Serie de decisiones de reestructuración
En la reunión del 18 al 20 de mayo, la Junta Directiva (BOD) de Hoa Binh Construction (HBC) aprobó una serie de decisiones importantes sobre personal y finanzas. Se espera que las decisiones generen billones de dongs para HBC después de atravesar una crisis financiera y de recursos humanos.
En particular, el presidente Le Viet Hai ordenó la aprobación de la compra del 75% de la contribución de capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited, para lograr el 100% de propiedad del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, ciudad de Ho Chi Minh).
El monto total gastado en este proyecto es de 564 mil millones de VND, equivalente al monto recaudado con la emisión de 47 millones de acciones de HBC. Hoa Binh emitirá 47 millones de acciones de HBC a un precio de 12.000 VND por acción (1,5 veces más alto que el precio de bolsa en la fecha de la resolución).
El Proyecto 127 An Duong Vuong tiene una superficie total de 15.394,7 m2 y se le ha otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra. De los cuales, la superficie de suelo destinada a vivienda comercial en altura y servicios es de 6.279,6 m2 y la superficie destinada a educación es de 6.567,5 m2. El monto total pagado al presupuesto estatal es de 218 mil millones de VND. Los precios de los terrenos alrededor de la calle An Duong Vuong se negocian a más de 100 millones de VND/m2.
Según Le Viet Hai, se trata de un proyecto potencial que aportará grandes ingresos y beneficios al grupo.
Los dos nuevos accionistas estratégicos que compraron 47 millones de acciones de HBC son Pham Quang Hang y Mai Huu Thung. El número total de acciones que compraron estos dos inversores es exactamente igual al número de acciones que posee el Sr. Le Viet Hai. El Sr. Hang y el Sr. Thung acordaron comprar a un precio 50% más alto después de conocer la difícil situación financiera de Hoa Binh y comprender su prometedora estrategia de desarrollo del mercado extranjero.
Además, Hoa Binh Construction también aprobó la implementación de propuestas de crédito y transacciones con el Banco Marítimo de Vietnam. Al mismo tiempo, el consejo directivo aprobó la adquisición de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company y el cobro de deudas.
Según el presidente Le Viet Hai, con las decisiones estratégicas anteriores, Hoa Binh pronto estabilizará su situación comercial, superará las dificultades y los desafíos y recuperará su posición inherente en el futuro cercano.
Además, el Sr. Hai dijo que de un total de 21 demandas por pagos atrasados, 10 casos tuvieron sentencias judiciales y Hoa Binh los ganó todos. De los cuales, la deuda principal registrada en los libros contables es de 829 mil millones de VND. La cantidad total de dinero que el acusado debe pagar a Hoa Binh según la sentencia es de hasta 1,223 billones de VND, incluidos los intereses de demora y los costos derivados, lo que supone un 47,5% más.
¿La guerra civil en Hoa Binh ha terminado?
Actualmente, el monto total de la deuda recuperada es de 593 mil millones de VND, el monto restante a cobrar de estas demandas de 10 wones es de 630 mil millones de VND. El Sr. Hai agregó que en el futuro, el mercado inmobiliario se recuperará, por lo que las deudas se manejarán gradualmente, con una tasa de recuperación no inferior al 100%. El importe recuperado se incrementará en no menos del 15% del capital vencido. En la historia empresarial de HBC, nunca ha habido una deuda en el informe financiero que haya tenido que presentarse a la Junta Directiva para su eliminación debido a la imposibilidad de cobrar la deuda.
Por otra parte, aplicando las normas internacionales de contabilidad, en el futuro Hoa Binh reevaluará los activos porque los datos registrados en los libros de contabilidad están demasiado desactualizados. Por ejemplo, la casa ubicada en 235 Vo Thi Sau, la antigua sede de Hoa Binh, que en 2000 valía en los libros solo 5.600 millones de VND, ahora no puede valer menos de 100.000 millones de VND. De manera similar, la casa ubicada en 233 Vo Thi Sau, lote de tierra 1C Ton That Thuyet, Distrito 4, Ciudad. MCH
Respecto al valor restante de la maquinaria y equipo, se puede afirmar que es muy superior al valor registrado en los libros contables. Según el informe financiero del 31 de diciembre de 2022, la inversión total en maquinaria y equipo hasta la fecha es de 2.208 mil millones de VND, de los cuales 1.305 mil millones de VND se han depreciado, dejando solo 903 mil millones de VND (equivalente a solo el 40% del precio original).
De hecho, el sistema de andamios no está oxidado ni muy dañado. Grúas, polipastos, bombas de hormigón, etc. están todos en buenas condiciones de funcionamiento. Debido a la depreciación, el nuevo precio de compra siempre es más alto que el precio de compra original de este activo.
