Impulso económico
En el primer Foro Inmobiliario de Otoño, celebrado el 28 de septiembre por la mañana, el Dr. Can Van Luc, experto económico, evaluó: Exactamente el año pasado, el mercado inmobiliario ha sido muy difícil, pero esta es una dificultad común de la economía.
Sin embargo, actualmente la economía de Vietnam está creciendo fuertemente, lo que ayudará al mercado inmobiliario a despuntar.
Dr. Can Van Luc, experto económico. (Foto: RT)
Analizando esto más a fondo, el Dr. Can Van Luc dijo: En cuanto a la macroeconomía, la economía mundial y Vietnam están mostrando signos de recuperación, y 2024-2025 será mejor.
Todas las organizaciones internacionales dicen que la economía de este año es difícil, pero el año que viene será mejor. Se prevé que la economía de Vietnam crezca entre un 5% y un 5,5% en 2023 y que en 2024 crezca alrededor del 6,5%.
“Este es el nivel más normal, cuando cuantificamos nuevos motores de crecimiento en una reunión con la Asamblea Nacional, si todo va bien podemos crecer entre 0,4 y 0,7 puntos porcentuales adicionales por año”, dijo Luc.
Según el Dr. Can Van Luc, la economía en el tercer trimestre de este año podría crecer casi un 6%, y en el cuarto trimestre alrededor de un 7,5%. Esto demuestra que Vietnam se está recuperando mejor cada trimestre que el anterior, de manera similar China y otros países asiáticos también están en una buena trayectoria de crecimiento.
Las exportaciones y la producción industrial de Vietnam han comenzado a mejorar. Aunque las exportaciones acumuladas siguen disminuyendo, están disminuyendo. La producción industrial se está recuperando: en enero, el índice era negativo en un 10%, y ahora es de tan solo un 0,47%.
En cuanto al desembolso de inversión pública, si bien aún existen muchos desafíos, éste ha aumentado fuertemente este año, con un desembolso promedio de 95%, un incremento de 25-30% respecto al mismo período, aportando actualmente entre 1,5-2% de crecimiento adicional.
La atracción de IED se está recuperando, todavía era negativa a finales de julio, pero más recientemente, al final de los 9 meses de 2023, el capital registrado fue de 20,2 mil millones de dólares, un 7% más, mientras que el desembolso de IED aumentó un 2,2%. Aunque se estima que la atracción de IED a nivel mundial será de alrededor del 10%, el Sr. Luc afirmó que este crecimiento es muy valioso.
Actualmente, la inflación mundial ha estado disminuyendo, promediando 8,4% y se prevé que sea de 5-5,5% para finales de este año y de 3-3,5% para finales de 2024.
En Vietnam, la tasa de inflación ha estado disminuyendo gradualmente, aunque en octubre puede aumentar ligeramente debido a algunos factores estacionales como los precios de la energía y los alimentos, pero la tendencia principal es decreciente, creando condiciones favorables para que el banco opere una política monetaria flexible.
Básicamente, las tasas de interés se mantendrán en un nivel constante y se espera que comiencen a disminuir a partir del tercer trimestre de 2024 en los países asiáticos y europeos. La tasa de interés operativa de Vietnam ha disminuido básicamente un 2% en los últimos 4 meses, las tasas de interés interbancarias han disminuido relativamente poco, lo que demuestra que la liquidez bancaria es relativamente abundante y atrae dinero para regular el mercado.
La oferta monetaria ha comenzado a aumentar nuevamente desde marzo de 2023 y ha aumentado más del 6% en comparación con el mismo período del año pasado. Cuando la rotación del dinero es más rápida, se promoverá mejor el capital para las empresas y las personas.
Respecto al tipo de cambio, comparado con el dólar estadounidense, el VND se está depreciando aproximadamente un 3%. El señor Luc dijo que esto no es motivo de preocupación, porque cuando la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) deje de aumentar las tasas de interés, será difícil que el dólar aumente su valor. Por lo tanto, se prevé que a finales de 2023 el tipo de cambio solo aumentará alrededor de un 3-3,5%.
