La delegada Ta Thi Yen (Dien Bien) dijo que recientemente debemos mencionar algunas fluctuaciones inusuales en el mercado inmobiliario. Esto demuestra inestabilidad y requiere dirección, resolución y estabilización tempranas para evitar impactos negativos en la economía y perturbar la psicología de las personas.
La Sra. Yen citó la falta de segmentos de vivienda comercial de bajo costo y precio medio que sean asequibles para la gente, o la situación actual de la vivienda social, donde hay un excedente en algunos lugares y una escasez en otros.
Delegada Ta Thi Yen
El delegado Yen expresó su opinión: «Del paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social solo se han desembolsado 83.000 millones de VND, una cifra muy baja. Es necesario aclarar las responsabilidades de los organismos pertinentes. ¿Por qué nuestra política es tan buena y humana, pero su implementación es lenta, mientras la gente está tan ansiosa y expectante?».
En particular, la Sra. Yen destacó el hecho de que decenas de miles de casas de reasentamiento en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi fueron abandonadas, causando un gran desperdicio de recursos financieros públicos , mientras que la gente todavía carecía de vivienda. " Creo que debemos aclarar las responsabilidades de las agencias, organizaciones e individuos pertinentes", expresó con franqueza la Sra. Yen.
Coincidiendo con el punto de vista expuesto, el delegado Nguyen Lan Hieu (Binh Dinh) dijo que también había sido testigo de una serie de apartamentos abandonados y zonas de reasentamiento en el distrito de Gia Lam, Hanoi, que causaban grandes residuos.
"Mientras tanto, los precios de los apartamentos han aumentado recientemente; la demanda es alta, pero los estamos desperdiciando. Por lo tanto, necesitamos soluciones drásticas para que estos apartamentos se puedan usar", dijo el Sr. Hieu.
Delegado Nguyen Anh Tri.
Al discutir este tema, el delegado Nguyen Anh Tri (Hanoi) dijo que en los últimos años se han modificado una serie de nuevas leyes, creando muchas políticas nuevas que son más abiertas, mejores y más estrictas en la gestión de la tierra y los recursos. Por lo tanto, debemos fortalecer aún más la gestión de la tierra y los recursos para evitar el desperdicio de tierras y recursos.
“Hay casos en que se terminan proyectos de viviendas y edificios y luego se abandonan, lo que genera un enorme desperdicio. Recientemente, he visitado algunas provincias y he visto muchos proyectos y zonas de viviendas que fueron construidas en malas condiciones, incluso terminadas, pero mirando la realidad de esa zona, se puede predecir que en diez años, no habrá nadie viviendo allí.
En Hanoi, también hay muchos, especialmente en la zona del puente Dong Tru (Dong Anh), hay una serie de edificios abandonados sin que nadie sepa cuándo serán ocupados. Esto es un gran desperdicio y una enorme lástima. "Por eso, es necesario considerar ajustar los proyectos abandonados para evitar el desperdicio, mientras muchas personas de bajos ingresos siguen sin hogar", dijo el delegado Tri.
Recientemente, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el fenómeno de los apartamentos abandonados en reasentamiento ha aparecido con frecuencia en grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang... Edificios de gran escala, con inversiones de miles de millones de VND, quedan vacíos o se utilizan de forma ineficaz, lo que provoca que toda la infraestructura y los elementos se deterioren gravemente.
En Hanoi, alrededor de 4.000 apartamentos están abandonados. Muchos proyectos de reasentamiento con residentes y áreas de negocios de servicios han permanecido vacíos por muchos años, sin unidades que los alquilen o los usen comercialmente.
De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, también hay más de 14.000 apartamentos de reasentamiento vacantes, la mayoría concentrados en el área de reasentamiento de Binh Khanh (Distrito 2) con más de 12.000 apartamentos y en el área de reasentamiento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) con más de 2.000 apartamentos...
Al explicar esta situación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, analizó: porque muchas áreas de reasentamiento se construyen en zonas alejadas del centro, carecen de servicios y utilidades públicas. Esto reduce el atractivo y dificulta que la gente pueda moverse y vivir.
Algunos proyectos de reasentamiento presentan problemas con la calidad de la construcción, como materiales de mala calidad, diseño poco razonable y construcción deficiente. Estos problemas hacen que la gente no quiera mudarse.
Además, muchas zonas de reasentamiento a menudo carecen de infraestructura básica, como escuelas, hospitales, mercados y sistemas de transporte... lo que reduce la calidad de vida y la comodidad de los residentes.
Además, el nivel de compensación no es satisfactorio y la política de reasentamiento bajo la actual Ley de Tierras no es razonable, lo que provoca que muchas personas no quieran mudarse a un nuevo lugar o no puedan vivir en áreas de reasentamiento porque el monto total de la compensación no es suficiente para comprar la cuota de reasentamiento asignada.
Para evitar despilfarro, VARS propone que, además del fondo de vivienda subastado, el Estado estudie combinar en un mismo segmento la vivienda de reasentamiento y la vivienda social.
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