Las empresas inmobiliarias deben estar decididas a saldar las deudas con los inversores.

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En el primer Foro Inmobiliario de Otoño, celebrado en la mañana del 28 de septiembre, el experto económico Dr. Can Van Luc, evaluó: Exactamente el año pasado, el mercado inmobiliario ha sido muy difícil, pero esta es una dificultad común de la economía.

Sin embargo, actualmente la economía de Vietnam está creciendo fuertemente, lo que ayudará al mercado inmobiliario a despegar.

Las empresas inmobiliarias deben estar decididas a saldar las deudas con los inversores. Imagen 1 — Dr. Can Van Luc, experto económico. (Foto: RT)

Analizando esto más a fondo, el Dr. Can Van Luc dijo: En cuanto a la macroeconomía, la economía mundial y Vietnam están mostrando signos de recuperación, y 2024-2025 será mejor.

Las organizaciones internacionales dicen que la economía de este año es difícil, pero el año que viene será más brillante. Se prevé que en 2023 la economía de Vietnam crezca entre un 5% y un 5,5% y en 2024 se prevé que crezca alrededor del 6,5%.

“Este es el nivel más normal, cuando cuantificamos nuevos motores de crecimiento en una reunión con la Asamblea Nacional , si todo va bien podemos crecer entre 0,4 y 0,7 puntos porcentuales adicionales por año”, dijo Luc.

Según el Dr. Can Van Luc, la economía en el tercer trimestre de este año podría crecer casi un 6%, y en el cuarto trimestre alrededor de un 7,5%. Esto demuestra que Vietnam se está recuperando mejor cada trimestre que el anterior, de manera similar China y otros países asiáticos también están en una buena trayectoria de crecimiento.

Las exportaciones y la producción industrial de Vietnam han comenzado a mejorar. Aunque las exportaciones acumuladas siguen disminuyendo, lo hacen de manera gradual. La producción industrial se está recuperando: en enero, el índice era -10%, y ahora es sólo -0,47%.

En cuanto al desembolso de inversión pública, si bien aún existen muchos desafíos, éste ha aumentado fuertemente este año, con un desembolso promedio de 95%, un incremento de 25-30% respecto al mismo período, contribuyendo actualmente con 1,5-2% de crecimiento adicional.

La atracción de IED se está recuperando, todavía era negativa a fines de julio, pero más recientemente, al final de los 9 meses de 2023, el capital registrado fue de 20,2 mil millones de dólares, un aumento del 7%, mientras que el desembolso de IED aumentó un 2,2%. Si bien se estima que la atracción de IED a nivel mundial será de alrededor del 10%, el Sr. Luc afirmó que este crecimiento es muy valioso.

Actualmente, la inflación mundial ha estado disminuyendo, promediando un 8,4% y se prevé que sea del 5-5,5% para finales de este año y del 3-3,5% para finales de 2024.

En Vietnam, la tasa de inflación ha estado disminuyendo gradualmente, aunque en octubre puede aumentar ligeramente debido a algunos factores estacionales como los precios de la energía y los alimentos, pero la tendencia principal es decreciente, lo que crea condiciones favorables para que el banco opere una política monetaria flexible.

Básicamente, las tasas de interés se mantendrán en un nivel constante y se espera que comiencen a disminuir a partir del tercer trimestre de 2024 en los países asiáticos y europeos. La tasa de interés operativa de Vietnam ha disminuido básicamente un 2% en los últimos 4 meses, las tasas de interés interbancarias han estado disminuyendo relativamente poco, lo que demuestra que la liquidez bancaria es relativamente abundante y atrae dinero para regular el mercado.

La oferta monetaria ha comenzado a aumentar nuevamente desde marzo de 2023 y ha aumentado más del 6% en comparación con el mismo período del año pasado. Cuando la rotación del dinero es más rápida, se promoverá mejor el capital para las empresas y las personas.

Respecto al tipo de cambio, comparado con el dólar estadounidense, el VND se está depreciando aproximadamente un 3%. El Sr. Luc dijo que esto no es motivo de preocupación, porque cuando la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) deje de aumentar las tasas de interés, será difícil que el dólar aumente su valor. Por lo tanto, se prevé que a finales de 2023 el tipo de cambio solo aumentará alrededor de un 3-3,5%.

