Regular las diferencias de renta de la tierra de forma pública y transparente
El 21 de junio, según el programa de trabajo de la V Sesión, la Asamblea Nacional dedicó todo el día a discutir el proyecto de Ley de Tierras (enmendada).
Al participar en el discurso, el delegado Tran Van Khai (delegación de Ha Nam) dijo que una de las tareas establecidas en la Resolución 18 es perfeccionar el mecanismo de políticas sobre financiamiento de tierras, la investigación y tener una política para regular las diferencias de renta de la tierra, garantizando la publicidad y la transparencia.
El Sr. Khai dijo que la diferencia de renta de la tierra se forma a partir del cambio de propósito del uso de la tierra, de tierra de bajo valor a tierra de alto valor, la tierra agrícola se compra, se compensa a precios bajos y luego se convierte en tierra no agrícola, comercial y de servicios con precios diez veces más altos.
El problema de gestionar las diferencias en la renta de las tierras de la gente esconde muchas injusticias en la sociedad.
Delegado de la Asamblea Nacional, Tran Van Khai.
El delegado afirmó que la Ley de Tierras (enmendada) esta vez debe eliminar la injusticia de los beneficios debidos a las diferencias de renta de la tierra, evitar la pérdida de recursos de tierra, desarrollar políticas de financiamiento de tierras, métodos para determinar los precios de la tierra y asegurar la armonía de intereses en la explotación de las diferencias de renta de la tierra entre el Estado, los inversionistas y el pueblo.
Para liberar el potencial, maximizar el valor de los recursos de la tierra y superar resueltamente la corrupción y la negatividad en la gestión de la tierra, los delegados dijeron que es necesario resolver adecuadamente dos cuestiones: la renta de la tierra y las diferencias de precios de la tierra.
Respecto de los principios de determinación del precio de la tierra, los delegados dijeron que las disposiciones del proyecto de ley no son suficientes para determinar los precios de la tierra en la vida real. La base para determinar los precios de la tierra cercanos a los precios del mercado sigue siendo vaga.
Los delegados sugirieron que el organismo encargado de redactar el proyecto de resolución siga investigando y perfeccionando los métodos para determinar los precios de la tierra de acuerdo con los precios del mercado, garantizando la claridad y la institucionalización plena y exhaustiva, como lo exige la Resolución 18.
Una vida mejor tiene muchos indicadores a evaluar
Al comentar los principios de compensación y reasentamiento, el delegado Nguyen Quang Huan (delegación de Binh Duong) dijo que según la presentación del Gobierno, la sección 7.1 que explica el artículo 90 del proyecto de ley sobre principios de compensación y reasentamiento ha eliminado el contenido de que "las personas después de la compensación tienen las mismas o mejores condiciones de vida que antes".
El informe explicó que la eliminación de este contenido se debió a muchas opiniones diferentes. Según el delegado, la explicación anterior no es convincente y no comprende correctamente el espíritu de la Resolución 18.
La Resolución 18 establece claramente que la vida de las personas que reciben compensación es igual o mejor que antes, lo que no significa que las personas deban tener casas más grandes o caminos más anchos para llegar a sus casas...
Existen muchos indicadores para evaluar una vida mejor, uno de los métodos para evaluar esta cuestión es entrevistar y registrar las opiniones de las personas.
"Si lo entendemos literalmente, nos quedaremos atrapados en el trabajo de compensación y habrá muchas opiniones encontradas, incapaces de determinar cómo las personas tendrán una vida mejor", dijo el delegado.
El Sr. Huan también dijo que debido a un malentendido sobre este tema, el artículo 95 estipula la recuperación de tierras agrícolas y luego la compensación con viviendas.
Se puede observar que las regulaciones del nuevo proyecto sólo se preocupan por ingresos específicos y no se preocupan por las vidas y los medios de vida de las personas afectadas.
Por ello, dijo que es necesario estudiar proyectos piloto en muchos lugares y regiones del país, estudiar cuidadosamente la Resolución 18 para tener una explicación razonable, obtener el consenso de los votantes y no eliminar este principio del contenido del mecanismo de precio de compensación.
Delegado de la Asamblea Nacional Nguyen Quang Huan.
Al afirmar que la planificación del uso de la tierra es un contenido particularmente importante y se refleja en toda la Ley de Tierras, el delegado Tran Dinh Gia (delegación de Ha Tinh) sugirió una evaluación exhaustiva para hacer los ajustes apropiados para una gestión y uso efectivos, al servicio del desarrollo socioeconómico. La planificación del uso del suelo se divide en tres niveles: nivel nacional, nivel provincial y nivel de distrito.
Para facilitar la gestión de las agencias centrales y organizar de manera proactiva la implementación de las localidades, el Sr. Gia sugirió que cada nivel de planificación nacional y provincial debería limitar un número de grupos de tierras clave necesarios para garantizar los objetivos nacionales y provinciales, no especificar demasiados detalles sobre los tipos de tierra, indicadores detallados del uso de la tierra de los niveles superiores asignados a los niveles inferiores, solo asignar de acuerdo con indicadores detallados, no controlar los indicadores totales de cada tipo de tierra, como tierras agrícolas, tierras no agrícolas, tierras no utilizadas.
Según él, los indicadores de uso del suelo se detallarán en la planificación y los planes de uso del suelo a nivel de distrito. Además, es necesario un mecanismo flexible para evaluar la coherencia entre la planificación y los planes de uso del suelo. Un terreno puede tener muchos usos y muchos tipos de terreno que no se pueden determinar claramente durante el proceso de planificación .
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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