DNVN - La empresa de calificación crediticia VIS Rating comentó que aunque las ventas de proyectos inmobiliarios se han recuperado desde el primer trimestre de 2024, las nuevas políticas promoverán las actividades de desarrollo de proyectos en 2025 y más allá, la mayoría de las empresas tendrán dificultades para completar sus objetivos de ganancias de 2024.
Según el informe de la industria de bienes raíces residenciales basado en datos de las 30 principales empresas de bienes raíces residenciales en términos de ingresos anunciado recientemente por VIS Rating, las ventas de bienes raíces en Hanoi y Ho Chi Minh City en el tercer trimestre de 2024 aumentaron un 48% en comparación con el trimestre anterior, el nivel más alto en los últimos 4 trimestres. Muchas nuevas regulaciones inmobiliarias emitidas recientemente impulsarán el desarrollo y las ventas de proyectos en 2025 y más allá.
VIS Rating espera que cuando el flujo de caja mejore, la capacidad de pago de la deuda de los inversores inmobiliarios comenzará a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024.
La agencia de calificación señaló que, aunque las ventas de proyectos se han recuperado desde el primer trimestre de 2024, la mayoría de los desarrolladores tendrán dificultades para cumplir con sus objetivos de ganancias de 2024. La demanda de vivienda sigue siendo fuerte, como lo demuestran las altas tasas de absorción y el fuerte crecimiento de los préstamos hipotecarios del 7% interanual (2023: 1%). Las expectativas de aumento de los precios de las viviendas, combinadas con la caída de los pagos iniciales, seguirán impulsando una fuerte demanda de los compradores de viviendas. Muchos inversores (VHM, NLG, KDH, AGG y HDC) han registrado un aumento de las ventas, principalmente en los segmentos de alta gama.
VIS Rating espera que la capacidad de pago de la deuda de los inversores inmobiliarios comience a mejorar desde el débil nivel de 2023-2024.
Sin embargo, los ingresos y las ganancias en los primeros 9 meses de 2024 de los inversores que monitorea VIS Rating disminuyeron un 20% y un 43% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior debido a la disminución del volumen de transferencias debido a las débiles ventas en 2023. Por lo tanto, VIS Rating espera que más del 60% de los inversores no completen el plan de ganancias para todo el año 2024.
Según los expertos de VIS Rating, muchas circulares y decretos rectores emitidos o que entran en vigor en el tercer trimestre de 2024 acelerarán el desarrollo y las ventas de proyectos en 2025. Se emitieron más de 20 decretos y circulares en el tercer trimestre de 2024 para apoyar la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisadas.
Los inversionistas tendrán instrucciones más claras para realizar trámites y promover el desarrollo de nuevos proyectos. Los esfuerzos del Gobierno para acelerar las aprobaciones legales para proyectos inmobiliarios importantes a partir de principios de 2024 han llevado a un aumento en los proyectos recientemente autorizados y elegibles para la venta en el tercer trimestre de 2024.
VIS Rating espera que los inversores aumenten drásticamente el número de nuevos proyectos, lo que ayudará a mejorar sus ventas y flujo de caja el próximo año.
Respecto a la capacidad de pago de la deuda, aunque la capacidad de pago de la industria sigue siendo débil en el 3T/2024, VIS Rating espera que el apalancamiento se controle gracias a la nueva regulación y que el flujo de caja de los inversores mejore gracias al aumento de las ventas. A partir del tercer trimestre de 2024, más de la mitad de los inversores que esta empresa sigue tienen perfiles de apalancamiento y pago de deuda débiles.
En consecuencia, es probable que el crecimiento de la deuda siga desacelerándose desde un máximo del 15 % anual en 2022-2023. Con una perspectiva positiva para las ventas de nuevos proyectos y el flujo de caja, VIS Rating espera que los índices de cobertura de la deuda de los inversores mejoren gradualmente.
Minh Thu
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
Kommentar (0)