Propuesta para desarrollar viviendas sociales en alquiler, ayudando a que personas de bajos ingresos tengan un lugar donde vivir

El delegado Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) comentó que el proyecto avanza en la dirección de garantizar que las personas de bajos ingresos puedan ser propietarias de viviendas sociales, en lugar de garantizarles el "derecho a tener un lugar donde vivir".

De hecho, las personas de bajos ingresos son principalmente trabajadores y nuevos trabajadores, para quienes la vivienda es un activo demasiado grande, que supera sus posibilidades. " Comprar y ser propietario de una vivienda social, incluso si se paga a plazos, supone una enorme carga financiera", afirmó Hien, preocupado por la situación de quienes falsifican sus ingresos para comprar una casa o especuladores que utilizan los nombres de los trabajadores para registrarse y comprar.

Delegado Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Foto: Quochoi.vn).

Además, con los actuales incentivos para el desarrollo de vivienda social, los inversores optarán por construir casas para la venta, recuperando el capital más rápidamente. Pocos inversores están interesados ​​en el segmento de gestión y explotación de vivienda social, alquiler de vivienda social porque es difícil hacerlo y la recuperación del capital es lenta.

En muchos países, el inversor sólo ejecuta el proyecto, mientras que la gestión y la operación las lleva a cabo una organización profesional pública o privada. Estas organizaciones trabajan con inversores desde la fase de desarrollo del proyecto, se comprometen a comprar casas a precios razonables para alquiler a largo plazo y a resolver las preocupaciones de flujo de caja de los inversores. " Por lo tanto, las personas de bajos ingresos no pueden ser propietarios de una casa, pero tienen derecho a vivir en ella ", dijo el delegado.

Por lo tanto, el Sr. Hien recomendó que el organismo redactor de la ley separara las reglamentaciones y políticas sobre vivienda en venta de las de vivienda en alquiler y compra a plazos. La creación de mecanismos preferenciales para el alquiler de viviendas responde a las necesidades y condiciones económicas de la mayoría de los trabajadores jóvenes en la tendencia de mudarse cada vez más a áreas económicas clave, grandes ciudades y áreas urbanas.

Mientras tanto, el delegado Ngo Trung Thanh, vicepresidente del Comité de Derecho, dijo que la solución propuesta por el Sr. Nguyen Van Hien es razonable, pero si se implementa, el Estado tendrá que gastar una enorme cantidad de recursos, más allá de su capacidad real. En cuanto a los inversores, gastar una suma global para obtener una pequeña cantidad es tan difícil de atraer como lo fue en el pasado.

Dijo que actualmente existe una paradoja: la vivienda social tiene muchos incentivos pero no se desarrolla, mientras que la vivienda construida por hogares e individuos para alquiler se desarrolla muy rápidamente y garantiza alojamiento para la mayoría de los trabajadores.

Debido a la falta de atención política, los hogares y los individuos invierten en construcciones para alquilar de manera espontánea, sin seguir estándares y condiciones, por lo que los inquilinos corren riesgos en materia de seguridad, higiene ambiental y costos elevados (electricidad, agua).

Por lo tanto, para crear condiciones para que las personas tengan vivienda, además de políticas sobre vivienda social, vivienda de bajo costo y alojamiento para trabajadores, deben existir políticas específicas sobre viviendas en las que los hogares y las personas invierten y construyen para demostrar adecuadamente el papel y la contribución de este tipo de vivienda.

Los delegados propusieron que la ley tenga regulaciones separadas sobre políticas para desarrollar este tipo de vivienda, incentivando construcciones que aseguren condiciones, estándares y calidad, brindando incentivos para hogares e individuos que inviertan en la construcción y teniendo políticas para inquilinos como precios de electricidad y agua para asegurar la vivienda y reducir las dificultades para las personas.

Al expresar su opinión sobre este tema, el delegado Tran Hoang Ngan (delegación de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que se debería desarrollar la vivienda de alquiler, ya que la práctica reciente muestra que los trabajadores no tienen la capacidad financiera para comprarla. Por ello, el Estado necesita invertir en viviendas sociales para alquiler.

En respuesta a la opinión de que el Estado no tiene suficientes recursos para implementar, el delegado Tran Hoang Ngan aclaró que a través de la revisión, se demostró que actualmente hay una gran cantidad de tierras públicas y activos públicos que se desperdician y, si se revisa y monitorea, esto sería un enorme recurso financiero para invertir en la construcción de casas para que los trabajadores las alquilen.

Además, también es necesario completar la normativa sobre la gestión de las pensiones. Según el Sr. Ngan, para satisfacer las necesidades de vivienda de los trabajadores, especialmente en las grandes ciudades, los propietarios desempeñan un papel más importante que los inversores en proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, es necesario que exista una normativa para estandarizar esta zona de la pensión.

Delegado Tran Hoang Ngan (HCMC). (Foto: Quochoi.vn).

El delegado Tran Hoang Ngan recomendó que el Gobierno debería presentar a la Asamblea Nacional un paquete de apoyo para los propietarios con una tasa de interés de “0 VND” para mejorar el actual sistema de alquiler de viviendas y pensiones y garantizar la estandarización y el cumplimiento de las normas prescritas por la ley. El delegado destacó que sólo de esta manera podemos garantizar la seguridad social y movilizar todos los recursos sociales para la labor de cuidado del alojamiento de los trabajadores.

PHAM DUY

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Fuente: https://vtc.vn/de-xuat-phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-giup-nguoi-thu-nhap-thap-co-cho-o-ar800550.html