Dat Xanh rescindió unilateralmente el contrato y los compradores de viviendas se preocupan por verse perjudicados

Muchos compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside de Dat Xanh no están de acuerdo con que, después de acompañar el proyecto durante 5 o 6 años, el inversor haya rescindido repentinamente y de manera unilateral el contrato.

El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (en un círculo amarillo) todavía es un lote vacío - Foto: NGOC HIEN

Después del artículo "Cancelación de contratos de cientos de clientes del proyecto Gem Riverside, ¿qué dijo Dat Xanh?", Tuoi Tre Online recibió una serie de comentarios de lectores que eran clientes que compraron apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad de Thu Duc). Algunos clientes dicen que aportan capital para desarrollar proyectos con la empresa. Ahora que la ley se va perfeccionando poco a poco, las empresas cambian de opinión y cargan con las pérdidas.

Los clientes dicen que comprar una casa ahora es como... prestar dinero

En una reflexión para Tuoi Tre Online , el lector L. dijo que pagó para elegir un apartamento en el proyecto en 2018, y luego firmó un contrato de principio en 2019 para asegurar el derecho a comprar un futuro apartamento para el proyecto Gem Riverside.

Desde allí, los compradores esperan que Dat Xanh complete los procedimientos legales y cumpla las condiciones para continuar implementando el proyecto. Hasta ahora, hemos recibido inesperadamente un aviso de Dat Xanh solicitando a los clientes que liquiden y reciban un interés del 15% anual a partir de la fecha de la firma del contrato principal.

Mientras tanto, el Sr. L. dijo que el cliente "no tenía absolutamente ninguna intención de prestarle dinero a Dat Xanh para fines comerciales, sino que realmente quería comprar un apartamento para vivir".

De manera similar, el lector B. cree que si el contrato no se ajusta a la ley, el inversor necesita negociar un ajuste de precio con el cliente.

Según los lectores de MT, la compañía inicialmente recaudó 50 millones de VND de los clientes para elegir un apartamento, luego recaudó 200 millones de VND adicionales y firmó un contrato de principio para garantizar la firma de un contrato para comprar y vender futuros apartamentos 12 meses después.

Si bien la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula estrictamente muchas condiciones para poner apartamentos en funcionamiento, incluyendo completar los cimientos y recibir un documento del Departamento de Construcción notificando que se cumplen las condiciones para el negocio.

En el contrato principal, el inversor también vincula las condiciones para la firma del contrato de compraventa una vez cumplidas las condiciones prescritas por la ley.

Por lo tanto, la Sra. T. considera que los clientes firman un contrato en principio no con el fin de prestar dinero a las empresas, sino para garantizar la compra de un apartamento cuando se cumplan todas las condiciones legales.

"En 2018-2019 podríamos haber comprado muchos otros proyectos y habernos instalado. Como confiamos en el inversor, ahora solo nos queda una sentencia: rescindir el contrato en principio y dar un 5% adicional", expresó la Sra. T.

Los inversores pierden dinero al recomprar derechos de compra de viviendas

Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con los compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside y planea desarrollar el proyecto desde gama media a alta. En la foto: perspectiva del proyecto Gem Riverside ubicado en el área residencial Nam Rach Chiec, barrio An Phu (ciudad de Thu Duc)

Entre los clientes que compran proyectos en Gem Riverside, además de aquellos que desean comprar una casa para establecerse, muchos clientes consideran que este es un proyecto de inversión rentable.

En particular, los clientes que hayan firmado un contrato de principio con el inversor recibirán el capital (250 millones de VND) más un tipo de interés de apoyo del 15%/año, equivalente a un importe total de unos 450 - 500 millones de VND.

Sin embargo, muchos inversores que adquirieron el derecho a comprar apartamentos a través de contratos principales sufrieron grandes pérdidas. Algunos clientes informaron que habían gastado cientos de millones de dongs en diferencia, el valor de este contrato de recompra fue de hasta 600 - 700 millones de dongs, por lo que la cantidad recibida fue menor que la cantidad que el inversor gastó.

Una clienta dijo que pagó dinero para recuperar el derecho de compra de un apartamento de otra persona. El monto total que pagó hace dos años fue de 700 millones de dongs, mientras que el vendedor le pagó al inversor 250 millones de dongs.

Según el contrato principal de 2019, el precio de venta esperado por metro cuadrado en este proyecto es de aproximadamente 38 millones de VND. Ahora bien, si la empresa rescinde unilateralmente el contrato, sufrirá una gran pérdida porque recibirá menos de 500 millones de VND (15% de apoyo sobre los 250 millones de VND pagados a la empresa - PV).

Si el proyecto continúa, la compañía ofrece un descuento del 15% sobre el nuevo precio, mientras que los proyectos circundantes se venden por 80 - 120 millones de VND/m², lo que también pone a los compradores en una posición difícil cuando tendrán que pagar una cantidad elevada.

“En esencia, los clientes aportan capital para desarrollar el proyecto con la empresa. Ahora que el proceso legal se va concretando poco a poco, la empresa cambia de opinión, por lo que somos nosotros los que sufrimos en todos los sentidos.

El valor del dinero en un momento dado, cuánto costo de oportunidad se pierde, dónde se encuentra el cliente en la visión del negocio. "Propongo negociar para seguir implementando el contrato", dijo.

¿En qué se basa Dat Xanh para cancelar el contrato?

Hablando con Tuoi Tre Online , un representante de Dat Xanh dijo que el proyecto Gem Riverside actualmente tiene un permiso de construcción y continúa completando los procedimientos legales para ser elegible para la venta.

En los avisos enviados a los clientes, Dat Xanh dijo que esta empresa siempre respeta la ley y prioriza la reputación empresarial, por lo que la empresa "rescindirá todos los contratos anteriores que actualmente no se ajusten a las regulaciones legales vigentes".

Dat Xanh dijo que en el momento de la firma del contrato principal anterior, el inversor y el cliente "no podían prever el cambio de circunstancias derivado de muchas razones que llevaron al retraso en la finalización del proyecto legal" según el Código Civil de 2015.

Dat Xanh citó el artículo 420 de este Código que establece: “Las circunstancias cambian tanto que si las partes lo hubieran conocido de antemano, el contrato no se habría celebrado o se habría celebrado con un contenido completamente diferente”.

Al mismo tiempo, Dat Xanh citó las leyes relacionadas con bienes raíces que entraron en vigor a partir del 1 de agosto para decir que "los productos del proyecto aún no son elegibles para negocios bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023".

Por lo tanto, Dat Xanh anunció unilateralmente que los contratos principales habían expirado y finalizado a partir del 15 de octubre de 2024, todos los derechos y obligaciones de las partes habían terminado y, al mismo tiempo, proporcionó opciones de atención al cliente.

Sin embargo, además de los clientes que aceptaron rescindir el contrato de acuerdo con las opciones propuestas por Dat Xanh, muchos clientes también dijeron que la rescisión unilateral del contrato por parte de Dat Xanh en principio no tiene base legal y que las obligaciones de las partes deben respetarse de acuerdo con el acuerdo original.

Tuoi Tre Online seguirá informando.

Fuente: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm