Los precios de la tierra han comenzado a desacelerarse.

[anuncio_1]

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, las transacciones de terrenos han aumentado, pero aún no están en pleno auge. Además, los precios de venta se están estabilizando gradualmente, tras un período de fuertes aumentos en el primer trimestre de 2024.

Con la entrada en vigor de las nuevas leyes inmobiliarias, el segmento de terrenos volverá a convertirse gradualmente en el principal canal de inversión. Esta es la última previsión de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en su informe de mercado correspondiente al primer semestre de 2024.

Esta evaluación es acertada, ya que el volumen de transacciones en los segmentos de viviendas de baja altura y terrenos en el segundo trimestre de 2024 registró un aumento del 60 % en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, los precios ya no están en su nivel máximo como en el primer trimestre de 2024, sino que se están estabilizando gradualmente.

Se prevé que los terrenos se conviertan en un importante canal de inversión en el segundo semestre de este año. Foto: Dung Minh

En algunas provincias del norte, los precios de los terrenos con un valor inferior a 2 mil millones de VND solo han aumentado entre un 5 y un 10 %. De hecho, en la región sur, los precios de los terrenos se han mantenido estancados.

Al profundizar en el segmento de terrenos suburbanos, VARS informa que, si bien el volumen de transacciones ha aumentado, el mercado aún no es realmente dinámico. No obstante, el mercado ha visto un creciente número de inversores que buscan activamente terrenos y construyen viviendas en ellos para fines comerciales.

Algunas zonas están experimentando un crecimiento localizado de las transacciones, seguido de una estabilización, y las afueras de Hanói no son la excepción. Los precios en esta zona han aumentado aproximadamente entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año, comentaron los expertos de VARS.

En particular, las subastas de terrenos han sido un éxito tanto en número de solicitudes como en la recaudación. En el primer semestre de este año, algunos lotes se subastaron con éxito por valores hasta diez veces superiores al precio inicial.

En cuanto al sector inmobiliario residencial, el volumen de transacciones en el centro de la ciudad se ha desacelerado ligeramente tras un período de rápido crecimiento. Actualmente, el capital inversor se dirige hacia los centros de las provincias y ciudades que rodean Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

Las transacciones aún involucran principalmente propiedades con precios entre 3.000 y 5.000 millones de VND en el centro de la ciudad y alrededor de 2.000 millones de VND en las zonas suburbanas. Actualmente, los precios se mantienen estables o muestran una ligera tendencia al alza, aproximadamente entre un 5 % y un 10 % desde sus mínimos, según el informe.

En declaraciones a un periodista del Investment Newspaper, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, dijo que la desaceleración en el aumento de precios es simplemente una corrección después de un período de aumentos rápidos del 20-40% en el primer trimestre de 2023.

El mercado inmobiliario en zonas estratégicas planificadas como Dong Anh, Gia Lam o las zonas aledañas a la circunvalación 4 sigue atrayendo el interés de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos en estas zonas se están estabilizando gradualmente y solo experimentan ligeros aumentos, afirmó la Sra. Mien.

El experto de VARS sigue creyendo que los terrenos son una inversión rentable en el futuro. En particular, los terrenos residenciales con un precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND gozan de muy buena liquidez.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama del mercado de tierras ha cambiado en comparación con principios de año.

"El auge en este segmento disminuyó en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los terrenos no han bajado, pero ya no suben demasiado, incluso en las zonas cercanas a la circunvalación 4", comentó el Sr. Chuc.

Según el Ministerio de Construcción , en el primer semestre de 2024, el mercado registró aproximadamente 253.000 transacciones exitosas. De estas, la mayoría se concentraron en el segmento de terrenos.

Según las estadísticas de Batdongsan, el interés en terrenos en el primer semestre de 2024 está en camino de recuperarse, después de alcanzar un punto bajo en 2023. En consecuencia, Dong Anh es el área con el mayor aumento de interés con un 104%, seguido de Quoc Oai con un 101%, Gia Lam con un 95%, Hoai Duc con un 79%, Thach That con un 48%...

Kommentar (0)