El terreno de Thanh Oai se vende tras subasta por mil millones de dongs de diferencia: ¿la 'fiebre' es real o virtual?

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Al final de la subasta de tierras del distrito de Thanh Oai el 16 de noviembre, el precio ganador más alto fue de hasta 90 millones de VND/m2, 17 veces más alto que el precio inicial, y el más bajo fue de más de 45 millones de VND/m2, más de 8 veces más alto.

Cabe destacar que, inmediatamente después de anunciarse los resultados de la subasta, muchas parcelas de tierra se pusieron a la venta con diferencias de precio que iban desde varios cientos de miles a miles de millones de VND por parcela. En concreto, el lote de esquina 112 con una superficie de 157,1 m2 se vende por una diferencia de hasta 1.000 millones de VND. También se anuncian muchos otros lotes con una diferencia de entre 100 y 200 millones de VND/lote y 800 millones de VND/lote.

Según la investigación del periodista, Thanh Oai es un distrito suburbano, con precios promedio de terrenos en venta que oscilan entre 25 y 40 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y las comodidades. Por lo tanto, con los resultados de la subasta antes mencionados, el precio más bajo sigue siendo entre un 13,3 y un 81,2 % más alto que el precio general anunciado. El precio ganador más alto es 2 - 3 veces mayor.

Según la herramienta de historial de precios de la plataforma tecnológica PropertyGuru Vietnam, el precio de venta común de terrenos en la comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai en el tercer trimestre de 2024 es de 36 millones de VND/m2. Durante el último año, los precios del suelo aquí han aumentado más de un 63,6%.

Los precios de los terrenos en venta en las comunas vecinas de Do Dong oscilaron entre 31 y 41 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En consecuencia, el precio del terreno subastado en la última sesión fue entre 1 y 3 veces mayor que el precio común.

El precio de venta común en la comuna de Do Dong es de unos 36 millones de VND/m2. (Captura de pantalla).

Según una encuesta, algunas parcelas de tierra con hermosas ubicaciones, ubicadas en la Carretera Nacional 1A, a 14 kilómetros del lago Hoan Kiem, se venden solo por 70 a 80 millones de VND/m2. Mientras tanto, la ubicación de los 25 lotes de tierra subastados el 16 de noviembre en el distrito de Thanh Oai está a casi 30 kilómetros del centro de la ciudad de Hanoi . El punto atractivo de estos terrenos según los corredores es que están ubicados cerca de Cienco5 y QL21B.

Según el experto económico Nguyen Tri Hieu, el hecho de que muchos terrenos, a pesar de ganar subastas a precios superiores al precio del mercado, todavía se anuncien a un precio más alto es un truco de especuladores y corredores, que "inflan" el precio para crear la sensación de que el valor del terreno ha aumentado significativamente. El precio de 90 millones de VND/m2 es el precio del futuro. Tal vez en cinco años, cuando la infraestructura y la planificación se implementen según lo previsto, será razonable.

Por ello, el Sr. Hieu afirmó que es necesario aumentar el depósito en las subastas de tierras para filtrar la especulación y extender el tiempo de transferencia para evitar el "surf". Estos pueden ayudar a las personas con necesidades reales de vivienda a acceder fácilmente a fondos de tierras estatales "limpios" a valor real.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también señaló muchas razones por las que los precios de los terrenos en subasta en algunos lugares son inusualmente altos, como precios iniciales bajos, gran demanda del mercado y algunas áreas con infraestructura desarrollada, lo que crea grandes expectativas para los inversores...

Además, también hay actos de pagar precios altos y luego dejar depósitos, incluso dispuestos a tomar riesgos, completando la subasta para legalizar el precio ganador con el propósito de inflar los precios, creando un nivel de precios virtual como base para hacer subir los precios de los terrenos relacionados con fines de lucro.

Mapa del plan maestro de la subdivisión de parcelas de tierra subastadas en la aldea de Van Quan, comuna de Do Dong.

El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate, compartió que actualmente, la antigua lista de precios de terrenos sigue siendo válida, pero es casi "inútil". Por lo tanto, si las autoridades no intervienen pronto y toman medidas drásticas, estas subastas de tierras se convertirán en "un terreno de juego reservado para los corredores". Una nueva profesión que puede surgir es la de "subasta de tierras".

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen The Diep, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), también afirmó que los terrenos subastados siguen siendo un segmento atractivo en los últimos meses de 2024 y en 2025. De hecho, el atractivo de los terrenos subastados puede durar hasta el final del ciclo inmobiliario. Como la oferta es cada vez más escasa y además estamos en un período de alta urbanización y alta demanda de inversión, puede conducir a una explosión.

Pero el señor Diep también señaló que "cuanto mayor sea el beneficio, mayor será el riesgo". A la hora de decidir pujar en la subasta, los inversores deben considerar factores como la planificación, la funcionalidad, la infraestructura social, la infraestructura técnica, el potencial de desarrollo... de la zona. Evite la perspectiva de invertir capital que no pueda retirar.

Anteriormente, el 10 de agosto, el distrito de Thanh Oai realizó una subasta de 68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. El lote de esquina con el precio de adjudicación más alto cuesta casi 100,5 millones de VND/m2, 8 veces más alto que el precio inicial. Los lotes suelen tener precios ganadores que oscilan entre 63 millones de VND/m2 y 80 millones de VND/m2, entre 5 y 6,4 veces más altos que el precio inicial.

Sin embargo, 55 lotes fueron posteriormente abandonados, incluido el lote de mayor precio, de más de 100 millones de VND/m2. De los 13 lotes con pago completo, el lote más alto cuesta 55 millones de VND/m2.

Chau Anh

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