Propuesta para aumentar un capital "enorme" en el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho

Propuesta para aumentar un capital "enorme" en el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho

Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la inversión total de más de 29 mil millones de VND a 4,544 mil millones de VND para el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje del Área Turística del Lago Than Tho en Lam Dong .

Un rincón de la zona turística del lago Than Tho, Da Lat, provincia de Lam Dong.

El Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong acaba de comentar sobre el ajuste propuesto del Proyecto para mejorar y restaurar el paisaje del área turística del lago Than Tho (invertido por Thuy Duong Company Limited).

Según el documento que solicita el ajuste del proyecto de inversión, Thuy Duong Company Limited propuso ajustar el objetivo del Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho de "mejorar y restaurar el paisaje de la zona de reliquias escénicas, utilizándolo para organizar actividades de turismo y entretenimiento al aire libre" a "mejorar y restaurar el paisaje de la Zona Turística del Lago Than Tho, utilizándolo para organizar actividades de turismo y entretenimiento al aire libre; formar una zona turística a escala internacional y regional, imbuida de identidad nacional, adecuada para el espacio del festival de flores y luces típico de Da Lat; invertir en la construcción de obras de complejos turísticos urbanos, turismo y entretenimiento, ... para servir a los turistas nacionales e internacionales para alojarse, visitar y relajarse".

Según el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong, basado en el Proyecto para ajustar la Planificación General de la ciudad de Da Lat y áreas circundantes hasta 2030, con una visión hasta 2050 (aprobado por el Primer Ministro en la Decisión No. 704/QD-TTg de fecha 12 de mayo de 2014), el área de aproximadamente 39 hectáreas se identifica como tierra de parque paisajístico y superficie de agua (lago Than Tho), orientado como "un gran parque urbano que conecta paisajes forestales naturales fuera de la ciudad y lugares emblemáticos famosos, un lugar ideal para eventos importantes, festivales, espacio de conservación, educación y turismo sobre ecología natural, espacio de exhibición, educación y organización de actividades culturales y artísticas, espacio para eventos deportivos") es apropiado.

La superficie restante de aproximadamente 79 hectáreas (aún no asignada) está identificada como tierra verde paisajística y tierra de turismo mixto (orientada a la función de "turismo turístico de alta clase" con instalaciones de alojamiento de estilo turístico de alta clase). Por lo tanto, el Departamento de Construcción considera que este objetivo de ajuste es básicamente adecuado. Sin embargo, este organismo propuso no mencionar “la formación de zonas turísticas internacionales y regionales” porque no está orientado en la planificación general; Al mismo tiempo, utilice palabras que sean adecuadas para la orientación funcional de "resort" en lugar de "proyecto de resort urbano".

Según el documento que solicita el ajuste del proyecto de inversión, Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la escala del proyecto a aproximadamente 118 hectáreas, incluidas 31,5 hectáreas del área I (protección de reliquias), 86,5 hectáreas del área II (mejora, embellecimiento, explotación, ...) incluyendo etapas de implementación específicas, sin embargo, no hay contenidos en la escala del proyecto para el área con un área de aproximadamente 39 hectáreas de acuerdo con el contenido de la Planificación Detallada aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat en la Decisión No. 3151/QD-UBND del 20 de octubre de 2023, pero la escala de inversión en obras de construcción en el área de 39 hectáreas no se ha determinado claramente.

Por tanto, el Departamento de Construcción propone complementar la escala de inversión en la construcción del proyecto de acuerdo con el esquema de planificación detallada aprobado; El índice de altura propuesto en la Tabla 3 (pag. 19, Descripción del Proyecto) tiene algunos elementos con una altura de 3 pisos lo cual no es adecuado con la planificación detallada; Añadir criterios de gestión de altura para la categoría de “obras icónicas”.

Para el área de aproximadamente 79 hectáreas (tierra aún no asignada), el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong dijo que no hay base para considerar la idoneidad porque no hay una planificación detallada aprobada.

Thuy Duong Company Limited propuso ajustar la inversión total de VND 29.637.000.000 a VND 4.544.157.402.000, en el que el método de determinación de la inversión total de los proyectos se determina de acuerdo con el precio unitario provisional proporcionado por la unidad, lo cual no es adecuado para la gestión de costos según la normativa (Decreto No. 10/2021/ND-CP de fecha 9 de febrero de 2021 del Gobierno).

En cuanto a la infraestructura técnica, el estado actual del área cuenta con la carretera Ho Xuan Huong (20m de ancho) que atraviesa el área central del proyecto; Línea eléctrica de 22KV con punto de conexión al norte del proyecto; Tubería de suministro de agua de PVC DN100 conectada al grupo de tanques Tay Ho; El sistema de drenaje de aguas pluviales existente en el arroyo es conveniente para la conexión con el sistema de infraestructura técnica (tráfico, suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje superficial) del proyecto.

La opción de instalar una tubería de aguas residuales separada, que se conecte al sistema de recolección y tratamiento de aguas residuales de la ciudad de Da Lat, es adecuada. Sin embargo, la solución de recolección debe cumplir con los requisitos de protección ambiental según las regulaciones, evitando absolutamente que las aguas residuales se filtren al medio ambiente, especialmente a la fuente de agua del lago Than Tho.

Según el Departamento de Construcción, el Proyecto de Mejoramiento y Restauración del Paisaje del Área Turística del Lago Than Tho está ubicado en la zona alta del Lago Than Tho, por lo que es necesario contar con soluciones de protección y no realizar actividades que contaminen las fuentes de agua.

Por lo tanto, el Departamento de Construcción recomienda que los inversionistas complementen la elevación del terreno y minimicen la nivelación del terreno natural; La pendiente a lo largo de las vías de circulación debe ser ≤10%; Evaluar el impacto del cambio climático y actualizar los datos hidrometeorológicos de los últimos años (datos proporcionados por las autoridades competentes) como base para el cálculo de los planes de drenaje (nota a calcular para las cuencas hidrográficas circundantes); Investigación sobre la disposición de estanques de sedimentación para recolectar agua superficial para regular proactivamente el agua cuando sea necesario y proteger el medio ambiente; Ponerse en contacto con las unidades de gestión de infraestructuras técnicas de la zona (tráfico, electricidad, suministro de agua, drenaje, información) para acordar un plan de conexión; Complementar el contenido de la evaluación de protección ambiental, prevención y seguridad en el combate de incendios (consultar con organismos de gestión especializados).

En cuanto a la capacidad del proyecto para conectar el tráfico con las áreas vecinas, el plan de conexión, la conexión de la infraestructura técnica, la infraestructura social, actualmente, el Proyecto de Mejora y Restauración del Paisaje del Lago Than Tho solo se conecta con las áreas vecinas a través de la ruta Ho Xuan Huong, el norte que conduce a las afueras de la ciudad de Da Lat (distritos 11, 12) tiene baja densidad de población, bajo volumen de tráfico, por lo que básicamente tiene poco impacto.

Sin embargo, la parte sur de la ruta que conecta con el centro de la ciudad de Da Lat, cuando el número de turistas y vehículos aumenta y entra al centro de la ciudad, aumentará la presión sobre el sistema de tráfico y la infraestructura urbana.

El estado actual del sistema de tráfico y la infraestructura urbana de la ciudad de Da Lat muestra signos de sobrecarga, incapaz de seguir el ritmo del desarrollo urbano (en los últimos años, han aparecido algunos atascos de tráfico locales y algunas inundaciones locales).

Sin embargo, las autoridades también han tenido muchas soluciones para superar este problema (como ampliar carreteras, construir carreteras de circunvalación, abrir muchas nuevas rutas interiores de la ciudad, instalar semáforos, dividir el tráfico, ampliar canales, renovar lagos reguladores, etc.); Al mismo tiempo, existen programas y planes para invertir en el desarrollo del área urbana de Da Lat en una dirección sincrónica, moderna y respetuosa con el medio ambiente; incluidos los cálculos para cumplir con el desarrollo y aumento de los proyectos planificados (incluido el proyecto para mejorar y restaurar el paisaje del área turística del lago Than Tho).

Fuente: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html