Lista de proyectos en el este de Hanoi que se lanzarán a finales de año, los apartamentos dominan el mercado de Binh Duong

Propuesta para implementar un paquete de incentivos para viviendas sociales a partir de capital de bonos, una serie de proyectos lanzados a finales de año, los edificios de apartamentos continúan dominando el mercado de Binh Duong... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: En los últimos meses de 2024, el Este domina al Oeste de la capital en cuanto a oferta de nuevas viviendas. (Fuente: DN&TT)

Propuesta para implementar un paquete de incentivos para la vivienda social a partir del capital de bonos

En el proyecto de Resolución sobre capital preferencial para el desarrollo de vivienda social, que está siendo consultado con los ministerios y sectores antes de ser presentado al Gobierno para su promulgación, el Ministerio de Construcción propuso implementar un paquete preferencial de 100.000 billones de VND para préstamos de vivienda social a partir de capital de bonos, aplicable durante 5 años. Esta es la primera vez que el Ministerio de Construcción propone aplicar un paquete de incentivos a la vivienda social mediante la emisión de bonos.

Según el proyecto de Resolución, el tipo de interés del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND para comprar viviendas sociales es igual al tipo de interés de los préstamos para hogares pobres decidido por el Primer Ministro en cada período. El período de desembolso del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND durará hasta el desembolso total de este paquete de crédito, pero no excederá el 31 de diciembre de 2030.

Se espera que la asignación y el desembolso de paquetes de crédito preferencial para el desarrollo de viviendas sociales se implementen de la siguiente manera: de 2025 a 2029, se asignarán aproximadamente 16,5 mil millones de VND cada año; Para 2030 se asignarán alrededor de 17,5 billones de VND.

Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para comprar, arrendar, construir, renovar y reparar viviendas.

El proyecto propone que el Ministerio de Planificación e Inversión se coordine con el Ministerio de Finanzas y los ministerios y sectores pertinentes para asignar capital en bonos del gobierno para el desarrollo de vivienda social. En el proceso de evaluación de las políticas de inversión para proyectos de infraestructura de parques industriales, es necesario evaluar la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas para trabajadores de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Vivienda.

Junto con eso, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno asigne al Banco Estatal la tarea de coordinar con el Banco de Políticas Sociales de Vietnam para revisar y eliminar las dificultades y obstáculos para implementar eficazmente el programa de préstamos de apoyo a la vivienda social.

El Banco de Políticas Sociales de Vietnam elabora un proyecto para emitir bonos garantizados por el gobierno, envía una solicitud de garantía al Ministerio de Finanzas para su presentación al Primer Ministro para su aprobación, otorga una garantía gubernamental al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para organizar la emisión de bonos gubernamentales y gestiona las fuentes de capital de acuerdo con las regulaciones.

Al mismo tiempo, las localidades deben contar con mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos de establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.

La Resolución tiene como objetivo asegurar capital para implementar el proyecto de inversión para construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030. De esta manera, se crean condiciones para que todos tengan un lugar donde vivir, se brinda apoyo habitacional a los beneficiarios de la política social, las personas de bajos ingresos y los pobres que enfrentan dificultades de vivienda, se contribuye a la estabilidad política y se garantiza la seguridad social.

Serie de proyectos de apartamentos lanzados a finales de año

En los últimos meses de 2024, el Este domina al Oeste de la capital en términos de nueva oferta de apartamentos con muchos proyectos presentados o lanzados oficialmente durante este tiempo.

Más recientemente, el promotor inmobiliario MIK Group introdujo al mercado el proyecto Imperia Signature Co Loa en la zona urbana de Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). La primera subdivisión, The Continental, de la línea de productos Imperia Signature, se presentará en un futuro próximo con dos torres de 45 pisos, que se espera que abastezcan al mercado con más de 1.700 apartamentos. El precio de venta esperado es de 79 millones de VND/m2 (sin IVA ni tarifa de mantenimiento).

A mediados de noviembre, el este de Hanoi siguió recibiendo un nuevo proyecto: la subdivisión parisina del Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

A principios de noviembre, también se abrieron oficialmente a la venta dos edificios de apartamentos S2.10 (523 apartamentos) y S2.17 (497 apartamentos) en la subdivisión Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

Durante más de una década, Occidente siempre ha sido la zona que ha dominado la oferta inmobiliaria en Hanoi, incluido el predominio de los apartamentos. Occidente es también el escenario de muchas fiebres inmobiliarias del mercado de capitales, desde terrenos y edificios de baja altura hasta apartamentos.

Sin embargo, en los últimos 3 años, el equilibrio del mercado se ha repartido entre el este de la ciudad y el oeste ya no es dominante. El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills dijo que en los primeros 9 meses de 2024, Hanoi registró más de 12.000 apartamentos recién lanzados, concentrados principalmente en el oeste y el este de la capital. También según Savills, se espera que en el último trimestre de 2024, Hanoi reciba 9.700 nuevos apartamentos adicionales, de los cuales el 88% procederán de las próximas fases de grandes proyectos, concentrados principalmente en las áreas metropolitanas del oeste y este de la ciudad. De este modo, el oeste y el este de Hanoi se reparten la "cuota de mercado" en el mercado inmobiliario de la capital, en una posición de equilibrio de poder y contrapeso.

Hai Duong elabora regulaciones sobre el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales.

En la reunión ordinaria del Comité Popular Provincial de Hai Duong celebrada en la mañana del 2 de diciembre, el presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, acordó desarrollar regulaciones sobre los mecanismos de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia de Hai Duong hasta 2030.

Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Hai Duong, el Reglamento sobre el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 estipula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 invertidos con capital de presupuesto no estatal y recursos financieros de los sindicatos.

Este reglamento propone que la provincia de Hai Duong respalde todos los costos de compensación y limpieza del sitio dentro del alcance de los proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales (no aplicable al caso especificado en el Punto c, Cláusula 4, Artículo 84 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15); Apoyar los costos de inversión para la construcción de elementos de desminado del sitio de acuerdo a la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes en el ámbito de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales. Los importes de las ayudas no están incluidos en los costes de determinación de los precios de venta, de alquiler y de arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales.

Los proyectos con fases de inversión se considerarán para apoyo de acuerdo con las fases de inversión del proyecto. En caso de invertir en la construcción de viviendas sociales sobre fondos de tierra para el desarrollo independiente de viviendas sociales, el inversor es responsable de adelantar fondos para realizar la compensación, la limpieza del sitio e invertir en la construcción de elementos de nivelación del sitio.

Al mismo tiempo, se propone que el Comité Popular Provincial apoye los costos de compensación, limpieza del sitio y los costos de inversión en construcción para los elementos de nivelación del sitio después de que el inversionista complete la construcción de las obras de infraestructura técnica del proyecto de acuerdo con la planificación detallada, el diseño evaluado y aprobado de acuerdo con las regulaciones e inspeccionado y confirmado por las agencias estatales competentes para el valor de implementación.

En el caso de proyectos de inversión en construcción de viviendas que hayan sido aprobados por las autoridades competentes para la política de inversiones y se encuentren en proceso de ejecución del proyecto a la fecha de entrada en vigor de este reglamento, pero los costos de compensación y de limpieza del sitio del proyecto no hayan sido deducidos de las tasas por el uso del suelo o no hayan sido asignados al precio de venta, precio de alquiler o precio de compra a plazos de viviendas sociales o no hayan sido reembolsados ​​en otras formas de acuerdo con las disposiciones de la ley, tendrán derecho a un apoyo completo para los costos de limpieza del sitio.

Los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que hayan sido aprobados en principio por las autoridades competentes antes de la fecha de entrada en vigor de la resolución pero que aún no hayan recibido la tierra asignada por las autoridades competentes para implementar el proyecto, tendrán derecho a recibir ayuda para los costos de inversión en construcción para los elementos de limpieza del sitio de acuerdo con la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes dentro del alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.

El presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, estuvo de acuerdo con el contenido del informe del Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong. Al mismo tiempo, afirma la necesidad de emitir políticas para apoyar la implementación de proyectos de vivienda social. Esta política es coherente con las directrices y políticas del Partido y del Estado, consistentes con los objetivos de desarrollo de vivienda social de la provincia, dirigidos a los trabajadores de bajos ingresos.

El Presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong solicitó al Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong que absorbiera las opiniones en la reunión, revisara las políticas para garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales y la idoneidad con las condiciones locales. El contenido debe definir claramente los derechos y responsabilidades de los inversionistas y las responsabilidades de los organismos estatales. El Departamento de Construcción está investigando y proponiendo la planificación de vivienda social, incluyendo el número mínimo y máximo de pisos. Los proyectos de vivienda social sin inversores deberán cumplir con nuevas regulaciones legales.

Los apartamentos siguen dominando el mercado de Binh Duong

Los apartamentos en el rango de precios de “vivienda asequible” continúan dominando el mercado inmobiliario de Binh Duong en los últimos meses del año.

Los datos del mercado inmobiliario de octubre de Batdongsan.com.vn muestran que los apartamentos son un segmento con un fuerte crecimiento tanto en interés como en número de listados. En concreto, el nivel de interés por los pisos en el mercado de compraventa aumentó un 5% respecto a septiembre, y el número de anuncios publicados también aumentó considerablemente, hasta alcanzar el 12% respecto al mes anterior. Cabe destacar que este impulso de crecimiento sigue el ritmo de crecimiento de los meses anteriores.

En consecuencia, según los datos de mercado de Batdongsan.com.vn, en los primeros 9 meses de 2024, tanto en el mercado de compra y venta como en el de alquiler de Binh Duong, los apartamentos siempre lideran en términos de interés. En concreto, en el mercado de compraventa, los pisos lideran el interés con un ritmo de crecimiento del 6% respecto a principios de año. En el mercado de alquiler, los departamentos superan ampliamente a todos los demás segmentos en términos de interés, creciendo un 33% respecto a principios de año.

En particular, el nivel de interés se centra únicamente en los apartamentos situados cerca de la ciudad de Ho Chi Minh, concretamente en Di An y Thuan An. Éstas son también las dos zonas con mayor interés por apartamentos en el mercado de Binh Duong, con cifras de crecimiento respecto a principios de año del 20% y del 7% respectivamente.

Respecto a la realidad antes mencionada, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, dijo que los apartamentos Binh Duong atraen la atención de los consumidores porque la demanda real de vivienda de este mercado es muy grande. Binh Duong es la capital industrial del Sur, por lo que la demanda de viviendas es alta, la tasa de inmigración y el crecimiento de la población son altos.

Según la Oficina General de Estadística, la densidad de población y la tasa de inmigración de Binh Duong son del 26,4%, ocupando el primer lugar en el país. En comparación con una serie de otros mercados satélite, Binh Duong es una provincia cercana a la ciudad de Ho Chi Minh con una posición de puerta de entrada comercial.

El precio medio de los apartamentos en Binh Duong también es más bajo que en Ciudad Ho Chi Minh, cuando el precio medio de los apartamentos en los tres puntos calientes de Di An, Thuan An y Thu Dau Mot solo fluctúa entre 28 y 33 millones de VND/m2. Con la ventaja del asentamiento, el nivel de interés en los apartamentos de Binh Duong proviene principalmente de las necesidades de la gente local y vecina.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, geográficamente, el nivel de interés en los apartamentos de Binh Duong proviene de dos grupos principales de clientes: Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. De los cuales, los clientes de Ciudad Ho Chi Minh representan el 49% y los clientes de Binh Duong representan el 33%.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cua-nam-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html