En la mañana del 13 de noviembre se realizó en la sede del Banco Estado una conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Asistieron representantes de 14 instituciones de crédito con préstamos inmobiliarios pendientes por más de 20.000 billones de VND.
La conferencia fue presidida por la Gobernadora Nguyen Thi Hong, el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi, líderes de departamentos y agencias de gestión, y representantes de las principales empresas inmobiliarias...
¿Qué proponen los líderes empresariales?
Representando a Vingroup Corporation está el Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente de la Junta Directiva de Vinhomes. El Sr. Hoa dijo que recientemente el Gobierno y los bancos comerciales han tenido muchas actividades, creaciones y apoyo a las empresas. Señaló algunas dificultades con los tipos de interés. En consecuencia, las empresas no han podido acceder a préstamos con bajos intereses, las tasas de interés siguen siendo altas, algunos bancos tienen un margen de crédito limitado y márgenes de tasas de interés altos. "Los tipos de interés no han cumplido las expectativas", afirmó Hoa.
El Sr. Hoa también mencionó la historia de los proyectos inmobiliarios estancados en el proceso, muchos bancos sólo desembolsan préstamos con garantías. "Las acciones y la maquinaria cotizadas no pueden considerarse garantía", afirmó el Sr. Hoa.
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de la junta directiva de Vinhomes, dijo que recientemente, el gobierno y los bancos han realizado muchas actividades creativas para ayudar a las empresas, pero aún existen algunas dificultades con las tasas de interés y las tasas de interés "no han cumplido con las expectativas" (Foto: SBV).
El representante de Global Real Estate (GP.Invest) es el presidente Nguyen Quoc Hiep. El Sr. Hiep dijo que el 70% de los problemas son legales. Mencionó una historia sobre un proyecto que lleva 15 años en marcha y aún no ha limpiado el terreno, perdiendo tiempo. Además, mencionó que para que un proyecto se implemente se requieren más de 30 sellos. "Los problemas legales afectan la salud empresarial y el entorno de inversión de la IED", afirmó el Sr. Hiep.
El Sr. Hiep también propuso que los organismos pertinentes deberían contar pronto con un plan de valoración de tierras para su aplicación local.
Además, esta persona mencionó que el proceso de otorgamiento de créditos por parte de los bancos es largo, de 2 a 3 meses. "Los bancos se muestran cautelosos pero intentan retirar menos de un mes de apoyo empresarial", dijo.
La Sra. Ha Thu Giang, directora del Departamento de Crédito (Banco Estatal), informó que al 31 de octubre, el crédito a la economía alcanzó más de 12,8 millones de billones de VND, un aumento del 7,39% en comparación con el cierre de 2022.
Además, el saldo total pendiente de crédito del sector inmobiliario de las instituciones de crédito a finales de septiembre alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04% más en comparación con el final del año pasado, lo que representa el 21,46% de la deuda pendiente total de la economía.
Según el Banco Estatal, el crecimiento del crédito al negocio inmobiliario es mayor que la tasa de crecimiento del crédito general y el mismo período del año pasado (Foto de ilustración: Manh Quan).
Jefe de banco: Somos prestamistas inmobiliarios, pero ahora también tenemos miedo.
El Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, dijo que la estructura de los productos inmobiliarios no está equilibrada y que los precios siguen siendo altos en comparación con los ingresos. El capital inmobiliario proviene de canales de bonos, dinero de los clientes, capital crediticio, etc. Según el Sr. Tung, el mercado de bonos muestra signos de recuperación, pero la presión y las preocupaciones de los inversores siguen siendo grandes.
Con el dinero de los clientes, este banco descubrió que muchos clientes tienen la mentalidad de esperar que los precios bajen y no han desembolsado dinero para comprar una casa. "Los bancos han reducido los tipos de interés pero los depósitos siguen aumentando muy fuertemente", explicó.
Este representante bancario dijo que las tasas de interés se han reducido muchas veces, hasta 2,5% para organizaciones e individuos, pero los precios de los bienes raíces son altos y tienden a aumentar. "El interés es sólo una parte", dijo. Las transacciones inmobiliarias se realizan principalmente mediante compraventa a través de intermediarios, lo que puede provocar una burbuja inmobiliaria. El Sr. Tung informó que los bienes raíces representan el 24,6% del crédito pendiente total de Vietcombank.
