inversores y se están convirtiendo en un punto brillante en la oferta del mercado inmobiliario de Thai Binh al poseer todos los criterios de un producto de "Propiedad Adecuada".

El primer criterio es la legalidad, Glory Downtown es propietario de un terreno urbano que fue subastado, ha limpiado el terreno de manera ordenada y entregó el terreno antes del 1 de agosto. En particular, de acuerdo con las disposiciones de la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios, el limitado fondo de tierras de Glory Downtown se está volviendo cada vez más escaso en el contexto de que Thai Binh es un área urbana de tipo II, con el objetivo de convertirse en un área urbana de tipo I para 2025. Las sólidas ventajas legales del proyecto y la propiedad a largo plazo no solo garantizan un canal seguro de acumulación de activos, sino que también brindan un potencial de explotación ilimitado al propietario.

Glory Downtown tiene todos los elementos de un producto de “propiedad adecuada”.

En el siguiente criterio se evalúan 128 productos de Glory Downtown como de “potencial real” a la hora de anticipar el plan de expansión del centro de la ciudad. Thai Binh según el período de planificación 2021 - 2030, visión hasta 2050. El desarrollo de infraestructura urbana moderna y bulliciosa, la planificación existente gradualmente es una clara evidencia del potencial de aumento de precios de Glory Downtown.

En particular, el proyecto también tiene un claro potencial de aumento de precios cuando haya completado sus obligaciones financieras antes del 1 de agosto, lo que significa que tiene un mejor nivel de precios que futuros proyectos de desarrollo en la zona.

No sólo eso, los productos de Glory Downtown encapsulan la pasión del inversor al ser cuidados meticulosamente desde una arquitectura moderna para optimizar la funcionalidad, paisajes verdes en cada rincón del campus hasta una serie de comodidades internas como jardines de flores de cuatro estaciones, sistemas de equipamiento deportivo al aire libre, áreas de juegos infantiles... y un centro comercial de 7 plantas planificado dentro del campus del proyecto.

En particular, la aparición de frescas palmeras americanas de un verde intenso y capas de poéticas flores Bauhinia del Noroeste han creado una vívida obra de arte en Glory Downtown, cumpliendo con los criterios de "gusto" de un producto de "propiedad adecuada".

El representante de los inversores afirma que todos los elementos de “propiedad adecuada” que convergen en Glory Downtown Thai Binh ofrecen oportunidades de inversión seguras, efectivas y sostenibles a los inversores. Esta es también la razón por la que el proyecto recibe una atención especial por parte de los inversores en el contexto de la ola inmobiliaria que llega a Thai Binh gracias a la atracción de inversión extranjera directa y al potencial que poco a poco se está demostrando aquí.

Fuente: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html