Las empresas inmobiliarias esperan el mercado en el cuarto trimestre

Con los cambios positivos en el mercado inmobiliario desde el segundo trimestre hasta ahora, muchos líderes empresariales del sector inmobiliario creen que el mercado está en camino de la recuperación y los últimos meses del año serán el momento decisivo para 2025.

Sra. Nguyen Huong, Directora General de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

El sentimiento del mercado se está recuperando.

- Sra. Nguyen Huong, Directora General de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Siguiendo el mercado en general desde principios de año, veo que, desde el segundo trimestre hasta ahora, el sentimiento del mercado ha comenzado a recuperarse. En consecuencia, los inversores están desarrollando activamente nuevos proyectos para su lanzamiento en lugar de los esperados para 2022 y 2023. Los clientes que se mostraron indiferentes al mercado inmobiliario después de 2023 también comenzaron a invertir en la compra de viviendas, lo que se refleja claramente en el fuerte aumento de las transacciones. Por el lado de los bancos, en lugar de restringir los préstamos al sector inmobiliario, han ofrecido activamente paquetes razonables de préstamos hipotecarios.

Además, en el caso de los negocios de corretaje, las salas de bolsa han comenzado a recontratar personal de manera activa, a ampliar la escala de ventas y las líneas de productos, en lugar de centrarse en solo un área o línea de productos como antes. A medida que los negocios de corretaje crezcan, el mercado se volverá más dinámico.

En términos de líneas de productos, creo que los tres meses restantes de 2024 veremos un cambio importante en el mercado. En particular, si cortamos cada segmento, región y área, veremos que los productos y las áreas tienen diferentes niveles de entusiasmo. El sureste desarrollará fuertemente departamentos asequibles, mientras que el suroeste todavía se enfocará en el segmento de casas adosadas y terrenos.

Para el Proyecto de la Ciudad Van Phuc, estamos solicitando un permiso de construcción para que podamos lanzar el primer proyecto de apartamentos al mercado a principios de 2025. Con este proyecto de alta gama, creemos que ayudará a la Ciudad de Ho Chi Minh a saciar su sed de viviendas, especialmente en la parte norte de la Ciudad de Ho Chi Minh, donde hay una falta de proyectos de apartamentos.

Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

- Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

En mi opinión, en los últimos meses de 2024 el mercado tendrá ciertos puntos brillantes, pero llevará más tiempo para que el mercado rompa tendencia. La recuperación del segmento inmobiliario en las grandes ciudades creará liquidez y será un factor dinamizador del mercado. Además, las señales de recuperación económica y los esfuerzos por introducir nuevas leyes modificadas, como la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras, contribuyen a fortalecer el sentimiento de los inversores y a aclarar los problemas legales.

Se espera que muchas de las nuevas reglamentaciones de las leyes antes mencionadas, como las normas sobre el pago de las transacciones inmobiliarias que deben realizarse a través de los bancos y la subdivisión y venta de tierras que no están permitidas en la mayoría de las localidades principales, aumenten la transparencia en el mercado. Estas son las cosas que se necesitan en el mercado inmobiliario para ayudar a que el mercado se desarrolle de manera sostenible y transparente.

En el cuarto trimestre de 2024, entregaremos oficialmente el Proyecto Phu Dong Sky Garden en la ciudad. Di An es un edificio de apartamentos de lujo con 640 apartamentos. Además, estamos introduciendo al mercado el Proyecto Phu Dong SkyOne también en la ciudad. Di An, que incluye 780 apartamentos con un precio de 31,5 millones de VND/m2, satisface las necesidades reales de vivienda de la población local. Además, estamos completando los trámites legales para otros dos proyectos también en Binh Duong para poder lanzarlos al mercado en 2025.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital Investment Joint Stock Company.

La vivienda asequible domina las noticias de fin de año.

- Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital Investment Joint Stock Company

En décadas de trabajo en el sector inmobiliario, he notado que de cada 10 proyectos anunciados al mercado, actualmente hay 8 proyectos que son viviendas asequibles, asociados a clientes reales. Esto demuestra que esta línea de productos dominará y seguirá dominando las ondas de radio en el cuarto trimestre de 2025.

La razón por la que las empresas se apresuran a desarrollar esta línea de productos es la ausencia de inversores inmobiliarios en este segmento, mientras que el número de personas con necesidades reales de vivienda es bastante grande. Además, las políticas de desarrollo de vivienda en las localidades también se centran principalmente en estas líneas de productos.

Como empresa de reciente creación, al desarrollar su primer proyecto, TT Capital también eligió productos asequibles como base para el desarrollo. Desde nuestra creación, hemos albergado la aspiración de ofrecer a los clientes productos de vivienda asequibles, satisfacer las necesidades reales de vivienda de las personas y hacer más fácil su sueño de poseer una casa en la ciudad.