El representante de MB, el director general Pham Nhu Anh, dijo que "las tasas de interés de los préstamos están en su nivel más bajo de la historia". Respecto a la opinión sobre los procedimientos y la evaluación de los préstamos, el Sr. Anh dijo que esta es una etapa obligatoria que requiere una evaluación cuidadosa porque los negocios inmobiliarios enfrentan muchas dificultades. Dijo que las empresas necesitan coordinarse con los bancos para entregar los documentos completos y no ocultar nada.
El representante de Techcombank, el director general adjunto Phung Quang Hung, dijo que ha trabajado con empresas inmobiliarias durante muchos años, ha cooperado profundamente y ha participado en la evaluación de proyectos.
Respecto a los tipos de interés, el señor Hung dijo que han disminuido mucho. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han bajado aproximadamente un 3% desde principios de año, quizá sólo un 7-8%, dependiendo del producto. Esta unidad también ha desarrollado soluciones financieras muy diversas: préstamos de capital circulante, financiación...
El Sr. Hung recomendó que el Ministerio de Finanzas promueva la liquidez del mercado de bonos para apoyar los canales de capital, no dependiendo únicamente del crédito. También sugirió que el Banco Estatal considere reducir el coeficiente de riesgo para los bancos y considere ampliar la relación entre los préstamos inmobiliarios y la deuda total pendiente para la calificación crediticia.
El Sr. Nguyen Duc Vinh, Director General de VPBank, afirmó: «Ningún sector interesa tanto al Primer Ministro como el inmobiliario». El 70-80% de las dificultades de este mercado no están en los tipos de interés bancarios sino en las regulaciones y políticas del Estado: legalidad y proceso de implementación. "La solución de los problemas inmobiliarios debe ser asumida principalmente por las agencias estatales", afirmó el Sr. Vinh.
Dijo que el paquete de tasas de interés del 2% no funcionó a pesar de los intentos. El Sr. Vinh propuso este paquete para apoyar a los compradores de viviendas. En cuanto a los negocios inmobiliarios, dijo que "deben cambiar y revisarse", especialmente en términos de transparencia en el uso del capital, y no pueden "abarcar" todos los proyectos.
"También somos prestamistas inmobiliarios, pero ahora también tenemos miedo", dijo el Sr. Vinh.
El representante del banco dijo que las empresas deben coordinarse con el banco para proporcionar documentos completos (Foto de la ilustración: Manh Quan).
El Banco Estatal dijo que está revisando y evaluando urgentemente la implementación de la Circular 03 y la Circular 06 para emitir prontamente enmiendas y suplementos de acuerdo con las realidades del mercado, aumentar el acceso a fuentes de crédito para la economía y garantizar la seguridad del sistema de acuerdo con la dirección del Gobierno.
Esta unidad señaló que continuará orientando a las instituciones de crédito para implementar soluciones que mejoren el acceso al capital para empresas y personas; Continuar aplicando la política de reestructuración de las condiciones de pago de la deuda y de mantenimiento de los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades de acuerdo con la Circular 02.
Al mismo tiempo, esta unidad se coordinará con los ministerios y sectores para completar la normativa legal que apoye el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias.
El taller “Eliminar la válvula de crédito: desbloquear el crecimiento” es parte de la serie “Diálogo y soluciones” organizada por el periódico Dan Tri . El programa se llevará a cabo a partir de las 8:30 a.m. del 17 de noviembre en Gem Genter, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh, y se transmitirá en vivo por el periódico Dan Tri y la página de fans del periódico Dan Tri . Los lectores pueden registrarse para asistir a la conferencia aquí.
En el taller, representantes del Banco Estatal, bancos comerciales, expertos, asociaciones, etc. compartieron perspectivas de crecimiento del crédito en los últimos meses del año, soluciones para eliminar las dificultades de capital para las empresas y soluciones para estimular la demanda para dar la bienvenida a una mayor demanda de compras al final del año.
En el marco del taller, los organizadores dispusieron un mostrador de consulta directa para responder preguntas y brindar orientación sobre los procedimientos de préstamos preferenciales para empresas, especialmente pequeñas y medianas, para liberar el flujo de caja y crear un impulso de crecimiento para dar la bienvenida al nuevo ciclo de recuperación de la economía.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una conferencia sobre lucha contra el contrabando, el fraude comercial y la falsificación de productos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/14/6cd67667e99e4248b7d4f587fd21e37c)
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