Die Vororte legten ein neues Preisniveau fest, schlugen eine zweite Grundsteuer vor und strichen die Kaution für die Grundstücksauktion in Thanh Oai

Immobilien: Auktionsland im Bezirk Hoai Duc, Hanoi. (Quelle: Vietnamnet)

Immobilien „fallen“ in die Hände der Reichen, die Preise steigen kontinuierlich

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) sagte, dass die Situation verlassener Häuser, verlassener Villen und verlassener Stadtgebiete immer deutlicher werde. Sogar in Großstädten, in denen Land knapp und überfüllt sein soll, ist diese Situation immer noch weit verbreitet und zeigt die Widrigkeiten zwischen verlassenem Land und Häusern auf der einen Seite und der Situation, dass Menschen ihr Leben lang nicht wissen, was sie kaufen sollen ein Stück Land oder ein Haus.

Auch laut VARS ist es für Investoren weit verbreitet, zu spekulieren – sie horten Waren, wenn Waren knapp sind und nicht zum Verkauf stehen, und lassen sie dann als Müll liegen, während sie darauf warten, dass die Preise steigen, oder sie schaffen vorgetäuschte Knappheit, um die Preise auf der Suche nach hohen Gewinnen in die Höhe zu treiben. , von städtischen bis ländlichen Gebieten vorkommend. Beeinflusst den Entwicklungsprozess des Landfonds, die Angebots- und Nachfragebeziehungen und wirkt sich langfristig auf die Wirtschaft aus.

VARS ist der Ansicht, dass die Steuer für Zweitwohnungen oder mehr gelten sollte. Es ist für Menschen, die über viel Vermögen und Vermögen verfügen, selbstverständlich, kontinuierlich Gewinne zu erwirtschaften, um mehr Steuern zu zahlen. Tatsächlich handelt es sich bei den meisten Hauskäufern in letzter Zeit um Zweit- oder Dritthauskäufer.

Dieser Vorschlag wird vor dem Hintergrund gemacht, dass die Immobilienpreise kontinuierlich steigen und es keine Anzeichen für einen Rückgang gibt.

Den Daten dieser Einheit zufolge ist der Wohnungspreisindex im zweiten Quartal 2024 in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um 58 % bzw. 27 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 gestiegen. Das mittlere Segment wird immer knapper und mehr als 80 % Das Angebot an neuen Wohnungen zum Verkauf liegt in diesem Jahr bei über 50 Millionen VND/m2.

Nicht nur neue Projekte, auch die Preise für Altwohnungen schossen in die Höhe. Viele jahrzehntelang genutzte Wohnungen werden immer noch zu zwei- bis dreimal höheren Preisen angeboten als bei ihrer Eröffnung. Auch im Segment der Villen, Stadthäuser oder Vorstadtgrundstücke gibt es Anzeichen steigender Preise, da einige Investorengruppen Angebot und Nachfrage vortäuschen, um zu profitieren.

Um die Marktentwicklung in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung zu regulieren, damit die Grundstückspreise entsprechend dem Markt steigen und fallen, ist laut VARS die Einführung einer Immobiliensteuerpolitik eine dringende, kaum zu übersehende Aufgabe.

VARS schlägt eine Immobiliensteuerpolitik vor, die für zwei Subjekte gilt, darunter Käufer von Zweit- oder Mehrhäusern und Eigentümer von verlassenen Projekten. Der Steuersatz erhöht sich schrittweise bei Transaktionen, bei denen der Verkäufer nur eine kurze Besitzdauer hat.

Wie in Singapur müssen Hauskäufer für das zweite Haus eine Gebühr von 20 % des Immobilienwertes zahlen, für das dritte Haus 30 %. Eigentümer, die ihr Haus im ersten Jahr verkaufen, müssen 6 % Steuer auf den Immobilienwert zahlen, verkaufen im zweiten Jahr 2 % Steuer, im dritten Jahr 8 % und nach dem vierten Jahr werden keine Steuern oder Gebühren erhoben .

VARS schlug außerdem vor, dass für den Fall, dass der Eigentümer nach Erhalt des Grundstücks kein Projekt baut, auch er/sie der Immobilienaufgabesteuer unterliegt. Diese Methode wird in Korea angewendet. Land, das mehr als zwei Jahre lang aufgegeben wurde oder in der Landgewinnungsphase ist, wird mit 2 % besteuert, und der Steuersatz erhöht sich schrittweise entsprechend der Anzahl der Jahre, in denen das Haus verlassen wurde; 5 Jahre lang wird es mit 5 % besteuert %, 8 Jahre wird mit 7 % Steuer besteuert, bei Verzicht auf mehr als 9 Jahre wird 10 % Steuer erhoben. In den USA wird auf verlassenes Land eine Steuer von 10 % erhoben...

