Para que el mercado inmobiliario vuelva a desarrollarse, necesitamos una palabra de 'autorización'.

Las leyes que entran en vigor a tiempo impulsarán el crecimiento económico .

Al evaluar los impactos de estas leyes, el Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro , dijo que las nuevas leyes ciertamente tendrán impactos positivos, contribuyendo a promover la recuperación y el desarrollo del mercado.

Dado que las Leyes se redactaron en el contexto de un mercado que enfrentaba dificultades y problemas, el objetivo era resolver profundamente dichas dificultades y problemas. De hecho, los esfuerzos por resolver los obstáculos y cuellos de botella que muestran las leyes recientemente aprobadas, aunque todavía no han cumplido las expectativas, seguramente tendrán un efecto positivo.

Las leyes que entran en vigor a tiempo impulsarán el crecimiento económico. (Foto: HQ)

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, comentó que acelerar la fecha de vigencia oficial de las tres leyes en 5 meses en comparación con la regulación contribuirá positivamente al mercado inmobiliario.

Esto ayuda a resolver rápidamente problemas relacionados con la valoración de tierras, la limpieza del sitio, el reasentamiento y la implementación del proyecto de vivienda social. Desde allí, contribuir a promover el desarrollo del mercado.

Desde una perspectiva económica, el Dr. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, cree que las leyes que entren en vigor pronto promoverán el crecimiento económico y contribuirán con el 12-14% del PIB nacional. Resolver las dificultades del mercado inmobiliario es tarea de todo el proceso de recuperación económica.

Cuando las tres Leyes entren oficialmente en vigor, crearán un nuevo corredor legal, eliminando la mayoría de los obstáculos que enfrenta el mercado, donde entre el 70 % y el 80 % de los problemas existentes se deben a cuestiones legales. Al mismo tiempo, sentarán las bases para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma segura, saludable y sostenible. Sin embargo, para garantizar la eficacia de la implementación, es necesario acelerar la finalización de los Decretos, garantizando un contenido de calidad y siguiendo de cerca la evolución del mercado, enfatizó el Dr. Thanh.

De manera similar, el Dr. Nguyen Minh Phong, ex subdirector, subdirector del Departamento de Propaganda Teórica, doctor en Economía, editor senior y secretario del Consejo Científico y Profesional del periódico Nhan Dan, evaluó que la Ley de Tierras se considera la base de las dos leyes restantes. Cuando las leyes entren oficialmente en vigor, crearán las condiciones para soluciones jurídicas, contribuyendo a agilizar los acuerdos entre empresas y personas sobre el desalojo de obras. Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones en la Ley también contribuyen a crear un campo de juego más amplio y transparente.

Sin embargo, hay dos cuestiones que es necesario tener en cuenta: los precios de los bienes raíces pueden aumentar debido a las regulaciones sobre el cálculo de los precios de los terrenos según los precios del mercado, lo que dificulta el acceso de las personas a los bienes raíces. Seguramente habrá lagunas y deficiencias que será necesario abordar.

¿Qué apoyo adicional se necesita para que el sector inmobiliario realmente se estabilice y se desarrolle nuevamente?

Según el Profesor Asociado. Dr. Tran Dinh Thien, para que el mercado inmobiliario vietnamita se estabilice y se desarrolle de nuevo, es fundamental superar la brecha entre la oferta y la demanda, de modo que la oferta y la demanda, actualmente bloqueadas, puedan coincidir y el mercado cambie de rumbo. Entre ellas, hay varias cosas que es necesario hacer, urgentes en el verdadero sentido de la palabra.

En primer lugar, los problemas institucionales deben resolverse rápida y decisivamente, para no obstaculizar la recuperación del mercado.

El mercado inmobiliario tiene muchos impulsores de crecimiento. (Foto: ST)

En segundo lugar, a través de recursos y medidas para promover y crear oportunidades para que tanto las empresas inmobiliarias como los clientes/inversionistas tengan acceso a fuentes de capital favorables con tasas de interés realmente favorables, creando nuevos motores de crecimiento y desarrollo.

En tercer lugar, hay que considerar soluciones para mejorar el salario mínimo para que las personas tengan la oportunidad de aumentar sus ingresos, incrementando así la demanda.

En cuarto lugar, seguir implementando soluciones para atraer flujos de inversión para mantener y promover los segmentos inmobiliarios industriales, comerciales, turísticos y vacacionales.

Lo más importante es tener en cuenta que las soluciones deben implementarse de forma sincrónica. Cualquier cuello de botella que tenga la oportunidad de resolverse debe resolverse inmediatamente para evitar perder el impulso de recuperación del mercado. Liberar capital para el mercado inmobiliario es ese paso crucial.

Según el Dr. Can Van Luc, es necesario emitir pronto documentos de orientación detallados sobre la ley para garantizar que estas regulaciones entren pronto en práctica, solo entonces la pronta implementación de las nuevas leyes será realmente significativa; pronto tendremos soluciones para restaurar el mercado de bonos corporativos para reducir la presión financiera para las empresas inmobiliarias; pronto tendremos soluciones para desarrollar vivienda social según lo orientado por la Secretaría; Comience a construir una base de datos de información pronto para garantizar que haya suficiente base para la valoración de tierras y otras actividades relacionadas...

Respecto a este tema, el Dr. Vo Tri Thanh también dijo que es necesario perfeccionar el sistema legal con procesos y procedimientos simplificados, creando condiciones favorables para el acceso de los participantes del mercado pero garantizando que sea una herramienta para gestionar y monitorear las actividades del mercado.

En cuanto a las políticas de apoyo fiscal y monetario, no han sido las esperadas. En particular, el apoyo al programa de recuperación socioeconómica debe asignarse de manera justa a los sectores empresariales, incluidos los inversores en proyectos inmobiliarios y los inversores secundarios en el mercado inmobiliario.

Las empresas necesitan hacer esfuerzos para reestructurar y desarrollar bienes raíces asequibles que satisfagan las necesidades de las personas. El segmento de vivienda social necesita una nueva perspectiva, hacia ser una infraestructura nacional importante.

Finalmente, para que las nuevas leyes aprobadas realmente tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario vietnamita, el Dr. Nguyen Minh Phong señaló que los documentos rectores de las leyes deben ser verdaderamente de "calidad", específicos, detallados y garantizar la facilidad de acceso y seguimiento para los sujetos; Las autoridades deben comprenderlo correctamente para poder aplicarlo con precisión durante la implementación; necesidad de garantizar la publicidad y la transparencia en el proceso de implementación; Continuar recibiendo retroalimentación de las partes interesadas para mejorar y garantizar la eficacia en el proceso de implementación; Hay que ser estrictos y, si se detectan infracciones, hay que tratarlas adecuadamente y con prontitud.

Sobre todo, seguir fortaleciendo la confianza de la gente; aumentar el atractivo de los productos inmobiliarios; tener mejores políticas de apoyo al segmento de vivienda social

Fuente: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html