Las empresas esperan que el Estado continúe eliminando obstáculos legales y reformando los procedimientos administrativos, ayudando a que el mercado inmobiliario se recupere pronto en 2025.
Con una serie de proyectos estancados y una oferta en fuerte descenso, son necesarias medidas más drásticas para que el mercado se reactive y se desarrolle de manera sostenible en el nuevo año.
La oferta es escasa debido a problemas legales
En el contexto actual, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh enfrenta grandes dificultades debido a la escasa oferta. Los datos del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh muestran que durante los 11 meses de 2024, la ciudad solo tuvo 12 proyectos de vivienda aprobados para inversión, de los cuales solo uno fue un proyecto de vivienda social, el resto fueron proyectos de vivienda de lujo. Se trata de la cifra más baja en muchos años y refleja claramente la grave escasez de oferta de viviendas. Cabe destacar que sólo dos proyectos de viviendas comerciales obtuvieron permisos de construcción y sólo cuatro proyectos fueron elegibles para recaudar capital para llevar productos al mercado, con 1.611 apartamentos, una marcada disminución en comparación con años anteriores.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que bajo la dirección del Gobierno, el Comité Directivo y los Grupos de Trabajo han coordinado estrechamente con las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, las empresas del sector también están realizando esfuerzos para reestructurar sus organizaciones, ajustar sus estructuras de inversión y de productos para mantener las operaciones y esperar oportunidades de recuperación. En los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro transfirió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución, de los cuales el Grupo de Trabajo Temático del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones, resolvió 8 proyectos y continuó manejando los 26 proyectos restantes. Sin embargo, todavía hay más de 100 proyectos inmobiliarios y de viviendas comerciales en Ciudad Ho Chi Minh que enfrentan "problemas legales" que no se han resuelto.
Estos esfuerzos de las autoridades a todos los niveles, la comunidad empresarial, las entidades crediticias y el apoyo de inversores y clientes han contribuido significativamente a que el mercado inmobiliario haya superado las dificultades, se haya recuperado inicialmente y haya vuelto a mostrar signos de crecimiento en los últimos dos años. En 2025, muchas empresas esperan que los problemas legales se resuelvan pronto para que el mercado pueda recuperarse más rápidamente, afirmó el Sr. Chau.
Los problemas legales son el principal factor que obstaculiza el desarrollo del mercado inmobiliario. El mecanismo de aprobación y los procedimientos de inversión aún son complicados, lo que provoca que la ejecución de los proyectos se prolongue. Aunque las autoridades han hecho esfuerzos para resolver el problema, todavía existe congestión en la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500, así como en los procedimientos administrativos relacionados con el diseño, la evaluación y la concesión de licencias de construcción. Este proceso prolongado no sólo cuesta tiempo y dinero a los inversores, sino que también reduce el atractivo del mercado para ellos, lo que conduce a una grave escasez de oferta.
Además, la falta de uniformidad en la normativa legal es también una de las razones por las que los proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades en su implementación. Según muchos expertos, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh presenta actualmente un grave desequilibrio en la estructura de productos. Los proyectos de vivienda de alta gama dominan el mercado, mientras que los productos de vivienda de gama media y asequibles casi no tienen apariencia nueva. Esto provoca una escasez de apartamentos adecuados a las necesidades de la mayoría de las personas, especialmente de las familias de ingresos bajos y medios.
Se debe priorizar la reforma del procedimiento administrativo.
Una de las soluciones más importantes para superar las dificultades de los proyectos inmobiliarios es la reforma del procedimiento administrativo. Según los expertos del sector, los procedimientos administrativos actuales para proyectos inmobiliarios son demasiado complicados y requieren mucho tiempo. Aunque el tiempo para los trámites administrativos está regulado en 310 días, en la realidad las empresas tienen que esperar mucho más tiempo. Hay proyectos que tardan años sólo para completar procedimientos administrativos básicos como la aprobación de la planificación, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la emisión de permisos de construcción.
Según la Sra. Pham Thi Ngoc Thuy, Directora de la Oficina de Investigación de Desarrollo Económico Privado, los problemas relacionados con los procedimientos administrativos siempre están entre las tres principales dificultades que las empresas deben enfrentar, lo que obstaculiza significativamente el progreso de la implementación del proyecto y la eficiencia empresarial, especialmente en el sector inmobiliario que ha estado bajo mucha presión de las políticas y el mercado.
El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, también dijo que los problemas en los procedimientos administrativos y la limpieza del sitio no sólo son el mayor obstáculo sino también la causa principal de que muchos proyectos inmobiliarios se estanquen, aumenten los costos y prolonguen el tiempo de implementación, lo que pone una gran presión sobre las empresas en el desafiante contexto del mercado actual.
Las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) son una de las soluciones importantes para ayudar a las empresas inmobiliarias a superar las dificultades financieras. Sin embargo, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024, las transferencias de proyectos solo se permiten cuando el inversionista ha cumplido con sus obligaciones financieras, lo que dificulta que muchos proyectos "archivados" se transfieran y continúen.
Los expertos dicen que para resolver estas dificultades, el Estado necesita realizar ajustes en la normativa legal para permitir a los inversionistas transferir proyectos sin tener que cumplir obligaciones financieras. Esto ayudará a los inversores a reestructurar proyectos y transferirlos a otras empresas que sean capaces de implementarlos y completarlos. Al mismo tiempo, esto también ayudará a crear flujo de caja para las empresas para que puedan superar las dificultades financieras.
Un factor indispensable en el proceso de eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario es la estrecha colaboración entre el gobierno y las empresas. El Estado ha realizado esfuerzos importantes para eliminar obstáculos para los proyectos, pero para crear realmente un entorno favorable para los negocios, las autoridades necesitan escuchar más y recibir más opiniones de las empresas.
Según Son Nghia/VTV
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
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