Dieser Verband erkennt jedoch auch an, dass der Einsatz von Steuerinstrumenten zur Regulierung des Marktes mit vielen Herausforderungen verbunden ist. Insbesondere erfordert es große Investitionen in Technologie und Personal, denn um als Grundlage für die Bestimmung des Zweit- oder Drittwohnsitzes zu dienen, müssen Steuerinstrumente effektiv und transparent eingesetzt werden. Staatliche Verwaltungsbehörden müssen den Bau und den Bau fördern Verbesserung von Informationssystemen und Datenbanken zu Wohnungs- und Immobilienmärkten.

VARS empfiehlt außerdem, mögliche negative Auswirkungen zu berücksichtigen, wie z. B. eine Besteuerung, die dazu führen könnte, dass die Kaufkraft der Menschen „erschöpft“ wird, was zu anderen langfristigen Folgen für die Wirtschaft führen oder rechtliche Schlupflöcher schaffen könnte, wenn reiche Menschen immer noch Steuern vermeiden können, indem sie das Eigentum an einem Unternehmen übertragen Zweit- oder Dritteigentum... an Verwandte, Erhöhung der Hausmiete zum Ausgleich der Kosten für die Zahlung von Steuern...

Angrenzende Vorstadtvillen sind begehrt

Laut Vietnamnet sorgten in den letzten Tagen Landauktionen in den Vororten von Hanoi für „Fieber“. Die Marktentwicklung hat dazu geführt, dass viele Investoren und Immobilienkäufer nach Grundstücken für Villen und Stadthäuser suchen, die in synchronen Stadtgebieten gebaut werden. Untersuchungen in den Vorstadtbezirken von Hanoi zeigen, dass das Angebot in diesem Segment recht knapp ist, die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Villen- und Vorstadthausprojekte gering ist und schnell ausverkauft ist.

In der westlichen Region kosten einige neue Villenprojekte zwischen 180 und fast 200 Millionen VND/m2.

In der südlichen Region sind 159 Ladengeschäfte von Him Lam Thuong Tin ein seltenes Angebot, das zum Verkauf angeboten wird. Derzeit werden Ladengeschäfte mit angrenzenden 5 Etagen und 2 Vorder- und Rückseitenfassaden, die vollständig gebaut sind und über rote Bücher verfügen, auf den Markt gebracht. Die Preise beginnen bei 100 Millionen VND/m2.

Neben den bestehenden Bezugsquellen erregte der Markt auch Aufmerksamkeit mit der Information, dass im vierten Quartal ein Projekt in Dong Anh mit einem Preis von rund 300 Millionen VND/m2 starten soll...

Das Angebot an Villen und Stadthäusern gilt als das niedrigste der letzten 10 Jahre, was die Verkaufspreise im Villen- und Stadthaussegment im vergangenen Jahr kontinuierlich in die Höhe trieb. In einigen Gegenden von Hoai Duc und Ha Dong steigen die Preise für Villen kontinuierlich an und steigen im Vergleich zum Vorjahr um 1–30 %. Selbst in einigen potenziellen Gebieten ist die Zahl der interessierten Kunden sprunghaft angestiegen und es herrschte ein lokales Preisfieber.

Frau Le Thi Bich Ngoc – Stellvertretende Generaldirektorin von Truong Son Land sagte, dass der starke Anstieg der Wohnungspreise und die hohen Grundstückauktionen dazu geführt hätten, dass viele Investoren in vorstädtische Gebiete abgewandert seien. Dementsprechend wird sich das Flachbausegment weiter aufheizen. In naher Zukunft könnten die Preise für neue Produkte in Vorstädten ein neues Preisniveau erreichen, wenn das Grundstücksgesetz am 1. August offiziell in Kraft tritt, was die Kosten für Villen und Stadthäuser in die Höhe treiben wird.

