Controlar el riesgo de especulación e inflación de precios en el sector inmobiliario.
El 11 de marzo por la mañana, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión presencial y en línea del grupo de trabajo del primer ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.
En el encuentro, el viceprimer ministro destacó la paradoja de tener un exceso de segmentos inmobiliarios de alta gama pero faltan productos para personas de ingresos medios y bajos.
Según el Viceprimer Ministro, el Estado hará todo lo posible, con gran determinación y gran esfuerzo para llevar a cabo lo que está dentro de su responsabilidad y autoridad. Al mismo tiempo, los inversionistas y los negocios inmobiliarios deben reconocer su responsabilidad en superar la paradoja, resolviendo la situación de inflación y alza de precios para que la oferta y la demanda se encuentren...
El viceprimer ministro Tran Hong Ha habla en la reunión del grupo de trabajo (Foto: VGP).
Respecto a las deficiencias en los precios inmobiliarios, en la reunión, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que el sector inmobiliario siempre va de la mano con el sector bancario y está relacionado con una serie de otros sectores como la producción, los suministros, los materiales de construcción...
"El sector bancario controla estrictamente el crédito en áreas de riesgo, que en el sector inmobiliario son la especulación y la inflación de precios, lo que dificulta la venta de productos, la circulación de capitales y la recuperación de las deudas", explicó Tu.
Al informar sobre algunos problemas en el paquete de préstamos para viviendas sociales de 120.000 billones de VND, el Sr. Tu dijo que la cuestión clave aquí es crear condiciones para que la demanda acceda a la oferta e impulsar la oferta, sobre esa base, reducir el precio objetivo del mercado en la relación oferta-demanda, así como con proyectos, corporaciones que aumentan los precios, monopolizan y especulan con los bienes raíces.
Representantes de BIDV, Agribank, VietinBank, Comité Popular de la Ciudad. Hanoi... dijo que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito comercial de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad del inversor para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social...
"No todas las empresas de construcción de viviendas sociales a las que se dirige el BIDV tienen necesidad de préstamos, porque muchos proyectos no cuentan con todas las condiciones para su ejecución o utilizan su propio capital", explicó el Sr. Tran Phuong, Director General Adjunto del BIDV.
Algunas empresas propusieron acortar el tiempo de revisión de los procedimientos legales y el origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procedimientos y procesos administrativos; Facilitar las condiciones de acceso al crédito para inversores y compradores con ingresos bajos y medios…
Recuperar la confianza de los inversores
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que la cuestión es recuperar la confianza de los inversionistas de manera sistemática, sincrónica, científica y receptiva en la gestión de bienes raíces, tierras, créditos, capital, etc.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, enmendadas y complementadas sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.
También encargó al grupo de trabajo que recopilara estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado terrenos pero que enfrentan procedimientos legales; Criterios de construcción para inversionistas inmobiliarios capaces; Resumen, codificar el proyecto piloto que permita a las localidades ajustar localmente la planificación de los proyectos inmobiliarios pero sin reducir los indicadores generales.
Al mismo tiempo, ampliar el acceso a la vivienda social para las personas de ingresos bajos y medios y para las empresas en los parques industriales; Proporcionar orientación completa para que las localidades cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento, determinación del precio de la tierra, etc.
Resumen de la reunión (Foto: VGP).
El Viceprimer Ministro asignó localidades para calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar fondos de tierra completos para proyectos de vivienda y renovar edificios de apartamentos antiguos, durante el proceso de establecimiento e implementación de la planificación urbana y rural; Informe sobre las actividades de los grupos de trabajo locales para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.
En materia de capital para proyectos de vivienda social, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas estudiar políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para los préstamos de crédito preferencial; Establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, las contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y los mecanismos del mercado.
El Viceprimer Ministro espera que las empresas y los inversores calculen costos razonables, ofrezcan viviendas comerciales y viviendas sociales a precios adecuados, garanticen la calidad, el diseño, la estética y niveles de beneficio razonables y armonicen los intereses del Estado y del pueblo; Contribuir al sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Algunos cambios positivos en el mercado inmobiliario
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.
Hanoi tiene actualmente 404 proyectos, de los cuales 81 proyectos han sido eliminados de la lista de proyectos lentos; 10 proyectos recuperaron terrenos y cesaron operaciones; 67 proyectos continúan instando a los inversores a acelerar el progreso de su implementación. Hanoi continúa eliminando dificultades y obstáculos para 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y sucursales.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado soluciones: de acuerdo con la autoridad de 33/72 proyectos solicitados por el grupo de trabajo; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Inmobiliarios de la Ciudad; continúa eliminando dificultades y obstáculos para 143 proyectos...
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