Las ventas de viviendas en China siguen cayendo a pesar del alivio gubernamental

El rápido descenso muestra el impacto menguante del último paquete de ayuda anunciado en mayo. Al menos 10 gobiernos municipales han flexibilizado o eliminado las directrices sobre precios de viviendas nuevas para permitir que la demanda del mercado tenga un papel más importante, una medida que se espera que impulse a más empresas inmobiliarias a reducir aún más los precios.

El sector sigue siendo un lastre para la economía china, que necesita más estímulo para cumplir el objetivo de crecimiento del 5% del gobierno este año, según Bloomberg Economics.

Edificios residenciales en Chengdu, China. Fotógrafo: Raul Ariano/Bloomberg.

La crisis ha afectado todo, desde el mercado laboral hasta el gasto de consumo y la riqueza de los hogares, durante los últimos dos años.

China ha estado considerando una nueva opción de financiamiento para que los gobiernos locales compren viviendas no vendidas para apoyar el mercado, dijeron en agosto personas familiarizadas con el asunto. La última propuesta permitiría a los gobiernos locales financiar la compra de viviendas a través de bonos especiales.

Según las últimas cifras oficiales, a julio el país tenía 382 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas sin vender, el equivalente a la superficie de Detroit.

En junio, Dexin China Holdings se convirtió en la última empresa de construcción en recibir una orden de liquidación por parte de un tribunal de Hong Kong (China). Mientras tanto, Country Garden Holdings está considerando nuevamente extender el pago de algunos de sus bonos en yuanes, informó Bloomberg News a principios de esta semana.

En un informe publicado el 28 de agosto, el banco suizo UBS redujo su pronóstico de crecimiento para China este año y 2025 porque la crisis inmobiliaria es más severa de lo esperado y el mercado aún no ha tocado fondo.

La crisis inmobiliaria, junto con la desaceleración del crecimiento económico de China desde marzo, ha llevado a UBS a pronosticar que el PIB de la segunda economía más grande del mundo crecerá un 4,6% en 2024, por debajo de su pronóstico anterior del 4,9%. Para 2025, UBS redujo su pronóstico de crecimiento del 4,6% anterior al 4%.

Si bien Beijing comenzó a flexibilizar las políticas para el mercado inmobiliario a fines de 2022, incluyendo la reducción de los requisitos de pago inicial obligatorio, la reducción de las tasas de interés hipotecarias y la eliminación de algunas restricciones a la compra de viviendas, la implementación de estas políticas en la práctica ha sido lenta. Por lo tanto, las políticas anunciadas no aportan muchos efectos positivos al mercado.

Le Na (según Bloomberg)

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html