“En mi opinión, no vale la pena preocuparse por la inflación este año. "La inflación el año que viene será la misma, justo por debajo del 4%", compartió el Sr. Luc.
Factores que afectan el mercado inmobiliario
Respecto a los mecanismos de política, el Dr. Can Van Luc dijo que algunas políticas clave tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, la política monetaria está pasando de ser “estricta y firme” a ser “flexible y laxa”.
Algunas políticas importantes tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. (Foto: DP)
En particular, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) también ha reducido las tasas de interés operativas cuatro veces, y el nivel de las tasas de interés está disminuyendo gradualmente. Además, se implementan muchas políticas para apoyar a las empresas y a las personas, como la reestructuración de la deuda, la renovación de la deuda, etc.
El señor Luc evaluó que estas políticas no tenían precedentes en el mercado financiero y inmobiliario. Hubo un momento en que en tan solo 1 mes se aprobaron 4 políticas como el Decreto 08, la Resolución 33, el Decreto 10 y el proyecto de 1 millón de viviendas sociales...
Y nunca antes hemos tenido la oportunidad de modificar tantas leyes al mismo tiempo como lo hacemos ahora con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Entidades de Crédito, la Ley de Subastas y la Ley de Licitaciones.
En particular, la política fiscal continúa expandiéndose para apoyar a las personas y a las empresas, seguir aplazando impuestos y reducir tarifas.
“Estimamos que el valor total de todos los paquetes fiscales es de unos 200 billones en valor nominal, con un valor real de unos 70-80 billones. "Obviamente, actualmente tenemos muchas políticas de apoyo muy fuertes para el mercado", dijo el Sr. Luc.
En cuanto a los bonos, las empresas inmobiliarias han comenzado a emitir bonos nuevamente. El valor de emisión disminuyó menos en comparación con el mismo período del año pasado. En los primeros 8 meses de este año, el mercado en su conjunto emitió alrededor de 132 billones, una disminución de alrededor del 44% en comparación con el mismo período del año pasado, menor que la disminución del año pasado en su conjunto (47%).
En cuanto a la estructura de emisión, las empresas inmobiliarias representan el 35%, las entidades de crédito el 41%, lo que demuestra que las empresas inmobiliarias han emitido y vuelven a emitir.
“Lo que es más importante, actualmente el sector inmobiliario ha emitido alrededor de 47 billones, casi igual al nivel de emisión de todo el año pasado, lo que demuestra que el mercado se está recuperando gradualmente”, añadió el Sr. Luc.
En cuanto a la historia de vencimientos, básicamente el final de este año no es una preocupación, el punto de vencimiento principal será en marzo de 2024.
Descripción general del foro. (Foto: RT)
El señor Luc dijo que este problema no es demasiado preocupante y que todavía está bajo control; actualmente las empresas siguen recomprando activamente y aplazando la deuda en bonos.
Sin embargo, en 2023-2024, el mercado inmobiliario enfrenta grandes desafíos y riesgos, como una demanda débil y un menor ritmo de crecimiento. Además, las empresas también se enfrentan a muchas dificultades, especialmente la reestructuración.
Además, el mercado de bonos inmobiliarios se está recuperando, pero lleva tiempo y no puede recuperarse rápidamente, especialmente por la lenta recuperación de la confianza de los inversores, que es un factor importante.
Por lo tanto, el Sr. Luc recomendó que Vietnam se centre en regular la oferta y la demanda, los precios del mercado inmobiliario y resolver rápidamente las violaciones y problemas legales pendientes para recuperar la confianza de los inversores; Implementar bien las políticas y resoluciones emitidas en el pasado reciente.
Para las empresas inmobiliarias el mercado actual es muy difícil, por lo que las empresas deben hablar con precisión y de manera correcta para resolver el problema juntos.
“En concreto, tenemos que estar decididos a saldar la deuda; reestructuración, diversificación de productos y fuentes de capital; transparencia en la gestión; Mejor gestión de riesgos En particular, el sector inmobiliario ecológico necesita atención porque se trata de una tendencia inevitable", enfatizó el Sr. Luc.
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