Subasta de terrenos en el distrito de Ha Dong 262 millones de VND/m2: ¿Cuál es el precio circundante?

El 19 de octubre se llevó a cabo la subasta de 27 lotes de tierra en tres distritos, incluidos Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi en el distrito de Ha Dong (Hanoi). Esta sesión durará hasta las 23 horas del mismo día. Como resultado, el terreno de 57,5 ​​m2 con el precio ganador más alto está en el área de Dong Danh - Dong Coc (distrito de Phu Luong), con un precio de 262 millones de VND/m2, 8 veces más alto que el precio inicial.

Además, 17 parcelas de tierra en el área de Ha Khau (distrito de Phu Luong) tienen precios ganadores que oscilan entre 146 millones de VND y 166 millones de VND/m2, 5,5 a 6,3 veces más altos que el precio inicial. 2 parcelas de tierra en el área de Sau Chua (X8), barrio de Yen Nghia tienen un precio ganador de 160 millones de VND/m2, 5,3 veces más alto que el precio inicial. Seis parcelas de tierra en el área farmacéutica (X7), barrio de Duong Noi, tienen precios ganadores que oscilan entre 132,8 millones y 182,8 millones de VND/m2, entre 5,8 y 8 veces más altos que el precio inicial.

La subasta de 27 lotes de tierra en el distrito de Ha Dong el 19 de octubre finalizó después de 14 horas (Foto: Duong Tam).

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en los sitios de listados de bienes raíces, los precios de los terrenos en el barrio de Phu Luong fluctúan entre 120 millones de VND y 170 millones de VND/m2. Los precios de la tierra en las subdivisiones del barrio de Yen Nghia promedian alrededor de 133 a 170 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y el área. Por ejemplo, un terreno cerca de la calle Thanh Lam (barrio Phu Lam, Ha Dong) con una superficie de 40 metros cuadrados se ofrece a la venta a un precio de 5.300 millones de VND, equivalente a casi 133 millones de VND/metro cuadrado.

El lote de terreno con el precio más alto en la reciente subasta de 27 lotes de terreno en Ha Dong fue más alto que el mercado circundante. El Sr. Tung, un inversor de Bac Tu Liem (Hanoi) que participa en la subasta de tierras, dijo que, en general, el precio ganador de la reciente subasta en Ha Dong estuvo casi cerca del precio del mercado. En esta subasta participan muchos usuarios reales con el deseo de comprar terrenos.

Terreno subastado en el distrito de Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Reconoció que después de un período de "fiebre", algunas subastas recientes de tierras en los suburbios de Hanoi se han enfriado gradualmente y los precios ganadores ya no son tan repentinos e irrazonablemente altos como antes. Respecto del terreno con el precio más alto de 262 millones de VND/m2, dijo que es un poco más alto que el precio del mercado, pero no mucho. En la actualidad, el terreno en el área de Dong Danh - Dong Coc (distrito de Phu Luong) cuesta alrededor de 170 millones de VND/m2 para lotes regulares; El terreno de esquina cuesta alrededor de más de 200 millones de dongs.

"El terreno más alto probablemente se debe a que la gente local quiere comprarlo y está dispuesta a pagar más que el precio del mercado", dijo este inversor.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Promoción de Inversiones y Consultoría de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que en el tercer trimestre de 2024, la demanda de terrenos está más activa que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", registrando cientos, incluso miles de personas dispuestas a "comer y esperar" para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al terreno del proyecto con una infraestructura bien invertida.

La Sra. Pham Thi Mien dijo que a medida que la nueva ley endurece la subdivisión y venta de tierras, los productos agrícolas se vuelven gradualmente escasos. Por lo tanto, se prevé que en los próximos tiempos los terrenos subastados seguirán atrayendo la atención de la gente debido a las garantías legales y los bajos precios iniciales.

Al compartir las razones por las que los terrenos subastados atraen a los inversores, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), afirmó que el terreno que se subastará es un terreno "limpio", no involucrado en ninguna disputa litigiosa, tiene un libro rojo, infraestructura, listo para construir casas para negocios, alquiler y obtener un flujo de efectivo mensual. En particular, en el contexto de que Hanoi prácticamente no ha tenido nuevos proyectos en los últimos años, también se espera que la oferta de tierras se vuelva cada vez más escasa.

Además, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos, obligando a las empresas a construir casas en terrenos en venta en estas áreas. Mientras tanto, la demanda de bienes raíces, tanto residenciales como de inversión, entre la gente es muy fuerte y está en constante aumento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm