Propuesta piloto de tipos de suelo para vivienda comercial

[anuncio_1]

En consecuencia, el Gobierno propuso poner a prueba un plan para aumentar la superficie de suelo residencial en no más del 30% durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso del suelo) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación en la planificación provincial para el período 2021-2030.

La superficie piloto para proyectos de vivienda comercial debe estar fuera de la lista de proyectos de adquisición de tierras aprobados por el Consejo Popular.

Los proyectos piloto para ampliar el terreno para la construcción de viviendas comerciales deben cumplir con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o la planificación urbana y de construcción. Estos proyectos también deben ser coherentes con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado, y deben ser aprobados por el Comité Popular provincial con respecto al acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra.

Propuesta piloto para tipos de suelo destinados a vivienda comercial. (Ilustración: Minh Duc)

De acuerdo con la propuesta, las organizaciones de negocios inmobiliarios y los individuos pueden realizar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para uno o más de los siguientes tipos de tierra: tierras agrícolas , tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales, tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra.

El acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra se realiza a través de la transferencia de derechos de uso de la tierra y el aporte de capital mediante derechos de uso de la tierra.

En caso de que el área de terreno para implementar un proyecto de vivienda comercial sea mayor que el área de terreno de la organización o individuo que actualmente tiene el derecho de uso del terreno, la organización o individuo deberá hacer un acuerdo para recibir el derecho de uso del terreno para el área restante para implementar el proyecto.

En caso de que el área de tierra para implementar un proyecto de vivienda comercial a través de la forma de recepción de derechos de uso de la tierra tenga un área de tierra administrada por una agencia u organización del Estado que no cumpla con las condiciones para ser separada en un proyecto independiente, el Estado recuperará la tierra, asignará tierras y arrendará tierras a inversionistas sin subastar los derechos de uso de la tierra o realizar ofertas para seleccionar inversionistas para implementar el proyecto utilizando la tierra.

En caso de que a un usuario de tierras no se le hayan otorgado los tipos de certificados prescritos en la Cláusula 3, Artículo 256 de la Ley de Tierras, pero cumpla con las condiciones para otorgar un Certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de activos adjuntos a la tierra, él/ella puede transferir los derechos de uso de tierras y contribuir con capital utilizando los derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución sin tener que llevar a cabo los procedimientos para otorgar un Certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de activos adjuntos a la tierra antes de transferir los derechos.

Este reglamento pretende ampliar los tipos de terrenos utilizados para proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de terrenos o tener derechos de uso de terrenos, superando la limitación de permitir únicamente el uso de terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos para proyectos de vivienda comercial según lo estipulado en el Artículo 127 de la Ley de Tierras.

Al mismo tiempo, se crean regulaciones para resolver las dificultades en los casos en que el área del proyecto tiene tierras administradas por el Estado y en los casos en que la tierra no tiene un certificado pero es elegible para un certificado para reducir los procedimientos administrativos, los costos de cumplimiento y acortar el tiempo de implementación del proyecto para liberar recursos de tierra para el desarrollo de vivienda comercial, satisfaciendo rápidamente las necesidades de tierra residencial y vivienda para las personas.

Se espera que el proyecto piloto dure cinco años, desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2029.

Según el Gobierno, en los últimos tiempos, la oferta de proyectos inmobiliarios no ha satisfecho la demanda del mercado, lo que ha provocado altos precios de los bienes raíces, en parte debido al acceso limitado a la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial. Por lo tanto, es necesario ampliar las condiciones para recibir transferencias de tierras para implementar proyectos de vivienda comercial con el fin de promover el proceso de urbanización del país, resolver la necesidad de suelo residencial y vivienda de la gente y facilitar a los inversores, limitar la ocurrencia de procedimientos administrativos, reducir los costos de cumplimiento, crear más oferta para el mercado inmobiliario y limitar las quejas de las personas cuando se recuperan sus tierras.

PHAM DUY

[anuncio_2]
Fuente