En mi opinión, la inflación de este año no es motivo de preocupación. La inflación del próximo año será la misma, solo inferior al 4%, comentó el Sr. Luc.

Factores que afectan al mercado inmobiliario

Respecto a los mecanismos de políticas, el Dr. Can Van Luc dijo que algunas políticas clave tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, la política monetaria está pasando de ser “estricta y firme” a ser “flexible y laxa”.

Las empresas inmobiliarias deben estar decididas a saldar las deudas con los inversores. Imagen 2 — Algunas políticas importantes tienen un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. (Foto: DP)

En particular, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) también ha reducido las tasas de interés operativas cuatro veces, y el nivel de las tasas de interés está disminuyendo gradualmente. Además, se implementan muchas políticas para apoyar a las empresas y a las personas, como la reestructuración de la deuda, la renovación de la deuda, etc.

El señor Luc consideró que estas políticas no tienen precedentes en el mercado financiero y inmobiliario. Hubo un momento en que en tan sólo 1 mes se aprobaron 4 políticas como el Decreto 08, la Resolución 33, el Decreto 10 y el proyecto de 1 millón de viviendas sociales...

Y nunca antes hemos tenido la oportunidad de modificar tantas leyes al mismo tiempo como lo hacemos ahora con la Ley de Suelo, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Entidades de Crédito, la Ley de Subastas y la Ley de Licitaciones.

En particular, la política fiscal continúa expandiéndose para apoyar a las personas y a las empresas, seguir aplazando impuestos y reducir las tarifas.

Estimamos que el valor total de todos los paquetes fiscales asciende a unos 200 billones de VND en términos nominales, con un valor real de entre 70 y 80 billones de VND. Obviamente, actualmente contamos con numerosas y sólidas políticas de apoyo al mercado, afirmó el Sr. Luc.

En cuanto a los bonos, las empresas inmobiliarias han comenzado a emitir bonos nuevamente. El valor de emisión disminuyó menos en comparación con el mismo período del año anterior. En los primeros 8 meses de este año, todo el mercado emitió alrededor de 132 billones, una disminución de alrededor del 44% en comparación con el mismo período del año pasado, menor que la disminución de todo el año pasado (47%).

En cuanto a la estructura de emisión, las empresas inmobiliarias representan el 35% y las entidades de crédito el 41%, lo que demuestra que las empresas inmobiliarias han estado y están emitiendo nuevamente.

“Lo que es más importante, actualmente, el sector inmobiliario ha emitido alrededor de 47 billones, casi igual al nivel de emisión de todo el año pasado, lo que demuestra que el mercado se está recuperando gradualmente”, añadió el Sr. Luc.

En cuanto a la historia de vencimientos, básicamente el final de este año no es una preocupación, el principal punto de vencimiento será en marzo de 2024.

Las empresas inmobiliarias deben estar decididas a saldar las deudas con los inversores, imagen 3 — Descripción general del foro. (Foto: RT)

El señor Luc explicó que este tema no es demasiado preocupante y que todavía está bajo control; actualmente las empresas siguen activamente recomprando y aplazando deuda en bonos.

Sin embargo, en 2023-2024 el mercado inmobiliario se enfrenta a grandes retos y riesgos, como una demanda débil y un menor ritmo de crecimiento. Además, las empresas también se enfrentan a muchas dificultades, especialmente la reestructuración.

Además, el mercado de bonos inmobiliarios se está recuperando, pero lleva tiempo y no puede recuperarse rápidamente, especialmente por la lenta recuperación de la confianza de los inversores, que es un factor importante.

Por lo tanto, el Sr. Luc recomendó que Vietnam se centre en regular la oferta y la demanda, los precios del mercado inmobiliario y resuelva rápidamente las violaciones y problemas legales pendientes para recuperar la confianza de los inversores; Implementar bien las políticas y resoluciones emitidas en el pasado reciente.

Para las empresas inmobiliarias, el mercado actual es muy difícil, por lo que las empresas deben hablar con precisión y correctamente para encontrar una solución juntos.

“En concreto, debemos estar decididos a saldar las deudas; reestructurar y diversificar los productos y las fuentes de capital; ser transparentes en la gestión; y gestionar mejor los riesgos. En particular, el sector inmobiliario verde requiere atención, ya que es una tendencia inevitable”, enfatizó el Sr. Luc.

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