Creemos que es la combinación de precios razonables y un servicio de alta calidad lo que marcará la diferencia de los productos de TT Capital en el mercado inmobiliario actual. Siempre nos enfocamos en mejorar la experiencia de vida de los residentes con servicios excelentes, desarrollando proyectos con ecosistemas de servicios públicos modernos, mejorando la calidad de vida de los residentes...

Sentando las bases para ese objetivo, TT AVIO es el primer proyecto dedicado bajo la marca TT Capital que se implementará. El proyecto está ubicado en una ubicación privilegiada justo en el centro de la ciudad. Di An (Binh Duong) se está desarrollando dinámicamente, adyacente a la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). Con una escala de casi 2.000 apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND, el Proyecto satisfará la creciente demanda de viviendas de calidad, creando una comunidad civilizada y próspera de residentes con experiencias excepcionales.

Como inversionista, nos comprometemos a construir el proyecto según los estándares y garantizar el progreso, la transparencia legal, asegurar los derechos y acompañar a los futuros residentes de nuestro proyecto en todo momento. TT Capital espera que, una vez finalizado, el Proyecto TT AVIO se convierta en un elemento arquitectónico destacado, un nuevo símbolo en el corazón de la "capital industrial" en desarrollo de Binh Duong, contribuyendo a ofrecer a los clientes un lugar ideal para vivir.

Sr. Tran Duc Vinh, presidente del Grupo Tran Anh .

- Sr. Tran Duc Vinh, presidente del Grupo Tran Anh

Al evaluar el mercado inmobiliario actual, me doy cuenta de que nunca ha habido un momento en que los inversores piensen tanto en los clientes como ahora. En concreto, los inversores han competido de forma proactiva en precios de venta, más cercanos a los bolsillos de los clientes reales. Actualmente los apartamentos tienen un precio de entre 25 y 40 millones de VND/m2 en las zonas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh. Las casas adosadas y las villas también tienen precios razonables y no muestran signos de estar siendo promocionadas demasiado.

Además, las políticas de ventas también siguen de cerca las finanzas de los clientes, como el apoyo a los préstamos bancarios, las tasas de interés, los períodos de gracia de capital e intereses, etc. En particular, los inversores implementan una política de los clientes que pagan cuotas mensuales al inversor, en lugar de tener que pedir prestado al banco, etc. Estas políticas han hecho que el mercado sea más transparente y justo para los clientes.

Al entrar en el cuarto trimestre de 2024, Tran Anh Group continuará lanzando ventas en 3 proyectos en Chau Doc ( An Giang ), ciudad. Tan An (Long An), Bau Bang (Binh Duong). Además, estamos acelerando la finalización de los procedimientos legales para desarrollar un proyecto de apartamentos de lujo en Long An. Identificamos el cuarto trimestre como el momento dorado para centrarnos en las ventas, así como para entregar casas y certificados a los clientes que han comprado los productos de Tran Anh Group.

Además, también hicimos planes para 2025 basados ​​en los movimientos del mercado del cuarto trimestre. Por lo tanto, esperamos y creemos que el mercado será muy emocionante en los últimos meses de este año.

El Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

El mercado se está transformando.

- Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Como director general de una empresa inmobiliaria que implementa directamente proyectos y también los vende, he notado que desde principios de 2024 hasta ahora, el mercado ha comenzado a cambiar y remodelarse.

En concreto, en los proyectos de viviendas, el mercado está perfilando un cambio importante. Esto existe desde 2018, pero no ha crecido mucho. En 2022, cuando el mercado principal, Ciudad Ho Chi Minh, tenía dificultades para conceder licencias para nuevos proyectos, este cambio empezó a hacerse más fuerte, no sólo por parte de las empresas nacionales, sino también de las extranjeras que entraban a Vietnam.

Además, también se ha comenzado a implementar la reestructuración de las líneas de productos y la liquidez del mercado, en lugar de desarrollar proyectos de gama media de baja calidad, los productos han cambiado, aunque el precio es de gama media pero la calidad es muy alta. Además, la redefinición de las necesidades de vivienda de las personas por parte de los inversores también es una prioridad máxima.

Asian Holding también está reestructurando su línea de productos. En lugar de distribuir productos a los inversores, comenzamos a construir nuestra propia estrategia de proyecto en Dong Nai y Binh Phuoc para lanzarlos al mercado en un futuro cercano. Dar forma y desarrollarnos de acuerdo a las tendencias del mercado nos ayudará a crecer más fuertes.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html