El objetivo del ajuste del plan de zonificación es asegurar la coherencia, consistencia y sincronización con el ajuste local aprobado del plan general y ser consistente con la implementación real de los proyectos relacionados en la localidad.
En concreto, adecuando una parte de la superficie de unas 2,43 hectáreas, los terrenos de los lotes 28, 29, 30, 31, 32 se convertirán en suelo de uso mixto para vivienda y servicios, con alturas desde 3-5 plantas hasta 15-20 plantas; Al mismo tiempo, se deben agregar 2 o 3 pisos de sótano para satisfacer las necesidades de estacionamiento del área de uso mixto y las necesidades de estacionamiento del terreno de uso mixto y de poca altura.
Motivo del ajuste y actualización del contenido de implementación al realizar ajustes locales a la planificación detallada de la construcción a escala de 1/500 del Área urbana ecológica, resort, entretenimiento de alta clase y área de turismo marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del área urbana de la plaza marítima de Sam Son) aprobado por el Comité Popular Provincial para el ajuste local en la Decisión No. 2898/QD-UBND del 2 de agosto de 2021 y la Decisión No. 2917/QD-UBND del 11 de julio de 2024; garantizar el cumplimiento del Plan Maestro aprobado por el Comité Popular mediante Decisión No. 2525/QD-UBND de fecha 17 de julio de 2017.
La calle Thanh Nien (tramo desde la montaña Truong Le hasta la calle Le Hoan, de unos 600 m de longitud, mantener la calzada intacta, reducir las aceras y las franjas medianas) reducir la distancia al suelo de 34 ma 21 m.
La calle Bui Thi Xuan (sección Thanh Nien - Ho Xuan Huong, de unos 400 m de largo; mantener la calzada y la acera intactas; reducir la franja central) reduce la altura libre de la carretera de 32,0 m a 27,0 m.
Motivo del ajuste: Al implementar los planes de zonificación, planes detallados y proyectos de inversión en construcción, existen algunas deficiencias en términos de rutas y límites de infraestructura de tránsito. Por lo tanto, es necesario adaptarse a la situación real, limitando el espacio libre del sitio; garantizar la viabilidad del plan. Este contenido ha sido aprobado mediante la Decisión No. 914/QD-UBND del 6 de marzo de 2024 del Comité Popular Provincial sobre la aprobación de los ajustes locales al plan maestro de la ciudad de Sam Son, provincia de Thanh Hoa hasta 2040.
Ajuste y actualización de la escala y desplazamiento del centro de 2 rutas (pertenecientes al área urbana de la plaza del mar): la ruta número 36 tiene una escala de carretera de 25 m hasta 17,5 m y la ruta número 39 tiene una escala de carretera de 21 m hasta 16 m. Ajuste el área de las parcelas adyacentes en consecuencia.
Motivo del ajuste: Las dos rutas anteriores pertenecen al Proyecto del Área Urbana Sea Square, que se ha invertido en su totalidad de acuerdo con la planificación detallada aprobada por el Presidente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa en la Decisión No. 2898/QD-UBND de fecha 2 de agosto de 2021 sobre la aprobación del ajuste local de la planificación detallada a escala de 1/500 del Área Urbana Ecológica, Complejo Turístico, Entretenimiento de Alta Clase y Turismo Marítimo de Sam Son (Área I.1 - Proyecto del Área Urbana Sea Square de Sam Son).
Además de los contenidos ajustados mencionados anteriormente, otros contenidos permanecen sin cambios de acuerdo con el Plan de Zonificación a escala 1/2000 del Área A - Centro de servicios, turismo turístico costero y área urbana de la ciudad de Sam Son aprobado por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 5136/QD-UBND del 1 de diciembre de 2020; Aprobación de los ajustes locales en las Decisiones: n.º 3560/QD-UBND de 21 de octubre de 2022 y n.º 4044/QD-UBND de 22 de noviembre de 2022
Ajustes que conlleven aumentos o disminuciones en el tamaño de las áreas funcionales; Sin embargo, no cambia la naturaleza, función, escala, límites y orientación general del desarrollo del área de planificación de zonificación; no sobrecargar el sistema de infraestructura social y la infraestructura técnica de la zona que se pretende adecuar; Continuidad y uniformidad de los planes de zonificación aprobados.
El Comité Popular de la Ciudad de Sam Son es responsable de presidir la organización del anuncio y la divulgación pública del contenido de los ajustes de la planificación local, a más tardar 15 días a partir de la fecha de la decisión de aprobación.
Completar el expediente de adecuación urbanística local de acuerdo con la resolución de aprobación; Organizar la entrega de los documentos de ajuste de la planificación local al Departamento de Construcción, al Instituto de Planificación y Arquitectura Thanh Hoa y a la localidad, como base para la gestión e implementación de acuerdo con la planificación aprobada.
Revisar y ajustar los planes asignados pertinentes (si los hubiera), garantizando la coherencia, consistencia y sincronización con los ajustes locales a los planes aprobados; Tener un plan sobre la hoja de ruta y el progreso de implementación de acuerdo al ajuste de planificación local aprobado.
Los departamentos y sucursales funcionales pertinentes, de acuerdo a sus funciones y tareas específicas, son responsables de guiar y gestionar la implementación de acuerdo con la planificación y la normativa legal vigente.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html
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