La Ley de Tierras (enmendada) y el Proyecto de Decreto que detalla su implementación incorporan numerosas novedades. Los miembros del mercado consideran que estas constituirán una base legal importante para el mercado inmobiliario en el nuevo ciclo.
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| Se espera que el mercado inmobiliario se "desate" con nuevas regulaciones. |
"Preparándose" para la ley
Durante mucho tiempo, los trámites legales han sido el mayor dolor de cabeza para las empresas al implementar un proyecto. Cada proyecto en una región distinta tiene una forma de hacer las cosas y procedimientos distintos; ningún proyecto es igual. Mientras tanto, un solo paso atascado puede prolongar la implementación del proyecto durante años. Como resultado, el suministro de productos es escaso, especialmente de productos asequibles. El flujo de caja no circula de forma flexible ni adecuada, y se estanca en proyectos inconclusos.
Según los participantes del mercado inmobiliario, los obstáculos procesales son parte de la causa del desequilibrio en el mercado, lo que dificulta la planificación y el desarrollo de políticas de regulación. Por lo tanto, tienen grandes expectativas de que la Ley de Tierras (enmendada) resuelva el estancamiento, creando un entorno empresarial más abierto y flexible, a la vez que garantiza el rigor y la equidad para todos los participantes del mercado.
El Sr. Tran Le Thanh Hien, Director General de Danh Viet Group Real Estate Company, comentó que la Ley de Tierras (enmendada) es más abierta y flexible. Sin embargo, lo que las empresas siempre esperan es implementar la ley lo antes posible. Además, es necesario acortar el plazo de ejecución y los procedimientos administrativos; de lo contrario, la situación de congestión en los trámites de los proyectos se repetirá.
El Sr. Nguyen Van Binh, Director General de la Compañía Inmobiliaria Hung Loc Phat, afirmó que la Ley de Tierras (enmendada) facilitará el acceso de las empresas a terrenos y el desarrollo de proyectos. Sin embargo, la ley no entrará en vigor hasta principios de 2025, y luego tendremos que esperar los documentos que rijan su implementación... por lo que es una espera larga, ya que las empresas llevan años estancadas y están agotadas. Por ello, esperamos que los trámites se resuelvan pronto.
Creando impulso para un nuevo ciclo
Desde una perspectiva de mercado, después de que se aprobó oficialmente la Ley de Tierras (modificada), muchos expertos dijeron que se trata de una "medicina" que tiene un fuerte impacto en la psicología de los compradores, especialmente los inversores inmobiliarios y las empresas.
La Ley de Tierras (modificada) no se aplicará en la práctica hasta dentro de un año, pero su claro impacto es que ha aclarado la psicología del mercado y la confianza, que habían estado reprimidas durante mucho tiempo. 
El Sr. Tran Hoai Bao, Director General de TPI Real Estate Company, compartió que la Ley de Tierras (enmendada) no se aplicará en la práctica hasta dentro de un año, pero el impacto obvio es que ha aclarado la psicología y la confianza del mercado, que había estado reprimida durante mucho tiempo.
En realidad, desde tiempos inmemoriales hasta nuestros días, la mayoría de los vietnamitas han preferido invertir en bienes raíces, ya que no solo sirven para vivir o hacer negocios, sino también para ahorrar. Cuando la gente tiene dinero, tiende a invertir en bienes raíces como ahorro, afirmó el Sr. Bao.
Este CEO agregó que recientemente, el mercado ha perdido liquidez, en parte por el impacto de la recesión económica , y en parte porque los inversionistas se han mantenido fuera del juego por temor a cambios en las políticas con muchos rumores de condiciones de inversión desfavorables como límites de tiempo para la propiedad de apartamentos, altos impuestos para los propietarios de segundas propiedades, etc.
"Mediante un estudio de la psicología del cliente, creo que el mercado inmobiliario mejorará rápidamente", afirmó el Sr. Bao.
Según Bao, además del impacto psicológico de las políticas, otros factores como las tasas de interés más bajas estimularán que la demanda de inversión inmobiliaria aumente nuevamente.
Desde otra perspectiva, los inversores extranjeros consideran las recientes reformas a la legislación territorial de Vietnam como un avance para mejorar el entorno de inversión. Estas reformas demuestran el compromiso del Gobierno con la creación de un entorno favorable para el desarrollo inmobiliario. Esto es ciertamente alentador.
Se evidencia que la inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam en 2023 alcanzó cerca de 36.610 millones de dólares, un aumento del 32,1 % con respecto al mismo período de 2022. De este total, el sector de procesamiento y manufactura alcanzó la posición más alta, representando el 64,2 % del capital total de IED, mientras que el sector inmobiliario se mantuvo en segundo lugar, representando más del 12,7 % del flujo de capital. Cabe destacar que el segmento inmobiliario industrial experimentó un desarrollo significativo en comparación con los segmentos inmobiliario residencial, comercial y hotelero.
El Sr. Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam, predijo que la recién aprobada Ley de Tierras impulsará significativamente el número de transacciones en el futuro. Los inversores extranjeros esperan la entrada en vigor de los documentos legales.
Actualmente, el sector inmobiliario industrial domina las entradas de IED a Vietnam, pero muchos inversores buscan invertir en edificios de oficinas y hoteles en las ciudades. El sector inmobiliario turístico necesitará más tiempo para recuperarse por completo.
Creo que cuando la Ley de Tierras revisada entre en vigor, la percepción de los inversores hacia el sector inmobiliario cambiará drásticamente. Veremos nuevos compromisos y nuevos proyectos anunciados. Esto es realmente revolucionario, afirmó el Sr. Neil MacGregor.
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