Beobachtern zufolge wird die Liquidität des Villen- und Stadthaussegments kurzfristig steigen und es ist wahrscheinlich, dass die Sekundärpreise weiter steigen werden. „Von jetzt an bis zum Ende des Jahres wird es im Villen- und Stadthaussegment in Hanoi weiterhin Preissteigerungen geben, da das Angebot knapp ist und die Nachfrage weiter steigt. Das Hauptangebot wird jedoch in Vorstadtbezirken und innerstädtischen Gebieten liegen, in denen die Grundstücksreserven für neue Projekte erschöpft sind“, schätzte Frau Nguyen Hoai An – Direktorin von CBRE Hanoi – ein.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, ist es in den Ferienimmobilien noch recht ruhig, das Land in den Provinzen wartet auf den richtigen Zeitpunkt und es ist zu heiß in den Wohnungen in der Innenstadt, in den Villen und in den angrenzenden Städten Bereiche sind für viele Investoren nach wie vor die erste Wahl, wenn es darum geht, sowohl Langlebigkeit als auch ein hohes Preissteigerungspotenzial zu gewährleisten. „Derzeit ist auf dem an Hanoi angrenzenden Villenmarkt das Angebot an innerstädtischen Produkten erschöpft, was dazu führt, dass sich die Nachfrage nach Flachbauwohnungen in die Vororte verlagert. Dies wird auch die treibende Kraft sein, die Preise dieses Segments weiter zu erhöhen.“ Zukunft. Hybrid“, bekräftigte Herr Dinh.

Auktionsland Thanh Oai: 55/68 Lose ohne Anzahlung

Die Zahlungsfrist ist abgelaufen, aber nur 13/68 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) sind ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen. Die 55 aufgegebenen Grundstücke hatten Gewinnpreise zwischen 80 Millionen VND/m2 und mehr als 100 Millionen VND/m2.

Gemäß den Vorschriften müssen die Gewinner einer Grundstücksversteigerung ihre finanziellen Verpflichtungen in zwei Raten innerhalb von 2 Tagen erfüllen. Die letzte Zahlung dieser Auktion erfolgt am 30. September.

Allerdings zeigen Informationen, die das Thanh Oai District Land Fund Development Center der Presse mitgeteilt hat, dass bis heute (16. September) trotz Ablauf der Zahlungsfrist nur 9/13 Grundstücke ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind. Unter den Grundstücken, die vollständig bezahlt wurden, liegt der Preis für das höchste Grundstück bei über 68 Millionen VND/m55.

Grundstücke mit Zuschlagspreisen von bis zu 80 Millionen VND/m2, einschließlich des Gewinners des Grundstücks mit dem höchsten Preis von 100,5 Millionen VND/m2, haben nicht rechtzeitig bezahlt. Somit gelten 55 Grundstücke als aufgegeben.

Zuvor sorgte die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao für Aufsehen bei Immobilieninvestoren und der öffentlichen Meinung, als es mehr als 4.000 qualifizierte Anträge mit mehr als 1.500 Kunden gab. Der Gewinnpreis ist 7-8 mal höher als der Startpreis. Vom Startpreis von 8,6 bis 12,5 Millionen VND/m2 überstieg der höchste Gewinnpreis 100 Millionen VND/m2.

Konkret hat das Grundstück LK03-10 mit einer Fläche von fast 65 m2 den höchsten Gewinnpreis von bis zu 100,5 Millionen VND/m2, achtmal höher als der Startpreis.

Es ist bekannt, dass die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao am 10. August stattfand und voraussichtlich mehr als 8 Milliarden VND einbringen wird. Da 400 Grundstücke die finanziellen Verpflichtungen erfüllen, beläuft sich die gesammelte Gesamtsumme auf knapp über 13 Milliarden VND, also 80 % des erwarteten Betrags.

Bei Umwandlung der Wohnfunktion ab 1. August

Artikel 124 des Wohnungsgesetzes 2023 regelt klar die Fälle, in denen Wohnfunktionen umgewandelt werden können.

Zu den Fällen, in denen Wohnfunktionen umgewandelt werden können, gehören demnach:

Umstellung von Umsiedlungswohnungen auf Sozialwohnungen.

Wandeln Sie von Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen, wenn diese nicht mehr benötigt werden, in Wohnungen zur Umsiedlung um.

Umwandlung von Wohnraum in dem in Punkt d, Satz 1, Artikel 13 des Wohnungsgesetzes 2023 genannten Fall in Dienstwohnungen oder in Sozialwohnungen zur Miete.

Andere Fälle liegen im Ermessen von Danke Regierung auf der Grundlage von Vorschlägen von Ministerium für Bauwesen.

Hinweis: Die in Satz 1 dieses Artikels genannte Umwandlung von Wohnfunktionen muss den folgenden Grundsätzen entsprechen:

Muss im Einklang mit den genehmigten Wohnungsbauprogrammen und -plänen der Provinz stehen, ohne dass es zu einem Verlust öffentlicher Vermögenswerte kommt.

Nach dem Umbau muss die Funktion des Hauses effektiv, zweckgemäß und im Einklang mit den Normen und technischen Vorschriften des umgebauten Hauses genutzt werden.

Muss vom Bauministerium oder dem Volkskomitee der Provinz genehmigt werden.