En el próximo tiempo, Hoa Binh Construction ajustará el patrimonio después de emitir un aumento de capital y una revalorización de los activos. El aumento del capital ayuda a Hoa Binh a garantizar límites de crédito, mejorar significativamente la capacidad financiera para superar dificultades inmediatas de flujo de caja y ayudar a pagar deudas con proveedores y subcontratistas.
El 18 de mayo, HBC nombró al Sr. Le Van Nam (1976) como Director General de Hoa Binh Construction (HBC) a partir del 1 de junio. El Sr. Nam ocupó un puesto importante en HBC, luego pasó a SCG Construction Group como Director General por un tiempo y regresó a HBC como CEO desde el 1 de junio.
HBC también aprobó la destitución del Sr. Truong Quang Nhat del cargo de Director General Adjunto de acuerdo con sus deseos personales. Al mismo tiempo, el Sr. Nguyen Khanh Hoang (nacido en 1982) fue nombrado Director General Adjunto a partir del 1 de junio.
Aprobar la destitución del señor David Martín Ruiz del cargo de Miembro del Consejo de Administración para el periodo 2022-2027 conforme a su carta de renuncia. La renuncia del señor David Martín Ruiz al cargo de miembro del Consejo de Administración será considerada y aprobada en la Junta General de Accionistas de HBC de 2023.
Anteriormente, HBC experimentó una lucha corporativa interna. La guerra civil para construir la paz se ha intensificado a principios del nuevo año 2023, lo que hace que muchas personas se preocupen de que la marca líder de Vietnam pueda caer en una espiral descendente.
La guerra civil se complica cuando ambos bandos pretenden demandar al otro ante las autoridades, incluso para "considerar la responsabilidad penal de los individuos".
La disputa comenzó el 14 de diciembre de 2022, la Junta Directiva aprobó una resolución aprobando la renuncia del Sr. Le Viet Hai como miembro de la Junta Directiva y eligió al Sr. Nguyen Cong Phu como Presidente de HBC para reemplazar al Sr. Hai y nombró al Sr. Hieu (hijo del Sr. Hai) como Director General de HBC a partir del 1 de enero de 2023.
Sin embargo, en la noche del 31 de diciembre de 2022, Hoa Binh Construction anunció el aplazamiento de la solicitud de renuncia al cargo de Presidente de la Junta Directiva del Sr. Le Viet Hai a partir del 1 de enero de 2023; La resolución también pospone el nombramiento del Sr. Le Viet Hieu como Director General.
El 1 de enero por la mañana, varios miembros de la Junta Directiva, entre ellos el Sr. Nguyen Cong Phu, el Sr. Le Quoc Duy, el Sr. Duong Van Hung y el Sr. Albert Antoine, emitieron un documento rechazando la medida adoptada por el Sr. Le Viet Hai el 31 de diciembre de 2022, alegando que la reunión de la Junta Directiva de HBC no tenía suficientes miembros como se requería.
Sin embargo, recientemente, una serie de líderes de la oposición al Sr. Le Viet Hai se han retirado del HBC uno tras otro.
1. La Junta Directiva aprobó la venta de todo el capital aportado de Hoa Binh Innovation Center One Member Co., Ltd. (HBIC) por 167 mil millones. La parte gastada en el proyecto es de 127 mil millones, con un beneficio de 40 mil millones.
2. Aprobación de la compra del 75% restante de las acciones del proyecto 127 An Duong Vuong (distrito 10, distrito 6, ciudad de Ho Chi Minh) a la Compañía Thanh Ngan para alcanzar el 100% de propiedad. El precio de las acciones de HBC vendidas para este proyecto es de 12.000 VND/acción (1,5 veces más alto que el precio actual en la bolsa de valores).
3. Mediante la implementación de solicitudes de crédito y transacciones con el Banco Conjunto Comercial Marítimo de Vietnam. El límite máximo de crédito a corto plazo es de 2 billones de VND. En el cual, el límite máximo de préstamo es de 1 billón de VND; Límite máximo de garantía de 1 billón de VND. Objetivo: complementar capital de trabajo, garantía para las operaciones del negocio, plazo máximo 12 meses a partir de la fecha de la firma del Contrato de Crédito para la emisión de 5 millones de acciones a Sanei.
4. Aprobación del acuerdo para transferir los derechos de uso de la tierra del Sr. Le Viet Hai y la Sra. Bui Ngoc Mai para 3 parcelas de tierra con una superficie total de 7.218,6 m2 en la calle Phan Van Hon, barrio Tan Thoi Nhat, distrito 12, ciudad de Ho Chi Minh por 120 mil millones de VND.
5. Aprobación de la adquisición de todas las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company de acuerdo con el capital aportado real (138 mil millones de VND).
Para todas estas transacciones, Hoa Binh no utilizará efectivo, sino que solo emitirá acciones y recuperará anticipos anteriores para fines comerciales. La recuperación de estos anticipos ayuda a HBC a disponer de más activos para mejorar su capacidad financiera.
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