Según el anuncio publicado el fin de semana pasado, esta tarde, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, presidirá una reunión con los departamentos y agencias pertinentes para reunirse directamente con 6 inversores para escuchar y considerar la eliminación de obstáculos para 7 proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh.
En la reunión de los líderes de la Ciudad Ho Chi Minh con 6 empresas el 20 de febrero se presentarán para su resolución 7 proyectos, entre ellos: el proyecto del centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe - Barrio Tan Thuan Dong, Distrito 7; Proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang - barrio Son Ky, distrito de Tan Phu; Proyecto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Barrio 1, Distrito 4; Proyecto complejo Song Viet en el lote 1-7, nueva área urbana de Thu Thiem - ciudad de Thu Duc; Proyecto del área residencial Thien Ly - barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc; Proyecto de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc y proyecto de apartamentos en Co Giang, barrio de Co Giang, distrito 1.
Los problemas de los proyectos han sido propuestos y resueltos por los inversores y la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) durante muchos años, pero no se han resuelto.
Según la investigación del reportero del periódico Nguoi Lao Dong, el proyecto del Centro Comercial y Apartamentos de Lujo en la calle Ben Nghe, barrio Tan Thuan Dong, distrito 7, está a cargo de Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). A finales de 2022, Gotec envió una petición al Gobierno, a los ministerios centrales y a Ciudad Ho Chi Minh, acusando a los responsables del Departamento de Construcción de retrasar la emisión de la licencia para la venta inicial del proyecto, según la normativa vigente. Esto ocurrió a pesar de que la empresa había completado todos los trámites y las licencias de ejecución, había completado los cimientos, el sótano y la primera planta, y continuaba la construcción de las plantas siguientes según el plan, además de cumplir con los requisitos para obtener un "Aviso de venta de vivienda con opción a compra para vivienda comercial". Sin embargo, tras tres intentos para completar la documentación, el Departamento de Construcción se negó a hacerlo y la devolvió, argumentando que "el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh tiene observaciones sobre el contenido de la revisión del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. El Departamento de Construcción considerará implementar el procedimiento para confirmar la elegibilidad para la venta de futuras viviendas del proyecto, de acuerdo con la ley".
Proyecto complejo Song Viet en el lote 1-7, nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc, con inversión de Quoc Loc Phat Company (miembro de Son Kim Land). El proyecto tiene una escala de 4,8 hectáreas, estancado en la etapa de otorgamiento de certificación de elegibilidad para la venta, arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas para el proyecto. La razón se debe a problemas con la planificación general de la nueva área urbana de Thu Thiem, no a culpa del inversor.
Algunos problemas de proyectos relacionados en la nueva área urbana de Thu Thiem
Proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang, barrio Son Ky, distrito de Tan Phu, por el inversor Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Según el representante de los inversores, el principal problema y muchos otros problemas son el cálculo de impuestos, que ya han alcanzado más de 540 mil millones de VND. Gamuda Land propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh reembolse 514 mil millones de VND (deducidos de la tarifa de uso de la tierra del proyecto) gastados en compensación y limpieza del sitio para 34,6 hectáreas de tierras de tránsito, árboles y superficie de agua porque esta área de tierra sirve para fines públicos.
Según la investigación, este proyecto inicialmente tenía una superficie de más de 90,08 hectáreas. El anterior inversor, Sacomreal Company, transfirió la entidad legal a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company, propiedad de Gamuda Land) y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó ajustar la superficie a 82,5 hectáreas. Las más de 8 hectáreas restantes se destinaron a un parque verde.
Según Gamuda Land, al recomprar acciones, el antiguo inversor dijo que estaba libre de impuestos y que solo pagaron la parte reconocida. Sin embargo, posteriormente la ciudad exigió al nuevo inversor que pagara más de 400 mil millones de VND en impuestos. Según los departamentos pertinentes, Gamuda Land no paga directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompra acciones, por lo que los costos de compensación y reasentamiento no pueden deducirse de las tarifas por el uso de la tierra ni de la renta de la tierra del proyecto. Debido a la negativa a pagar impuestos, el proyecto se ha retrasado durante mucho tiempo y Gamuda Land figura como acreedora de más de 541 mil millones de VND en impuestos (incluidos intereses y capital).
El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc y el proyecto de apartamentos Co Giang en el barrio de Co Giang, distrito 1 cuentan con inversión de No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland).
En concreto, el proyecto de apartamentos Co Giang con una superficie de 14.000m2 recibió el terreno asignado por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción otorgó un permiso de construcción y comenzó la construcción del piso 28, pero encontró problemas en la etapa de otorgamiento de un certificado de inversión y disfrutó de incentivos de exención de tarifas por uso de la tierra para toda el área de tierra asignada. Como se trata de un proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar las áreas de uso común adicionales.
El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc, tiene una escala de más de 4.200 apartamentos. El proyecto está estancado con regulaciones que obligan al Estado a recuperar tierras y subastar tierras intercaladas.
El enredo provoca que los procedimientos de inversión en proyectos se alarguen, los proyectos se paralicen, lo que ocasiona desperdicio de recursos de tierra, y el Estado debe conseguir más dinero para reembolsar los costos que los inversionistas han invertido en la construcción de proyectos de reasentamiento...
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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